سوق الشقق في المدن الألمانية الكبرى يواجه تفاقمًا آخر في الوضع المتوتر أصلاً. المطورون والمستثمرون يتحفظون، وبدون مشاريع مخطط لها ومصرح بها، لن يتم البناء.

تفويت الهدف المنشود لبناء 400,000 وحدة سكنية جديدة خلال العام الماضي بواقع 294,400 وحدة فقط، وفقًا للإحصاءات الرسمية التي أعلنت عنها هذا الأسبوع. رغم هذه الأرقام المخيبة للآمال، تحاول وزيرة البناء الاتحادية كلارا جيفيتز التمسك بالتفاؤل: "أرقام إتمام البناء لعام 2023 تُظهر بشكل واضح استقرار حالة قطاع البناء"، هكذا قالت السياسية من الحزب الاشتراكي الديمقراطي.

لكن الخبراء لا يشاطرون هذا التقييم. إذ يعتقدون أن الأزمة في قطاع الإسكان مستمرة وأن هناك المزيد من الانخفاض الوشيك. المؤشرات الحاسمة للتطور المستقبلي هي تصاريح البناء السكني والطلبات الإنشائية. في عام 2023، انخفض عدد التصاريح الجديدة بأكثر من ربع مما يصل إلى 260,100 وحدة سكنية – وهو أدنى مستوى منذ عام 2012.

عنوان بالعربية الفصحى الحديثة للفقرة المذكورة قد يكون:

"أرقام انتهاء البناء المنشورة اليوم ليس سببًا لتجميل الحقائق"، يقول أكسيل جيداشكو، رئيس اتحاد قطاع الإسكان الأول، جي دبليو. ما لم يتم الموافقة عليه لن يتم بناؤه – باستثناء عدد قليل من البناء غير القانوني. وفقًا للمكتب الاتحادي للإحصاء، يستغرق الأمر عادةً سنتين حتى تصبح الموافقة شقة جاهزة. وبالتالي، سيكون للعدد المنخفض للموافقات في 2022 و 2023 تأثير كامل على نشاط البناء في هذا العام.

العدد الإجمالي لأوامر البناء غير معروف، إلا أن استطلاعات الظرف الاقتصادي الصادرة عن معاهد البحوث الاقتصادية تشير إلى أن العديد من شركات البناء تشكو من نقص الطلبيات. وخصوصًا في مجال بناء المساكن، حيث أجّل العديد من المُشيدين والشركات خططهم أو تخلوا عنها تمامًا. يتوقع الاتحاد الرئيسي لصناعة البناء الانتهاء من بناء حوالي 250,000 وحدة سكنية جديدة هذا العام.

معهد إيفو في ميونيخ أكثر تشاؤماً ويتوقع فقط 215,000 وحدة سكنية جديدة لهذا العام، منها 120,000 في المباني السكنية المتعددة الأسر. "الأرقام الحالية للتصريحات تشير بوضوح إلى الانخفاض، لذلك سيكون هناك عدد أقل من المشاريع الجديدة في السنوات القادمة"، قال لودفيغ دورفمايستر، خبير البناء والعقارات في معهد إيفو. "لذا فإن تراجع أعداد الوحدات المكتملة هو أمر متوقع للمرة الأولى، حتى لو ظل المسار الدقيق غير مؤكد."

سيتفاقم نقص الشقق في المدن مع استمرار ركود البناء السكني، مما دفع العديد من الخبراء إلى التنبؤ بأن الإيجارات ستستمر في الارتفاع رغم انخفاض أسعار العقارات. ولذلك تطالب صناعة البناء بمزيد من الدعم الحكومي، مثل برامج دعم الفائدة للمستثمرين الخاصين، وتخفيف المعايير البنائية المكلفة، خاصة فيما يتعلق بكفاءة الطاقة.

الارتفاع المتزامن في أسعار فائدة القروض وتكاليف البناء أدى إلى غلاء كبير في التشييد خلال العامين الماضيين. تُشير أرقام الهيئة الاتحادية إلى أن الصدمة السّعرية المزدوجة تضرب بوجه خاص أولئك الذين لم يعودوا قادرين على دفع ثمن حلم البيت الخاص: فقد انخفض عدد المنازل العائلية الجديدة بأكثر من 9 في المئة إلى 69.900 منزل. أما في العمائر السكنية متعددة الأسر، والتي تُبنى عادةً من قبل شركات الإسكان أو المستثمرين، فقد تم إنشاء 156.300 شقة جديدة، بزيادة نسبتها 4.1 في المئة مقابل العام السابق.