Vzhledem k obavám z možného poklesu na trhu s komerčními nemovitostmi v USA čelí investoři a analytici řadě nejistot. Americký trh s kancelářskými nemovitostmi, klíčová část širšího trhu s nemovitostmi, prochází fází přizpůsobení, která je charakterizována negativní čistou absorpcí, rostoucí mírou prázdných prostor a poklesem stavební činnosti. Zvýšený přechod na práci na dálku a ekonomické fluktuace přispívají k výzvám, kterým tento sektor čelí.

Náznaky zpomalení trhu jsou nezaměnitelné, jak ukazují nejnovější zprávy od Colliers a JLL. Míra neobsazenosti vzrostla na 16,4 procenta a stavební aktivity dosáhly nejnižšího počtu nových začátek od Velké recese. Navíc v roce 2023 vyprší v USA asi 243 milionů čtverečních stop pronajatých kancelářských ploch, což zdůrazňuje závažnost situace.

Potenciální dopady tržního poklesu vedly k vážným varováním před krachem, který by mohl vyvolat selhání dluhů ve výši 1,5 bilionu dolarů. Experti zdůrazňují drastické změny ve světě práce jako hlavní hnací sílu pro pesimistické prognózy, přičemž pandemický přechod na práci z domova výrazně snižuje poptávku po kancelářských plochách.

Přes tyto ponuré prognózy se dosud obávaná krize nerealizovala. Analytici nyní argumentují, že pokles v hodnocení komerčních nemovitostí bude spíše dlouhodobý ústup. Situace se liší město od města, přičemž v některých aglomeracích dokonce dochází ke zvýšení nájmů komerčních nemovitostí.

Financování komerčních nemovitostí zůstává snadno dostupné, s historicky nejvyšším objemem úvěrů pro komerční nemovitosti v květnu 2023. Banky se zdají být připraveny na možný hospodářský pokles, přičemž roční stresové testy Federální rezervní banky ukazují, že velké banky by mohly přežít těžkou recesi.

Zatímco pokračuje očekávání recese, prognózy naznačují, že trh s kancelářskými plochami by mohl být nejvíce náchylný. Očekává se, že pokles bude postupný a nerovný, s trvajícími dopady na realitní trh, dokud znovu nenastartuje růst zaměstnanosti. V této nejisté době zůstává vývoj trhu s kancelářskými nemovitostmi v USA oblastí intenzivního sledování a analýz.