Немската банка за ипотечни облигации (pbb) реагира драстично под ръководството на новия си шеф Кай Волф на изминалата кризисна година. До 2027 г. делът на офисите в кредитния портфейл трябва значително да намалее, докато финансирането на центрове за данни, хотели и жилищни комплекси за възрастни хора ще се разшири масово. В същото време банката ограничава нерентабилния си бизнес в САЩ и намалява зависимостта си от лихвени приходи, с което се губи досегашната средносрочна цел за печалба на предшественика Андреас Арндт.

Тези стратегически промени нанесоха сериозен удар на борсата в четвъртък сутринта: акциите на pbb временно загубиха почти седем процента и затвориха при 5,69 евро, което представлява спад от около осем процента от началото на годината. През февруари цената вече беше паднала под четири евро, а днес акциите се търгуват на половината си стойност отпреди пет години.

Кай Волф обяви на Деня на капиталовите пазари, че печалбата преди облагане с данъци от 300 милиона евро няма да бъде постигната до 2027 г., въпреки че неговият предшественик Арндт беше поставил тази цел вече за 2026 г. Миналата година банката трябваше да изтърпи значителни загуби от кредити поради срива на пазара на търговски имоти, особено в САЩ.

За да направи Deutsche Pfandbriefbank по-сигурна и по-печеливша, делът на финансиранията за офиси ще бъде намален от над 50 на под 40 процента от кредитния портфейл. Кредитите за жилищни сгради ще бъдат по-малко на фокус, докато основният акцент ще остане върху търговията на дребно и логистиката. Вълф залага повече на кредити за центрове за данни, жилищни комплекси за възрастни, сгради с грижа и хотели, които се считат за по-печеливши и с по-голям потенциал за растеж. „Необходимото ноу-хау за това вече го имаме в къщата“, подчерта Вълф.

Един от основните акценти е намаляването на бизнеса в САЩ от 15 на под 10 процента от кредитния обем, с фокус върху Източното крайбрежие. Съществуващите кредити на Западното крайбрежие трябва да бъдат постепенно намалени, без да се предвижда принудителна продажба. Освен това, банката иска да разшири бизнеса с такси, като управлява ипотечни кредити за инвеститори. До 2027 г. това трябва да съставлява около десет процента от общите приходи на банката.

Финансовият директор Маркус Шулте очаква печалба преди данъци от над 200 милиона евро, но под 300 милиона евро до 2027 г. Същевременно се предвижда възвръщаемостта на материалния собствен капитал да нарасне от под три процента на около осем процента. Намаляване на разходите в размер на общо 45 милиона евро, както и допълнителни спестявания в двуцифрения милионен диапазон, трябва да доведат съотношението разходи-приходи под 45 процента.

Darüber hinaus kündigte die Deutsche Pfandbriefbank an, die Dividende auf 90 Cent pro Aktie für 2024 zu erhöhen und Aktienrückkäufe von bis zu zwei Milliarden Euro für 2025 durchzuführen. Diese Maßnahmen sollen den Aktionären einen Mehrwert bieten und die finanzielle Stabilität der Bank sichern.