Vācu lielpilsētu dzīvokļu tirgus saskaras ar vēl lielāku jau tā saspringto situāciju. Būvētāji un ieguldītāji izrāda piesardzību, un bez plānotiem un apstiprinātiem projektem netiks veikta būvniecība.
Iepriekšējā gadā tika ievērojami nepārsniegts mērķis par 400 000 jaunu dzīvokļu gadā, pabeidzot vien 294 400 vienības, šonedēļ paziņoja Federālais Statistikas birojs. Neskatoties uz šiem atklājošiem skaitļiem, Federālās Būvniecības ministre Klāra Geivica mēģina būt optimistiska: "2023. gada būvniecības pabeigšanas rādītāji ļoti skaidri parāda: situācija būvniecības jomā ir stabila," teica SPD politiķe.
Tomēr eksperti šo novērtējumu nedala. Viņi uzskata, ka krīze mājokļu celtniecībā turpināsies un seko vēl kāda lejupslīde. Galvenie rādītāji turpmākai attīstībai ir būvatļaujas un būvuzņēmumi. 2023. gadā jauno atļauju skaits samazinājās par vairāk nekā ceturtdaļu līdz 260 100 dzīvokļiem – zemākais līmenis kopš 2012. gada.
"Šodien publicētie būvniecības pabeigšanas dati nav iemesls, lai kaut ko skaistotu," teica Akss Gedaschko, nekustamo īpašumu nozares augstākās asociācijas GdW prezidents. Kas nav atļauts, tas – izņemot dažus nelikumīgus būvdarbus – netiek būvēts. Statistikas federālā biroja teiktajā parasti ilgst divus gadus no atļaujas saņemšanas līdz pabeigtam dzīvoklim. Tādējādi samazinātais atļauju skaits no 2022. un 2023. gada pilnībā ietekmēs būvdarbu apjomu tikai šogad.
Būvniecības pasūtījumu absolūtais skaits nav zināms, taču ekonomikas pētījumu institūtu konjunktūras aptaujas liecina, ka daudzas būvfirmas sūdzas par pasūtījumu trūkumu. Īpaši dzīvokļu būvniecībā daudzi būvētāji un uzņēmumi ir atlikuši vai pilnīgi atteikušies no saviem plāniem. Galvenā Būvindustrijas asociācija šogad prognozē apmēram 250 000 jaunu būvētu dzīvokļu.
Minhenes Ifo institūts ir vēl pesimistiskāks un šogad prognozē tikai 215 000 jaunu dzīvokļu izbūvi, no tiem 120 000 – daudzdzīvokļu ēkās. "Pašreizējie atļauju skaitļi skaidri norāda uz leju, tādējādi turpmākajos gados aizvien mazāk būs jaunu projektu," teica Ludvigs Dorfmeisters, Ifo institūta būvniecības un nekustamā īpašuma eksperts. "Tātad samazinājums pabeigto būvju skaitā ir iepriekš paredzēts, lai gan precīza norise paliek nenoteikta."
Dzīvokļu trūkums pilsētās pasliktināsies, ja turpināsies dzīvokļu celtniecības lejupslīde, kas daudzus speciālistus vedina prognozēt, ka īres maksas turpinās kāpt, lai gan īpašumu cenas ir kritušās. Tāpēc būvniecības nozare pieprasa spēcīgāku valsts atbalstu, piemēram, procentu atbalsta programmas privātiem ieguldītājiem, un prasa mazināt dārgos būvstandartus, īpaši enerģijas efektivitātes jomā.
Vienlaicīgs kredītprocentu un būvniecības izmaksu pieaugums ir būtiski paaugstinājis būvniecības izmaksas pēdējo divu gadu laikā. Federālā statistikas biroja dati norāda, ka šī dubultā cenu šoka visvairāk skar tos, kas vairs nespēj atļauties sapni par savu māju: jauno vienģimeņu māju skaits saruka par vairāk nekā 9 procentiem līdz 69 900. Daudzdzīvokļu namos, ko parasti būvē dzīvokļu sabiedrības vai investori, tika uzbūvēti 156 300 jauni dzīvokļi, kas ir pieaugums par 4,1 procentu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
