Čínské logistické a e-commerce společnosti masivně rozšiřují svou přítomnost na americkém trhu skladových prostor.
Expanzi pohání giganti jako Alibaba Group a JD.com, stejně jako rychle rostoucí diskontní prodejci jako Shein a Temu. Tyto společnosti stále více pronajímají skladové prostory v klíčových logistických centrech poblíž přístavů v jižní Kalifornii, New Jersey a Savannah v Georgii. Pouze v New Jersey si čínské logistické firmy do třetího čtvrtletí pronajaly 5,6 milionu čtverečních stop skladových prostor—téměř trojnásobek plochy, kterou si pronajaly za celý rok 2022, podle údajů společnosti JLL.
„Některé z těchto konceptů rostou každoročně o 25 až 50 procent,“ vysvětluje Chris Caton, výkonný ředitel pro globální strategii a analýzy ve společnosti Prologis. „Když se online prodej zvýší z 5 na 10 nebo z 10 na 20 miliard dolarů, potřebujete dodavatelský řetězec, který to dokáže podpořit.“
Shein, poskytovatel rychlé módy se sídlem v Singapuru, otevřel sklady v Indianě a Kalifornii a využívá také poskytovatele třetí strany v oblasti logistiky v USA. Temu, americká pobočka PDD Holdings, stále více integruje americké značky a prodejce s lokálně skladovanými zásobami na svou diskontní platformu.
Tato investice probíhají na pozadí plánovaných regulačních změn, které by mohly ztížit přímé zasílání z Číny k americkým spotřebitelům. Administrativa Bidena v září oznámila omezení využívání pravidla "de minimis", které umožňuje bezcelně a bez celního odbavení přivést do USA balíčky s hodnotou pod 800 amerických dolarů—pravidlo, které čínští poskytovatelé e-commerce intenzivně využívali.
„Bez ohledu na výsledek amerických prezidentských voleb sledují obě strany politiku, v níž hrají roli cla, zejména proti Číně,“ říká Jason Tolliver, vedoucí logistiky a průmyslových nemovitostí ve společnosti Cushman & Wakefield. Mnoho společností proto stále více skladuje zboží v USA, aby se připravily na možné další tarify na čínské výrobky.
Für Lagerhausbesitzer ist diese Entwicklung ein Lichtblick, da der US-Lagerhausmarkt nach der pandemiebedingten Nachfragespitze insgesamt rückläufig ist. Die Leerstandsrate für Industrieimmobilien stieg laut Cushman & Wakefield im dritten Quartal auf 6,4 Prozent—gegenüber 4,6 Prozent im Vorjahr und dem höchsten Wert seit Ende 2014.
Pro majitele skladů je tento vývoj světlem na obzoru, protože americký trh se sklady je po pandemickém vrcholu poptávky celkově na ústupu. Podle Cushman & Wakefield vzrostla ve třetím čtvrtletí prázdnota průmyslových nemovitostí na 6,4 procenta—oproti 4,6 procenta v předchozím roce a nejvyšší hodnotě od konce roku 2014.
