Genoprettelsessignaler i ejendomsmarkedet: Finanssektoren registrerer stigning i kredittilsagn

Efter en periode med tilbageholdenhed ser det ud til, at markedet for privat ejendomsbesiddelse i Tyskland atter begynder at tage fart. Første tegn på en opblomstring kan konstateres, som det fremgår af de aktuelle rapporter fra finansieringsformidlere, Bausparkasse Schwäbisch Hall og den bayerske Sparkasseforening. Især er væksten i kreditgodkendelser bemærkelsesværdig, hvilket i årets begyndelse viser en tydelig opadgående tendens. Den tyske Bundesbank registrerede i januar en stigning i private boligbyggelån op til imponerende 14,7 milliarder euro, den højeste værdi de seneste måneder. Disse udviklinger følger efter en periode med betydelige udfordringer for sektoren. Renterne på ejendomslån havde dæmpet udlånene i krisens år. Særligt stigningen af de effektive årlige renter, som i november 2023 overskred 4-procentsmærket, fik mange potentielle købere til at tøve. Ikke desto mindre viser der sig nu en positiv tendens: I januar 2024 nåede renterne for tiårige ejendomslån en lavere sats på 3,55 procent, hvilket ifølge eksperter betyder betydelige rentebesparelser over lånets løbetid. Jörg Utecht, leder af det München-baserede finansieringsformidlingsfirma Interhyp, bekræfter denne opsving og meddeler, at man har observeret en markant oplivning siden årets begyndelse, især i januar 2024, hvor der blev registreret rekordhøje ansøgningstal. Branchens vurderinger forventer, at kreditrenterne vil forblive på et relativt stabilt niveau. Men det er ikke kun finansielle lettelser, der spiller en rolle: Ejendomsmarkedet selv viser signaler om prisjustering. En stor del af huse og lejligheder forblev længere på markedet, hvilket delvist medførte prisfald. En talsmand for Schwäbisch Hall udtrykker ligeledes optimisme og pointerer, at man har passeret et lavpunkt for boligfinansieringen. En anden faktor, der påvirker markedet, er den høje andel af energimæssigt usanerede beboelseshuse, hvis moderniseringsbehov medfører et betydningsfuldt finansieringsbehov. De positive tendenser genspejles også hos andre finansielle institutioner. Således bekræfter de 60 bayerske Sparkasser og finanstjenesteleverandøren Hypoport med sit portal Europace en stigning i kreditgodkendelser i det sidste kvartal, hvilket kunne indikere en bæredygtig tendensomvending i ejendomskreditforretningen.