Nousevat asuntolainakorot: Mitä sijoittajien tulisi tietää

Hypoteekkikorot kehittyvät usein taloustilanteen mukaan. Kukoistava talous, jota tukevat vankat tiedot, kuten viimeaikaiset työllisyysluvut ja syyskuun kuluttajahintaindeksi (CPI), voivat johtaa korkojen nousuun. Hypoteekkikorkojen kehitys vuoden loppuun asti pysyy kuitenkin epävakaana. Saatavilla olevat keskimääräiset hypoteekki- ja jälleenrahoituskorkot nykyisten Zillow-tietojen mukaan ovat vain kansallisia keskiarvoja ja pyöristetty lähimpään sadasosaan. Jälleenrahoituskorkot ovat usein korkeammat kuin alkuperäiset ostoprosentit, mutta myös poikkeuksia löytyy. 30-vuoden kiinteäkorkoinen laina houkuttelee alhaisemmilla ja ennustettavilla kuukausimaksuilla, koska takaisinmaksu jaksotetaan pidemmän ajanjakson yli. Tällä lainamuodolla on kuitenkin haittana korkeammat kokonaiskustannukset pidemmän keston ja korkeampien korkojen vuoksi verrattuna lyhyempiin kestoihin tai alkuvaiheen muuttuviin korkoihin. 15-vuoden kiinteäkorkoinen laina taas tarjoaa usein alhaisempia korkoja ja mahdollisuuden huomattavaan säästöön korkokustannuksissa. Kuitenkin kuukausittaiset maksut ovat yleensä korkeampia, koska lainasumma on maksettava puolessa ajassa. Joustaville maksajille muuttuviin korkoihin perustuvat hypoteekit tarjoavat aluksi alemman koron, jota voidaan myöhemmin säätää. Vaihtelevien maksujen riski on kuitenkin olemassa, jos korot muuttuvat alkuvaiheen jälkeen, mikä voi johtaa ennalta arvaamattomiin maksukorkeuksiin. Viimeisimpien Zillow-tietojen mukaan kansallinen keskimääräinen korko 30-vuoden hypoteekkilainalle on tällä hetkellä 6,22 %. Alueellisia eroja voi kuitenkin olla, erityisesti korkean hintatason markkinoilla. Ei ole varmaa, laskevatko korot merkittävästi ennen vuoden 2024 loppua, vaikka jotkut ennustavat laskua vuodelle 2025. Edullisten jälleenrahoituskorkojen saavuttamiseksi asiantuntijat suosittelevat parantamaan luottokelpoisuutta ja vähentämään velka-tulot-suhdetta. Myös siirtyminen lyhyempään maksuaikaan voi tarjota houkuttelevia korkoja, mutta se tarkoittaa korkeampia kuukausilyhennyksiä.