Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) reaguje pod vedením nového šéfa Kaja Wolfa drasticky na uplynulý krízový rok. Do roku 2027 by mal podiel kancelárií v úverovom portfóliu výrazne klesnúť, zatiaľ čo financovanie dátových centier, hotelov a obytných komplexov pre seniorov sa masívne rozšíri. Zároveň banka utlmuje svoje stratové podnikanie v USA a znižuje závislosť od úrokových príjmov, čím sa stráca doterajší strednodobý cieľ zisku predchodcu Andreasa Arndta.
Tieto strategické zmeny vo štvrtok dopoludnia spôsobili na burze tvrdý úder: Akcia pbb dočasne stratila takmer sedem percent a uzavrela na hodnote 5,69 eura, čo predstavuje pokles o približne osem percent od začiatku roka. Vo februári kurz už klesol na menej ako štyri eurá a dnes sa akcia obchoduje len za polovicu svojej hodnoty spred piatich rokov.
Kay Wolf oznámil na dni kapitálového trhu, že zisk pred zdanením vo výške 300 miliónov eur by nemal byť dosiahnutý do roku 2027, hoci jeho predchodca Arndt stanovil tento cieľ už na rok 2026. Minulý rok musela banka kvôli poklesu trhu s komerčnými nehnuteľnosťami, najmä v USA, znášať značné úverové straty.
Aby sa Deutsche Pfandbriefbank stala bezpečnejšou a ziskovejšou, podiel úverov na kancelárske priestory sa zníži z viac ako 50 na menej ako 40 percent úverového portfólia. Úvery na nájomné domy budú menej v centre pozornosti, zatiaľ čo dôraz zostane na maloobchod a logistiku. Wolf kladie väčší dôraz na úvery pre dátové centrá, bytové komplexy pre seniorov, bývanie s opatrovateľskou službou a hotely, ktoré sú považované za ziskovejšie a rastovejšie. „Potrebné odborné znalosti na to už máme v dome,“ zdôraznil Wolf.
Ein ďalší dôraz sa kladie na zníženie podielu amerického podnikania z 15 na menej ako 10 percent úverového objemu, so zameraním na východné pobrežie. Existujúce úvery na západnom pobreží by sa mali redukovať s ohľadom na zachovanie ich hodnoty, bez vyhliadky na nútený výpredaj. Banka tiež plánuje rozšíriť provízne podnikanie tým, že bude riadiť hypotekárne úvery pre investorov. Do roku 2027 by to malo tvoriť približne desať percent celkových príjmov banky.
Finančný riaditeľ Marcus Schulte očakáva do roku 2027 zisk pred zdanením viac ako 200 miliónov eur, ale menej ako 300 miliónov eur. Zároveň by sa mala výnosnosť na hmotný vlastný kapitál zvýšiť z menej než troch na približne osem percent. Zníženie nákladov v celkovej hodnote 45 miliónov eur a ďalšie úspory v dvojcifernom miliónovom rozsahu by mali priniesť pomer nákladov a výnosov pod 45 percent.
Zusätzlich kündigte die Deutsche Pfandbriefbank eine Erhöhung der Dividende auf 90 Cent je Aktie für 2024 und Aktienrückkäufe von bis zu zwei Milliarden Euro für 2025 an. Diese Maßnahmen sollen den Aktionären Mehrwert bieten und die finanzielle Stabilität der Bank sichern.
