Byggefløjten er faldet i kontorsektoren: Antallet af nye kontorbygninger faldt markant i 2022

Efter en boomperiode ser landskabet for kontorejendomme ud til at ændre sig markant, drevet af den fortsatte tendens til hjemmearbejde og krisestemningen i byggebranchen. Det tegner sig et billede af, at antallet af færdiggjorte nye kontorbygninger i Tyskland markant vil falde. Ifølge en rapport fra det Statistiske Bundesamt blev der i 2022 færdiggjort i alt 1563 kontor- og administrationsbygninger, hvilket er 13,6 procent mindre end i prækrisenåret 2019. I forhold til 2002 betyder det endda en tilbagegang på 46 procent. Siden optegnelsens begyndelse har kun tallene fra 2010 med 1533 færdiggjorte kontorbygninger stukket negativt ud. Også tilvæksten af nye kontorlokaler reducerede sig i løbet af de seneste tyve år med godt 43 procent. Antallet af byggetilladelser til kontor- og administrationsbygninger fortsatte denne negative tendens. For det forgangne år registrerede statistikerne, at der blev udstedt 16,6 procent færre byggetilladelser end året før. Dette peger på en fortsættelse af nedgangen i nybyggeri af kontorbygninger. Ændringen i arbejdskulturen hen imod mere hjemmearbejde fører til et overskud af kontorlokaler, som resulterer i tomgang. Udover den deraf følgende mangel på interesse blandt investorer til at erhverve sådanne bygninger, bidrager også de stigende renter og materialeomkostninger til dæmpning af nybyggeriet, selvom stigningen i byggepriserne i 2023 har fladet noget ud. Krisen i sektoren for erhvervsejendomme påvirker ikke kun balancerne hos banker på verdensplan, men også indenlandske finansiører såsom Deutsche Pfandbriefbank og Aareal Bank. Et lignende billede tegner sig for handelsbygninger, hvor færdiggørelsestallene ligeledes er gået markant tilbage. Her har boomet inden for onlinehandlen en effekt. I 2022 blev der kun bygget 887 nye handelsbygninger, hvilket sammenlignet med 2019 repræsenterer et fald på over en fjerdedel. Tilsvarende faldt handelsarealerne med næsten 33 procent til 1,47 millioner kvadratmeter. Detailhandlen befinder sig dermed også i en kritisk tilpasningsfase.