Realitná skupina Grand City Properties zaznamenala výraznú stratu

Realitný sektor momentálne nachádza málo dôvodov na oslavu, a Grand City Properties, dcérska spoločnosť Aroundtownu, jasne pociťuje dopady: Rastúce úrokové náklady a náročné trhové prostredie pre predaj nehnuteľností viedli u spoločnosti k významnému odpisu portfólia. V dôsledku toho musel koncern za uplynulý rok zaznamenať trojcifernú miliónovú stratu. Aj keď dopyt po obytnom priestore pretrvával a umožnil tak generovanie vyšších nájomných výnosov, finančné náklady výrazne tlačili na operačnú ziskovosť, merateľnú poklesom operačného zisku (FFO1). Odpovede na to bola prijatá rozhodnutie aj tento rok sa vzdať vyplácania dividendy. To posilnilo negatívny trend akcie, ktorá v rannom obchodovaní utrpela výrazný pokles kurzu o viac ako štyri percentá. Spoločnosť z Luxemburska, ktorá je uvedená v SDax, napriek tomu zvýšila čisté nájomné príjmy o štyri percentá na približne 411 miliónov eur. Nárast primárne vychádzal z navýšenia cien nájomného a poklesu miery neobsadenosti. Vysoké finančné náklady však pozitívnu predstavu znížili: FFO1 klesol o štyri percentá na 183,9 milióna eur v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Pre bežný rok predpokladá Grand City Properties prognózu operačného zisku vo výške 175 až 185 miliónov eur. To ponecháva priestor pre potenciálny pokles, ale aj marginálny zisk. Čisté nájomné by mohlo na porovnateľnom základe vzrásť o tri percentá. V dôsledku odpisovania nehnuteľností portfólia o deväť percent čelí ročná závierka stratou približne 638 miliónov eur – výrazným kontrastom k zisku viac ako 179 miliónov eur z predchádzajúceho roka. Predaj nehnuteľností bol súčasťou stratégie: nehnuteľnosti boli predané v hodnote 306 miliónov eur, čo je len mierne pod účtovnou hodnotou. Najmä staršie objekty vo veľkomestách ako Londýn a regióny ako Severné Porýnie-Vestfálsko boli pre toto vybrané. S priaznivými nákladmi na cudzie kapitály vo výške 1,9 percenta a priemernou dobou splatnosti kreditných nástrojov 5,3 roka sa spoločnosť vidí finančne dobre pripravená zvládnuť splatnosť až do konca roku 2026. Trhové prostredie sa síce niečo zlepšilo, ale makroekonomická neistota zostáva stálym spoločníkom. Preto namiesto expanzie sa do centra podnikovej stratégie umiestňuje odstránenie zadlženosti. Grand City Properties vlastní približne 63 300 bytov, predovšetkým v mestských aglomeráciách Nemecka ako Berlín, Porúrie, Sasko aj v oblasti Rýn-Meno, a je tiež prítomná vo veľkomestách ako Londýn a Mníchov. Aroundtown, najväčší akcionár, má väčšinový podiel 61 percent na Grand City Properties.