Blackstone menjual 3.000 rumah kepada dana pensiun swasta terbesar di Inggris, Universities Superannuation Scheme (USS), seharga 405 juta pound. Ini merupakan kesepakatan perumahan terjangkau terbesar dari jenisnya, sementara pemerintah baru dari Partai Buruh negara itu berupaya meningkatkan pasokan perumahan.

Berikut ini adalah terjemahan judul tersebut ke dalam Bahasa Indonesia:
USS, seorang pengelola dana pensiun akademik dengan aset senilai 77 miliar pound, telah mengambil alih portofolio perumahan Kepemilikan Bersama dari Sage, sebuah perusahaan yang berspesialisasi dalam perumahan terjangkau yang sebagian besar dimiliki oleh Blackstone bersama dengan investor properti Regis.

Berikut adalah penjualan pertama Blackstone dari portofolio perumahannya di Inggris, yang mencakup sekitar 20.000 rumah. Menurut MSCI, ini adalah penjualan perumahan terbesar kedua di Inggris tahun ini, setelah Blackstone sebelumnya membuat perjanjian untuk membeli rumah baru senilai £580 juta dari Vistry.

Program Kepemilikan Bersama dirancang untuk membantu masyarakat masuk ke pasar perumahan dengan memungkinkan pembeli yang tidak mampu membayar seluruh properti untuk membeli sebagian rumah baru mereka, dengan opsi untuk membeli sisanya seiring waktu.

Masuknya USS ke sektor perumahan kemungkinan akan disambut baik oleh menteri dan pembuat kebijakan yang menginginkan keterlibatan swasta yang lebih besar dalam pembangunan perumahan.

Pemerintah baru menetapkan target membangun 300.000 rumah baru per tahun dan mendorong investasi swasta dalam infrastruktur penting untuk memenuhi janji mereka. Menteri Keuangan Rachel Reeves bertemu dengan Kepala Blackstone Stephen Schwarzman di New York minggu lalu untuk menarik minat investor ke Inggris.

James Seppala, Kepala Bisnis Properti Blackstone di Eropa, menjelaskan bahwa perusahaannya melalui Sage telah menjadi penyedia terbesar rumah baru yang terjangkau di Inggris Raya dalam tiga tahun terakhir. „Transaksi ini akan memungkinkan kami untuk terus menginvestasikan modal ke Sage Homes untuk mengatasi kekurangan perumahan struktural di seluruh negeri,“ katanya.

Properti yang dibeli oleh USS akan ditempatkan di Sparrow Shared Ownership, sebuah kendaraan pembangunan perumahan sosial baru yang diluncurkan minggu ini oleh dana pensiun. Sparrow akan dipimpin oleh David Avery, mantan ketua Clarion Housing.

Sage didirikan pada tahun 2017 dan telah berkomitmen untuk menginvestasikan £3,7 miliar dalam pembangunan 17.000 rumah sewa terjangkau dan kepemilikan bersama, dengan 5.600 lainnya dalam perencanaan.

Meskipun Kepemilikan Bersama dianggap sebagai cara terjangkau untuk memiliki rumah, para kritikus menunjukkan beberapa risiko. Sebuah laporan dari House of Commons tahun ini menyimpulkan bahwa "sangat sulit bagi banyak Pemilik Bersama" untuk mencapai kepemilikan rumah sepenuhnya, karena proses kepemilikan saham lebih lanjut terlalu melelahkan dan mereka harus menanggung 100 persen biaya pemeliharaan, meskipun mereka hanya memiliki sebagian dari properti tersebut.

Meskipun terjadi penurunan nilai properti komersial dan transaksi yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga, properti hunian tetap diminati oleh investor. Pada bulan lalu, grup ekuitas swasta Ares memimpin investasi ekuitas pilihan sebesar 755 juta pound di perusahaan penyewaan Wembley Park Quintain.

Hanya 2 persen dari sektor sewa privat di Inggris yang dimiliki oleh investor institusional seperti dana pensiun dan perusahaan asuransi, dibandingkan dengan lebih dari 35 persen di Jerman dan Amerika Serikat, menurut perusahaan broker Savills.