Stavba kancelárskych priestorov: Počet nových kancelárskych budov v roku 2022 výrazne klesol

Krajina kancelárskych nehnuteľností sa po období boomu vykazuje čoraz väčšie zmeny, poháňané trvalým trendom práce z domu a krízovou náladou v stavebníctve. Naznačuje sa, že dokončenie nových kancelárskych budov v Nemecku značne klesá. Podľa správy Štatistického úradu bolo v roku 2022 dokončených celkovo 1563 kancelárskych a správnych budov, čo je o 13,6 percenta menej ako v predkrízovom roku 2019. V porovnaní s rokom 2002 to znamená dokonca pokles o 46 percent. Od začiatku záznamov boli jedine čísla z roku 2010 s 1533 dokončenými kancelárskymi budovami negatívnejšie. Pokles nových kancelárskych priestorov sa tiež v porovnaní s poslednými dvadsiatimi rokmi znížil o viac ako 43 percent. Počet stavebných povolení pre kancelárske a správne budovy pokračoval v tomto negatívnom trende. Štatistici za uplynulý rok zaznamenali, že bolo vydaných o 16,6 percenta menej stavebných povolení ako v predchádzajúcom roku. To naznačuje pokračovanie poklesu v novostavbách kancelárskych budov. Zmena pracovnej kultúry smerom k viac práci z domu vedie k nadbytku kancelárskych priestorov, čo má za následok ich prázdnotu. Okrem toho sa na tlmení novostavieb podieľa aj strata záujmu investorov o získanie takýchto budov, rastúce úrokové sadzby a náklady na materiál, hoci rast cien výstavby sa v roku 2023 trochu spomalil. Kríza v sektore komerčných nehnuteľností ovplyvňuje nielen celosvetové rozvahy bánk, ale dotýka sa aj domácich financujúcich inštitúcií, ako je Deutsche Pfandbriefbank a Aareal Bank. Podobný obraz sa odráža aj v obchodných budovách, kde tiež výrazne klesol počet dokončených stavieb. Tu sa prejavuje boom online obchodovania. V roku 2022 vzniklo len 887 nových obchodných budov, čo predstavuje v porovnaní s rokom 2019 pokles o viac ako štvrtinu. Zodpovedajúco klesla aj obchodná plocha o takmer 33 percent na 1,47 milióna štvorcových metrov. Obchod sa tak tiež nachádza v kritickej adaptačnej fáze.