Zwischen Kreditattraktivität und Zinsvorteil: Der Balanceakt der Hypothekenvorabgenehmigung" translates to Czech as: "Mezi atraktivitou úvěru a výhodou úroků: Balancování předběžného schválení hypotéky

Zájemci o půjčku obvykle při podávání žádosti o předběžné schválení hypotéky zaznamenají malý, ale většinou neškodný pokles bodového hodnocení ve své úvěrové historii. Jedná se o tři až pět bodů, které jsou odečteny při podání žádosti u úvěrové společnosti, aniž by to výrazně ovlivnilo šance na schválení úvěru nebo zvýšilo úrokové sazby. Podle nejnovějších údajů od Freddie Mac může získání předběžného schválení od několika poskytovatelů dokonce vést k úsporám až 1 200 dolarů ročně. Během nákupního procesu na úvěrovém trhu by mohl rozdíl mezi pojmy 'předběžné schválení' a 'předběžná kvalifikace' lehce splynout. Tyto dva koncepty jsou však odlišnými etapami v procesu podávání žádostí. Předběžné schválení, založené na ověřených údajích o příjmech a kreditu, poskytuje přesný obraz o možné výši financování a úrokové sazbě - klíčový krok k finálnímu schválení úvěru. Proč dochází k těmto minimálním bodovým ztrátám? Takzvaná 'Hard Inquiry' nebo 'tvrdý dotaz', který věřitelé provádějí při předběžném schválení hypotéky, vede k podrobné analýze úvěrové zprávy. I když tyto dotazy zůstávají v přehledech viditelné po dobu dvou let, ovlivňují úvěrové skóre pouze v prvním roce. Mnohem silnější a dlouhodobější vliv mají chyby v řízení dluhů, jako například zmeškaná platba kreditní kartou, která má dopad po dobu sedmi let. Potenciální kupci nemovitostí mají možnost udržet svou úvěrovou důvěryhodnost prostřednictvím předběžných kvalifikací. Tyto měkké odhady na základě vlastnoručně poskytnutých dat nevedou k negativnímu hodnocení úvěru. Předběžná kvalifikace však nabízí výhodný průchod nabídkami poskytovatelů úvěrů, ačkoli více než třetina kupujících této možnosti nevyužívá. Dobře načasované 'Rate-Shopping-Window', které zahrnuje 30 dní a považuje více dotazů za jeden, umožňuje získat různé předběžné schválení s minimální bodovou ztrátou. Neexistuje žádné pevně stanovené číslo pro potřebná předběžná schválení, ale pozorování ukazují, že srovnání čtyř nebo více nabídek může zejména při vysokých tržních úrokových sazbách vést k významným úsporám. Předběžné schválení poskytuje nejen finanční výhody, ale také taktickou výhodu při nákupu nemovitosti.