Indeks Nieruchomości w Transakcji (Pending Home Sales Index), wskaźnik wyprzedzający aktywności na rynku nieruchomości, mierzy aktywność w zakresie umów na nieruchomości i oparty jest na podpisanych umowach na istniejące domy jednorodzinne, mieszkania i spółdzielnie mieszkaniowe. Kiedy sprzedający akceptuje umowę sprzedaży na nieruchomość, jest ona rejestrowana w systemie MLS (Multiple Listing Service) jako "nieruchomość w transakcji". Większość nieruchomości w transakcji staje się transakcjami sprzedaży, zazwyczaj w ciągu jednego do dwóch miesięcy. Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) zbiera dane dotyczące nieruchomości w transakcji od MLS i dużych brokerów. W sumie, dane pochodzą z ponad 100 MLS i 60 dużych brokerów, co zapewnia dużą próbę obejmującą 50% próby sprzedaży istniejących nieruchomości. Odpowiada to 20 procentom wszystkich transakcji.

Co to jest Oczekujące Sprzedaże Domów

Zamówienia na domy w trakcie realizacji, znane również jako "Pending Home Sales," są jednym z kluczowych wskaźników makroekonomicznych, które odgrywają istotną rolę w ocenie stanu rynku nieruchomości oraz ogólnej kondycji gospodarki. Wskaźniki te są publikowane regularnie przez różne instytucje i organizacje, w tym Narodowe Stowarzyszenie Realtorów (NAR) w Stanach Zjednoczonych. W niniejszym artykule omówimy, czym są zamówienia na domy w trakcie realizacji, jakie mają znaczenie w kontekście makroekonomii, oraz jak można je analizować i interpretować. Zamówienia na domy w trakcie realizacji to wskaźnik pokazujący liczbę umów na sprzedaż nieruchomości mieszkalnych, które zostały podpisane, ale transakcje nie zostały jeszcze zakończone. Innymi słowy, te dane odzwierciedlają przyszłe zamknięcia sprzedaży, a nie już sfinalizowane transakcje. Dzięki temu, wskaźnik ten jest uważany za wiodący wskaźnik przyszłej aktywności na rynku nieruchomości. Wskaźnik ten jest bardzo ceniony przez analityków i inwestorów, ponieważ pozwala przewidzieć przyszłe trendy na rynku nieruchomości. Wzrost liczby zamówień na domy w trakcie realizacji sugeruje, że popyt na nieruchomości jest silny, co może prowadzić do wzrostu cen domów i ożywienia w branży budowlanej. Z drugiej strony, spadek liczby tych zamówień może wskazywać na malejący popyt, co może świadczyć o nadchodzącym spowolnieniu gospodarczym. Ważnym aspektem zamówień na domy w trakcie realizacji jest ich sezonowy charakter. Rynki nieruchomości często charakteryzują się sezonowymi wahaniami, z większą liczbą sprzedaży w miesiącach wiosennych i letnich oraz spadkiem aktywności jesienią i zimą. Dlatego, aby uzyskać dokładniejszy obraz śródokresowych trendów, analizuje się zwykle dane z kilku miesięcy lub roku. Kiedy analizujemy dane dotyczące zamówień na domy w trakcie realizacji, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych wskaźników. Po pierwsze, zmiana procentowa miesiąc do miesiąca lub rok do roku może dać nam informacje na temat tempa wzrostu lub spadku na rynku nieruchomości. Po drugie, regionalne różnice w tych danych mogą pomóc zidentyfikować specyficzne obszary geograficzne, które wykazują silniejsze lub słabsze aktywności rynkowe. Ponadto, dane te są również użyteczne w analizie polityki monetarnej. Na przykład, banki centralne mogą śledzić te wskaźniki, aby ocenić, czy ich polityka niskich bądź wysokich stóp procentowych ma oczekiwany wpływ na rynek nieruchomości. Wyższa liczba zamówień na domy w trakcie realizacji w kontekście niskich stóp procentowych może sugerować, że kredyty hipoteczne są bardziej dostępne i atrakcyjne dla kupujących. Ważne jest również uwzględnienie wpływu czynników zewnętrznych, takich jak zmiany w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych, warunki gospodarcze oraz wydarzenia geopolityczne, które mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne i nastroje konsumentów. Na przykład, znaczące zmiany w polityce podatkowej mogą bezpośrednio wpływać na atrakcyjność inwestycji w nieruchomości. Nie można także pominąć roli technologii i innowacji w kształtowaniu rynku nieruchomości. Nowe technologie, takie jak wirtualne domy otwarte, platformy internetowe do zakupu i sprzedaży nieruchomości oraz narzędzia do analizy danych, mogą wpływać na sposób, w jaki ludzie kupują i sprzedają domy, co z kolei może mieć odzwierciedlenie w danych dotyczących zamówień na domy w trakcie realizacji. Analizując dane prezentowane na stronie internetowej Eulerpool, warto zwrócić uwagę na szczegółowość i precyzję prezentowanych informacji. Profesjonalna analiza makroekonomiczna wymaga dostępu do dokładnych, aktualnych i szczegółowych danych, które mogą być filtrowane według różnych kryteriów, takich jak data, region, rodzaj nieruchomości czy poziom cen. Również kontekst historyczny jest niezmiernie ważny. Porównanie aktualnych danych z danymi historycznymi może pomóc zidentyfikować długoterminowe trendy i cykle gospodarcze, co jest kluczowe dla długoterminowych strategii inwestycyjnych i planowania gospodarczego. Uwzględniając wszystkie te elementy, zamówienia na domy w trakcie realizacji są nieocenionym narzędziem analitycznym dla ekonomistów, analityków rynkowych, inwestorów oraz decydentów politycznych. Podsumowując, wskaźnik zamówień na domy w trakcie realizacji to jeden z najważniejszych wskaźników w ocenie stanu rynku nieruchomości i ogólnej kondycji gospodarki. Dzięki regularnym publikacjom tych danych, możemy lepiej zrozumieć dynamikę rynku, przewidzieć przyszłe trendy oraz dostosować nasze strategie inwestycyjne i polityki gospodarcze. Na stronie Eulerpool znajdziesz najbardziej aktualne i dokładne dane, które nie tylko umożliwią ci bardziej świadome decyzje, ale także wzbogacą twoje analizy o niezbędne konteksty i szczegółowe informacje.