Taastumismärgid kinnisvaraturul: rahandussektor märgib kasvu laenukinnitustes

Pärast kõhkluste perioodi tundub, et Saksamaa eravara omandamise turg on taas hoogustumas. Esimesed elavnemise märgid on märgatavad rahastusvahendajate, Schwäbisch Halli ehitussäästupanga ja Baieri Sparkasseni liidu värskestest aruannetest. Eriti silmatorkav on krediidi heakskiidu kasv, mis aasta alguses näitas selget tõusutrendi. Saksa Bundesbank registreeris jaanuaris erakorteri ehituskrediitide tõusu märkimisväärsele 14,7 miljardi euro tasemele, mis on viimaste kuude kõrgeim väärtus. Need arengud järgnevad ajale, mis oli sektorile oluliste väljakutsete poolest märkimisväärne. Kinnisvaralaenude intressid olid laenude väljastamist kriisiaastatel pärssinud. Eelkõige efektiivse aastaintressi tõus, mis novembris 2023 ületas 4 protsendi piiri, pani paljud potentsiaalsed ostjad kõhklema. Siiski on nüüd näha positiivset suundumust: jaanuaris 2024 langesid kümneaastaste kinnisvaralaenude intressid madalamale tasemele 3,55 protsenti, mis eksperdiarvamuste kohaselt tähendab märkimisväärset intressisäästu laenuperioodi jooksul. Jörg Utecht, Müncheni rahastusvahendaja Interhypi juht, kinnitab seda tõusutrendi ning teatab, et alates aasta algusest on täheldatud selget elavnemist, eriti rekordilisi taotluste esitamisi registreeriti jaanuaris 2024. Sektoriga seotud hinnangud eeldavad, et laenuintressid püsivad suhteliselt stabiilsel tasemel. Kuid olulised on mitte ainult finantsilised leevendused: kinnisvaraturg iseenesest näitab hinnakorrektsiooni signaale. Suur osa majadest ja korteritest püsisid turul kauem, mis mõnel juhul tõi kaasa hinnalanguse. Sarnaselt optimistlikult väljendab end sel teemal ka Schwäbisch Halli esindaja ja rõhutab, et on läbitud ehitusfinantseerimise madalseisu faas. Teine aspekt, mis turgu mõjutab, on suur osa energiasanitaarremonti vajavatest elamutest, mille renoveerimisvajadus toob endaga kaasa arvestatava rahastamisvajaduse. Positiivsed tendentsid kajastuvad ka teiste finantsinstitutsioonide puhul. Näiteks 60 Baieri säästupanka ja finantsteenuste pakkuja Hypoport oma portaali Europace kinnitavad viimase kvartali jooksul krediidikinnituste kasvu, mis võib viidata jätkusuutlikule pöördepunktile kinnisvaralaenude äris.