Toimistotilat asuintiloina: Luova ratkaisu asuntopulaan

Tyhjät toimistot vastauksena asuntopulaan? Kiinteistöpalveluyritys Jones Lang LaSalle (JLL) tekemät tuoreet laskelmat paljastavat huomattavan potentiaalin käyttämättömien toimistotilojen muuttamisessa asuintiloiksi. Erityisesti Saksan suurkaupungeissa tämä toimenpide voisi tarjota merkittävän panoksen asuntopulan lievittämiseen. Seitsemässä suurimmassa kaupungissa voisi näin syntyä noin 11 300 uutta asuntoa, mikä kattaisi noin viidenneksen nykyisestä asuntotarpeesta. JLL:n tutkimusasiantuntija Helge Scheunemann korostaa erityisesti korkeaa potentiaalia Düsseldorfissa, Stuttgartissa ja Frankfurtissa, missä tarve voitaisiin kattaa jopa 57 prosenttia. Rakennusmaan etsiminen tiheästi asutuissa keskuksissa muuttuu yhä vaikeammaksi; tässä toimistotilojen uudelleenkäyttö tarjoaa innovatiivisen vaihtoehdon. Nousevat korot ja rakennuskustannukset, jotka rasittavat asuntorakentamista, voitaisiin tällä mallilla lieventää, sillä JLL:n mukaan uudelleenkäytön kustannukset ovat noin 50 prosenttia uudisrakennuksen kustannuksia alempia. Positiivinen sivuvaikutus: korjaukset vähentävät myös CO2-päästöjä merkittävästi – tärkeä panos ilmaston suojelemiseen. Liittoparinisteri Klara Geywitz (SPD) tunnistaa myös lupaavan potentiaalin. Kauppa- ja liikehuoneistojen muuttamisen asuintiloiksi tukemista edistetään jo ohjelmassa "Gewerbe zu Wohnen". Vaikka idea ensi silmäyksellä vaikuttaakin houkuttelevalta, tilassa on useita haasteita. Integroituminen olemassa oleviin infrastruktuureihin ja toimistojen arkkitehtoniset erityispiirteet – kuten avoimet peruslattia-alat ja huonekorkeudet – vaativat huolellista harkintaa ja yksityiskohtaista muutosuunnittelua. Bundesarchitektenkammerin presidentti Andrea Gebhard korostaa tarvetta hyödyntää kaikki resurssit ja näkee sekakäyttöisessä kaupungissa monia lähtökohtia luoville ratkaisuille. Samalla hän huomauttaa, että on tarpeen muuttaa muutokset houkutteleviksi ja käyttökelpoisiksi asunnoiksi, mikä usein on haaste omistajille ja rakentajille. Leerstands-ilmiö ei vaikuta vain keskustojen toimistoihin; etätyötrendin myötä yritykset luopuvat toimistotiloista eri sijainneissa. Tämä voisi antaa uutta eloa asuinalueille, jos tarvittavat muutostyöt ja kannustimet luodaan.