Federālā rezerve pirms procentu likmes lēmuma: tirgus novērotāji ir saspringti

Lēmumu pieņēmēji no Federālās Rezerves gatavojas trešdien pirmo reizi vairāk nekā četru gadu laikā samazināt pamatprocentu likmi. Tomēr joprojām nav skaidrs, cik liels būs šis procentu likmes samazinājums. Otrdienas pēcpusdienā procentu likmju tirgotāji arvien vairāk pieprasīja samazinājumu par 50 bāzes punktiem (bps), kas samazinātu Fed mērķi līdz diapazonam no 4,75% līdz 5%. Saskaņā ar CME Group FedWatch rīku, 63% tirgotāju prognozē samazinājumu par 50 bps, bet 37% prognozē samazinājumu par 25 bps. Vairāki ekonomisti un tirgus novērotāji ir pamanījuši pēkšņi pieaugošo pārliecību par lielāku procentu likmes samazinājumu. Emīlija Overtona, Veterans United Home Loans kapitāla tirgu analītiķe, komentēja: "Pēc vairāk nekā gada stabilitātes, Fed ir gatava šonedēļ samazināt likmes. Taču ceļš uz šo sanāksmi ir neparasts. Tirgi pēkšņi mainīja savas gaidas no 25 bps uz 50 bps bez lieliem datu izlaidiem kā katalizatoriem." Hipotekāro kredītu procentu likmes, kuras tieši neietekmē nakts izmantošanas likmes, pēdējos mēnešos tomēr ir samazinājušās. Pēc HousingWire Mortgage Rates Center datiem, vidējā procentu likme 30 gadu standarda aizdevumam otrdien bija 6,34%, kas ir samazinājums par 13 bps salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu un par 26 bps salīdzinājumā ar divām nedēļām agrāk. Selma Hepp, CoreLogic galvenā ekonomiste, uzsvēra: "Nesenais hipotekāro kredītu procentu likmju samazinājums veicina normalizācijas virzienā un nākamajos gados atklāj nekustamā īpašuma tirgus potenciālu. Apmēram 4 miljoni mājsaimniecību, kuru procentu likmes samazinās līdz 6% vai zemāk, varēs refinansēt, un vēl vairāk ir atvērti, jo Fed sāk atslābšanas ciklu." Nesen ekonomisti no Fannie Mae prognozēja 5,19 miljonus māju pārdošanu nākamajā gadā. Šis skaitlis ir zemāks par iepriekšējo novērtējumu, bet joprojām virs gaidītajiem 4,78 miljoniem pārdošanas 2024. gadā. Baumas par gaidāmo recesiju ASV vēl nav apstiprinājušās, lai gan ekonomika 2024. gadā ir ievērojami palēninājusies. Pagājušajā mēnesī valstī tika reģistrēti 142 000 jaunu darba vietu, kas ir ievērojami mazāk nekā pagājušā gada mēneša vidējais rādītājs 202 000, un jūnija un jūlija skaitļi tika stipri samazināti. Bezdarba līmenis pieauga līdz 4,2%, salīdzinot ar aprīlī 2023. gadā reģistrētajiem 3,4%. Čārlzs Viljamss, Percy.ai izpilddirektors, sacīja: "Mīksta piezemēšanās darbojas, un Fed vēlas stimulēt mājokļu celtniecību, kamēr ekonomika inflācijas un patērētāju pārliecības ziņā joprojām ir salīdzinoši labā stāvoklī. Viņiem būs jāturpina samazināt procentu likmes, lai radītu nelielu refinansēšanas uzplaukumu, un celtnieki tagad būvē vairāk starta mājas. Ar turpmākiem procentu likmju samazinājumiem vēlāk šogad 2025. gads piedzīvos nekustamā īpašuma tirgus atdzimšanu attiecībā uz esošajiem un jaunajiem mājokļu pārdošanas apjomiem." Sems Viljamsons, First American galvenais ekonomists, uzskata, ka Federālā atklātā tirgus komiteja (FOMC) trešdien apspriedīs 50 bps samazinājumu, "kas tomēr nav ticams, jo Fed vēlas izvairīties no satraucoša iespaida radīšanas vai uzskata, ka tā atpaliek ar procentu likmju samazināšanu." Saskaņā ar Reuters aptauju, lielākā daļa analītiķu sagaida, ka Fed līdz 2024. gada beigām kopumā veiks trīs procentu likmju samazinājumus par 75 bps. Atkarībā no FOMC lēmumiem trešdien, ieguldītāji pēc Viljamsona domām varētu sākt "pārorientēt" savas gaidas, iekļaujot mazāk procentu likmju samazinājumus, kas īstermiņā varētu izraisīt augstākas valsts obligāciju ienesīguma un hipotekāro kredītu procentu likmes.