Ejendomskoncernen LEG Immobilien nød godt af den fortsat høje efterspørgsel efter boliger i de tyske storbyområder i første kvartal. På trods af branchens udfordringer med stigende renter kunne virksomheden øge sine lejeindtægter over gennemsnittet og steg i den tidlige handel med omkring 2,4 procent, hvilket gjorde den til en af de største vindere i MDAX.
Virksomheden fra Düsseldorf rapporterer en stigning i netto grundlejen på 3,8 procent til omkring 214 millioner euro for kvartalet indtil udgangen af marts. Lejeindtægterne for sammenlignelig areal voksede med 3,5 procent til 6,67 euro per kvadratmeter. For hele regnskabsåret forventer LEG en lejestigning på mellem 3,2 og 3,4 procent.
Til trods for den gode løbende forretning blev årsprognoserne belastet af de stigende renter og det lavere resultat fra finansaktiviteter, hvilket fik nettogevinsten til at falde med næsten 40 procent til 57,8 millioner euro. I første kvartal fortsatte LEG desuden sit salgsprogram, solgte omkring 2200 enheder for cirka 210 millioner euro og planlægger en reduktion af gælden gennem yderligere ejendomssalg.
Virksomhedschef Lars von Lackum udtrykte optimisme om udviklingen: "Foruden en første mærkbar genoplivning på transaktionsmarkederne giver en stabilisering af værdiansættelserne for fast ejendom yderligere grund til optimisme." For første halvår forventes en mindre nedjustering af ejendomsporteføljen på kun 1 til 3 procent.
Den væsentlige nøgletal for virksomheden, AFFO (pengeflow fra driftsaktivitet justeret for aktiverede investeringer), faldt dog med 11,5 procent til 48,6 millioner euro, hvilket blev tilskrevet investeringsudgifter, der var underproportionale i forhold til sidste år. LEG planlægger i år med lavere investeringer på omkring 32 euro pr. kvadratmeter, efter at der sidste år blev investeret omkring 35 euro.
Til trods for udfordringerne bekræftede ledelsen sin prognose for det igangværende år og sigter efter en AFFO på 180 til 200 millioner euro. Onsdag steg LEG-aktien i XETRA-handlen midlertidigt med 2,88 procent til 83,54 euro.
