Verianos Se Insider nákupy

Správy

Profil

Trhová kapitalizácia
0 EUR
Symbol
VROS.DE
ISIN
DE000A0Z2Y48
WKN
A0Z2Y4
7 dní, agregované
1,00 EUR
30 dní, agregované
1,00 EUR
365 dní, agregované
1,00 EUR

Verianos Se Analýza akcií

VERIANOS SE was founded in 2005 by Jörg Kielholtz in Frankfurt am Main and is now one of the leading holders of commercial real estate in Europe. The company's core competencies lie in asset management, asset management and financing of commercial real estate. The business model of VERIANOS SE consists of achieving broad diversification of the real estate portfolio through the purchase of commercial real estate in various European countries. Objects with high value appreciation potential and return opportunities are selected. The properties are then optimized and managed to achieve the highest possible return. VERIANOS SE relies on a long-term investment strategy to ensure long-term value retention. VERIANOS SE is divided into four business areas: real estate investments, asset management, financing consulting, and technical and legal management. These business fields are closely interlinked to ensure effective management of the real estate portfolio. The real estate investments business field is the core business of VERIANOS SE. Commercial properties are directly acquired and added to the portfolio. The properties are acquired in various European countries to enable broad diversification. These include various types of properties, such as office buildings, retail spaces, logistics centers, or hotels. The asset management includes the optimization and management of the real estate portfolio. The portfolio is regularly analyzed and the portfolio's alignment is adjusted accordingly. Effective cost management and monitoring of rental income are also important to achieve the highest possible return. VERIANOS SE's financing consulting offers advice and support to external investors in financing real estate projects. Individual financing strategies are developed for the projects to find the best possible financing solution. VERIANOS SE works closely with banks and other financial service providers. The technical and legal management of VERIANOS SE supports the technical and legal optimization of real estate. For example, energy efficiency measures are implemented to save costs and reduce CO2 emissions. Regular monitoring of building security and effective risk management are also part of the technical and legal management. VERIANOS SE's portfolio includes numerous properties in various European countries. This includes properties in Germany, Spain, Portugal, Italy, France, and Northern Europe. The properties specialize in various uses, such as retail, offices, logistics, hotels, or residential properties. The properties in VERIANOS SE's portfolio are characterized by high quality and excellent locations. Overall, VERIANOS SE has achieved impressive growth in recent years. The company has achieved high stability and high return expectations through the broad diversification of the real estate portfolio. VERIANOS SE's business model, focused on long-term investment strategy, seems promising for continued success in the future.

Verianos Se Nákupy insiderov

Minulý týždeň bola akcia Verianos Se obchodovaná 0 krát inzidermi. Rozdiel predstavuje 1,00 EUR.V poslednom mesiaci bola akcia Verianos Se obchodovaná 0 krát inzidermi. Rozdiel predstavuje 1,00 EUR.Minulý rok bola akcia Verianos Se obchodovaná 0 krát inzidermi. Rozdiel predstavuje 1,00 EUR.

Verianos Se Analýza akcií

VERIANOS SE was founded in 2005 by Jörg Kielholtz in Frankfurt am Main and is now one of the leading holders of commercial real estate in Europe. The company's core competencies lie in asset management, asset management and financing of commercial real estate. The business model of VERIANOS SE consists of achieving broad diversification of the real estate portfolio through the purchase of commercial real estate in various European countries. Objects with high value appreciation potential and return opportunities are selected. The properties are then optimized and managed to achieve the highest possible return. VERIANOS SE relies on a long-term investment strategy to ensure long-term value retention. VERIANOS SE is divided into four business areas: real estate investments, asset management, financing consulting, and technical and legal management. These business fields are closely interlinked to ensure effective management of the real estate portfolio. The real estate investments business field is the core business of VERIANOS SE. Commercial properties are directly acquired and added to the portfolio. The properties are acquired in various European countries to enable broad diversification. These include various types of properties, such as office buildings, retail spaces, logistics centers, or hotels. The asset management includes the optimization and management of the real estate portfolio. The portfolio is regularly analyzed and the portfolio's alignment is adjusted accordingly. Effective cost management and monitoring of rental income are also important to achieve the highest possible return. VERIANOS SE's financing consulting offers advice and support to external investors in financing real estate projects. Individual financing strategies are developed for the projects to find the best possible financing solution. VERIANOS SE works closely with banks and other financial service providers. The technical and legal management of VERIANOS SE supports the technical and legal optimization of real estate. For example, energy efficiency measures are implemented to save costs and reduce CO2 emissions. Regular monitoring of building security and effective risk management are also part of the technical and legal management. VERIANOS SE's portfolio includes numerous properties in various European countries. This includes properties in Germany, Spain, Portugal, Italy, France, and Northern Europe. The properties specialize in various uses, such as retail, offices, logistics, hotels, or residential properties. The properties in VERIANOS SE's portfolio are characterized by high quality and excellent locations. Overall, VERIANOS SE has achieved impressive growth in recent years. The company has achieved high stability and high return expectations through the broad diversification of the real estate portfolio. VERIANOS SE's business model, focused on long-term investment strategy, seems promising for continued success in the future.

Nákupy a predaje insiderov môžu byť zhrnuté pod pojmom insiderové obchody (tiež insiderové transakcie). V angličtine sa často používa termín insiderové nákupy.

Ide o nákupy a predaje akcií osobami, ktoré majú k dispozícii insider informácie o príslušnej spoločnosti.

Ale kto sa vlastne považuje za inzajdera?

Insider vie o neverejne známych okolnostiach týkajúcich sa verejne obchodovaných spoločností, ktoré sa môžu významne premietnuť do ceny - napríklad preto, že získal tieto insider informácie v dôsledku svojho povolania.

Insider informácia môže byť vedomosť o tom, že u spoločnosti kótovanej na burze sa chystá kapitálová akcia alebo nadobudnutie podstatného podielu.

Insider nemusí byť nevyhnutne osoba s profesionálnym vzťahom k emitentovi. Insidermi môžu byť aj blízki príbuzní a osoby z rovnakého domácnosti.

Insider obchodovanie je zakázané

Dôležité je pochopiť, že obchodovanie inšiderov je zakázané.

Burzovo obchodovaná spoločnosť musí čo najskôr zverejniť všetky informácie, ktoré by mohli ovplyvniť kurz akcií. Ak by insider kúpil alebo predal akcie na základe týchto ešte nezverejnených informácií, je to trestné.

Takže by malo byť jasné, že zverejnené obchody insiderov sa vo všeobecnosti nejedná o obchody, ktoré majú krátkodobý významný vplyv na akciový kurz verejne obchodovanej spoločnosti.

Ide o to, že pri insiderovských obchodoch ide o to, že insider predpokladá pozitívny alebo negatívny budúci vývoj spoločnosti.

Relativizácia (legálnych) insider obchodov však neznamená, že nemôžu mať vplyv na kurz.

Povinnosti insiderov

Ak si členom predstavenstva, dozornej rady alebo vedúcim pracovníkom verejne obchodovanej spoločnosti a na základe vnútorných informácií si kúpiš alebo predáš akcie vlastnej spoločnosti, musíš o tom spoločnosť ihneď (do 3 pracovných dní) informovať.

Spoločnosť musí tieto informácie potom zverejniť čo najskôr (do 2 pracovných dní).

To isté platí aj pre rodinných príslušníkov vyššie uvedených osôb a ďalších účastníkov, ako napríklad právnické osoby úzko spojené s insidermi, dôvernícke inštitúcie (napr. nadácie) alebo osobné spoločnosti.

Hranica hlásenia od roku 2020 je 20 000 eur za kalendárny rok (predtým 5 000 eur).

Uvedené informácie sa vzťahujú na nemecké spoločnosti.

Pomocou nástroja Eulerpool Insiderkäufe môžete jednoducho zistiť, aké insiderkäufe sa vyskytli u nemeckých spoločností za posledných 7, 30 alebo 365 dní došlo k interným nákupom akcií z oblasti USA budú pridané v blízkej budúcnosti.

Máš v podstate dve možnosti ako používať nástroj Insiderkäufe:

  • Hľadanie insider nákupov u konkrétnej akcie za obdobie 7, 30 alebo 365 dní.
  • Hľadanie všetkých insider nákupov v časovom rámci 7, 30 alebo 365 dní.

Možnosť 1: Hľadanie insider nákupov u konkrétneho cenného papiera

Ak chcete skontrolovať, či u určitej akcie došlo v poslednej dobe k obchodovaniu zo strany insiderov, môžete ju vyhľadať pomocou názvu akcie alebo ISIN kódu akcie.

Možnosť 2: Hľadanie všetkých insider nákupov

Ak chceš vedieť, aké insiderkúpy boli u všetkých nemeckých akciových spoločností v poslednom čase, pomôže ti tiež nástroj Insiderkäufe od Eulerpool.

Stačí navštíviť stránku, zvoliť požadované obdobie a v tabuľke uvidíš všetky insider nákupy. Ale ako sa vlastne tabuľka číta?

Ako čítať tabuľku

Tabuľka pozostáva z nasledujúcich 6 stĺpcov:

  • Emitent
  • ISIN
  • Objem nákupu
  • Objem predaja
  • Počet
  • Rozdiel

Emitent/ISIN

S názvami (emitent) a ISIN môžete jednoznačne identifikovať akciu. Kliknutím na oba parametre získate ďalšie informácie o insiderovom obchodovaní u vybranej akcie. Viac o tom neskôr.

Objem nákupu a predaja

Pri objeme nákupu a predaja uvidíš, aký objem akcií vznikol pri insider obchodoch. Ak je napríklad akcia hodnotená na 100 eur a insider ju zakúpil 100x, v stĺpci objemu nákupu uvidíš hodnotu 10.000 eur. Ak insider predal akcie za rovnakú sumu, v stĺpci objemu predaja uvidíš 10.000 eur.

Rozdiel

Rozdiel vzniká z objemu nákupov a predajov. Ak pri jednej akcii v rámci insiderového obchodu bolo zakúpené objem za 100.000 eur, ale predané boli len za 50.000 eur, uvidíš pri rozdiele zelenú hodnotu 50.000 eur. Pri negatívnom rozdiele uvidíš červené číslo so znamienkom mínus pred ním. V tomto prípade potom pri insiderových obchodoch bolo predaných viac akcií, než bolo zakúpených.

Počet

Počet udáva, koľko insider obchodovania sa udialo v príslušnej spoločnosti. Zahrnuté sú tu tak nákupy ako aj predaje.

Zoradiť tabuľku

Teraz už vieš, ako čítať tabuľku. Ak však využívaš možnosť 2, musíš výsledky ešte zoradiť. V nástroji Insiderkäufe od Eulerpool môžeš triediť všetky stĺpce zhora nadol (alebo naopak).

Ak napríklad klikneš na Kúpne objemy, výsledky budú zoradené podľa kúpnych objemov zostupne ako hlavné kritérium. Ak na to klikneš znova, zoradenie sa zmení zo zostupného na vzostupné.

To isté je možné urobiť so všetkými ostatnými stĺpcami. Vždy, keď klikneš na príslušný stĺpec, stane sa to hlavným kritériom pre zoradenie výsledkov.

Môžeš si teda výsledky insiderového obchodovania upraviť podľa svojich potrieb. Ak si našiel akciu, ktorá je pre teba podozrivá, napríklad kvôli vysokej počtu insiderových nákupov alebo veľkej rozdielu, prirodzene budeš chcieť získať ďalšie informácie. Ako už bolo krátko spomenuté, aj pri tom ti pomôže nástroj na insiderové nákupy od Eulerpool.

Ďalšie informácie o insiderovom obchodovaní

Kliknutím na Emisného banku alebo ISIN budeš presmerovaný na stránku s ďalšími informáciami o spoločnosti. Okrem obchodného modelu a trhovej ceny akcie spoločnosti uvidíš, koľko insider obchodovania sa uskutočnilo za posledných 7, 30 a 365 dní (počet, rozdiel).

Ako špeciálny vrchol môžeš v tabuľke vidieť hlásenia, kto presne uskutočnil insiderový obchod. Okrem osoby povinnej hlásiť uvidíš objem obchodu, pozíciu insidera (napr. v úzkom vzťahu, člena predstavenstva), cenu akcie v čase obchodu, počet obchodovaných akcií a dátum obchodu. Týmto spôsobom môžeš všetky insiderové nákupy sledovať aj v detailoch.

Teraz môžeš začať s ďalším výskumom a pomocou kvalitatívnych informácií zistiť, čo presne viedlo k insiderovému obchodu.

Odkiaľ pochádzajú údaje o insider obchodovaní?

Na záver ešte odpoveď na dôležitú otázku. Údaje pre nástroj Eulerpool Insiderkäufe získavame priamo od Federálneho úradu pre finančný dohľad (BaFin).

Pre insider nakupy akcií z USA budeme v budúcnosti využívať údaje od United States Securities and Exchange Commission (SEC)

Takže ako aj pri Akcionársky vyhľadávač na čo najlepšiu kvalitu dát.

V sekcii Čo sú insiderové nákupy? sme informovali aj o povinnostiach insiderov. Ale prečo sa vlastne musí insiderový obchod hlásiť?

Insiderové obchody môžu ovplyvniť kurz.

Na opakovanie: U spoločností kótovaných na burze musí byť zverejnená každá informácia, ktorá by mohla ovplyvniť kurz. Pri kvartálnych číslach a podobne je to pre všetkých jasné. Avšak aj nákupy insiderov môžu ovplyvniť kurz akcie.

Predstavme si, že generálny riaditeľ spoločnosti, ktorá v poslednej dobe hlásila vynikajúce čísla, by náhle predal väčší podiel svojich vlastných akcií. Ak si investoval do tohto podniku, predaj akcií generálnym riaditeľom by pre teba bol v každom prípade relevantnou informáciou. Predaj môže byť indikátorom slabšieho vývoja v budúcnosti alebo iných problémov vo firme. Veď ak nemá generálny riaditeľ tie najlepšie informácie o spoločnosti, kto potom?

Keby CEO nemusel zverejniť svoj predaj, uvedomíš si, prečo je (nezverejnený) insiderový obchod zakázaný. CEO má vďaka informačnej výhode oproti investorom neférovú výhodu, ktorá je týmto odstránená.

Samozrejme, je tiež zakázané a dokonca trestné, ak napríklad generálny riaditeľ na základe informácii podliehajúcich povinnosti ad hoc nákupu alebo predaja akcií. Ak napríklad vie o hroziacom bankrote, ktorý ešte nebol zverejnený verejnosti, nesmie predávať akcie.

V Nemecku je základne tiež okolo zverejňovania kvartálnych výsledkov a počas obdobia vstupu na burzu zakázaný insiderový obchod.

Zhrnutie by sa dalo povedať, že bez týchto mechanizmov by bola ohrozená fungovanie kapitálového trhu.

Môžeš profitovať z obchodovania inšajderov.

Vzhľadom na to, že vnútorné obchodovanie musí byť zverejnené, ako súkromný investor z toho môžeš profitovať.

Dôležité je však, že rozhodnutie za alebo proti akcii by nikdy nemalo byť urobené len na základe insider obchodu. Nakoniec je tu na začiatku len čistý fakt nákupu alebo predaja. Dôvod sa dozvieš až neskôr alebo v mnohých prípadoch dokonca vôbec.

Treba si uvedomiť, že vedúci pracovníci sú často zaujatí (biased) voči vlastnej spoločnosti. Preto môžu vidieť budúcnosť spoločnosti v možno príliš pozitívnom svetle a na základe tohto názoru kupujú akcie spoločnosti. V takomto prípade potom nejde o žiadne informácie zvnútra firmy. Tiež je možné, že vedúci pracovníci súčasne zámerne kupujú akcie, aby pozitívne ovplyvnili cenu akcií spoločnosti.

Kto je insider?

Ďalšia dôležitá otázka pri posudzovaní insiderového obchodu je: Kto vlastne je insider? V zásade platí nasledujúce: Čím vyššia je pozícia insidera, tým je insiderový obchod relevantnejší. Dôvod je logický, pretože osoba s vyššou pozíciou bude mať vo všeobecnosti tie najlepšie informácie.

Insiderové nákupy a predaje hodnotiť rozdielne

Na záver tejto kapitoly by sme chceli poukázať na jeden z nášho pohľadu dôležitý bod. A to, že nákupy a predaje nie sú rovnocenné.

Nákupy inziderov sú (mierne) pozitívny indikátor.

Môžeme si položiť jednoduchú otázku, prečo kupujeme akciu. Odpoveď znie v 99,9% prípadov, pretože chceme dosiahnuť pozitívny výnos. A pravdepodobne aj vedúci pracovníci kupujú v drvivej väčšine prípadov akcie presne z tohto dôvodu.

Ako už bolo spomenuté v predchádzajúcej časti, tu teda nemusia nutne ležať prelomové insider informácie.

Nákup zo strany insidera môže byť napriek tomu (veľmi) pozitívnym ukazovateľom. Ale iba vtedy, ak insider kupuje akcie so svojimi vlastnými peniazmi. Akciové alebo opčné balíky ako súčasť odmeny naopak nie sú pozitívnym indikátorom, pretože v tomto prípade nedochádza k zámernému rozhodnutiu pre spoločnosť.

Ešte pozitívnejšie je vidieť spoločnosť, pri ktorej v poslednej dobe došlo k viacerým nákupom jednej osoby alebo nákupom viacerých osôb. V takom prípade je hlbšia analýza opodstatnená. Tieto spoločnosti môžeš nájsť pomocou nástroja Insiderkäufe od Eulerpool.

Insider predaje sú (silne) negatívnym indikátorom

Inak to už vyzerá pri predajoch. Samozrejme aj tu môžu byť racionálne dôvody.

Pri insiderových predajoch sa pravdepodobne oplatí pozrieť si veci podrobnejšie ako pri insiderových nákupoch. Obzvlášť vtedy, keď sa zdá, že spoločnosť navonok funguje dobre.

Je tiež dôležité vedieť, koľko vlastných akcií predal insider. Pri 5 % je to samozrejme menej relevantné ako pri 50 %.

Ak napríklad generálny riaditeľ predáva, vždy by sa to malo podrobnejšie preskúmať.

Vždy hodnoťte kontext.

Ale aj tu platí. Bez kontextu je celé ťažko posúdiť. Celá situácia je jasne viditeľná na príklade z nedávnej minulosti.

Elon Musk ako generálny riaditeľ spoločnosti Tesla predal akcie v hodnote niekoľkých miliárd. Bez kontextu by táto titulka pravdepodobne znamenala (silne) negatívny vývoj pre akcie Tesla. Avšak keďže predaj bol uskutočnený za účelom financovania prevzatia spoločnosti Twitter, je predaj vnímaný v inom (pozitívnejšom) svetle.

Chceme tým len ukázať, ako silno kontext klasifikuje insiderové obchodovanie, ale nechceme tým vyjadriť žiadny názor na význam alebo nezmyselnosť týchto opatrení.

Na záver článku sa ešte stručne pozrieme na to, čo veda hovorí o insider tradingu. Insider trades boli totiž predmetom mnohých vedeckých prác.

V zásade možno konštatovať, že insiderové obchody môžu poskytovať informácie o budúcich výnosoch. Pri tomto insiderové nákupy majú v priemere väčší pozitívny vplyv na cenu akcií ako insiderové predaje majú negatívny vplyv na ňu.

Veda tiež potvrdzuje, že obchody s cennými papiermi vykonávané osobami vyššieho postavenia majú silnejší vplyv na cenu akcií.

Rovnako logické. Čím väčší obchod, tým je dôležitejší. Čím viac ľudí uskutočňuje obchod, tým je dôležitejší.

Na záver ešte nová informácia pre tento článok z vedeckého výskumu. Zistilo sa, že obchody inziderov majú u menších spoločností väčší vplyv na kurz akcií ako u väčších spoločností.

Ďalšie informácie nájdeš napríklad na 2iQ Research a Dôkazmi podložený investor.

Profitovať z insider nákupov
Insiderové obchody zahŕňajú ako nákupy insiderov, tak aj ich predaje. Tieto insiderové transakcie môžu byť pre súkromných investorov indikátormi kúpy na základe vnútorných informácií, ktoré majú insidery k dispozícii. Nákupy insiderov sa často označujú ako Directors-Dealings. Eulerpool získava informácie priamo od BaFin a SEC.
Kto je považovaný za insidera?
Insider má vedomosti o neverejne známych okolnostiach týkajúcich sa verejne obchodovaných spoločností, ktoré sa môžu významne dotknúť ceny - napríklad preto, lebo sa k takýmto informáciám dostal vďaka svojej profesii. Takáto insider informácia môže byť poznanie o tom, že vo verejne obchodovanej spoločnosti sa chystá kapitálová opatrenie alebo nákup významného podielu.
Insider nemusí byť nevyhnutne osoba s profesionálnym vzťahom k emitentovi. Medzi insiderov môžu patriť aj blízki rodinní príslušníci a osoby z rovnakého domácnosti.
Právne základy
Od 1. júla 2002 musia podľa § 15a zákona o obchodovaní s cennými papiermi (WpHG) transakcie členov predstavenstva a dozornej rady burzových spoločností a ich rodinných príslušníkov vo vlastných cenných papieroch spoločnosti byť okamžite oznámené a spoločnosťou zverejnené. S nadobudnutím účinnosti zákona o zlepšení ochrany investorov dňa 30. októbra 2004 došlo k významným zmenám v ustanovení § 15a WpHG. S aplikovateľnosťou Nariadenia o prevencii zneužívania trhu od 3. júla 2016 sú právne predpisy týkajúce sa obchodovania pre vlastnícke účely vedenia upravené v čl. 19 MAR. Zverejnenie týchto obchodov je dôležitým príspevkom k prevencii insiderových obchodov a manipulácie trhu. Okrem toho sú informácie o takýchto obchodoch pre trh veľmi dôležité, pretože tieto transakcie poskytujú indície o hodnotení ďalších obchodných výhľadov zo strany vedenia spoločnosti. — Výpis z BaFin
Oznamovacie povinnosti
Podľa článku 19 MAR musia vedúci pracovníci ihneď, najneskôr však tri pracovné dni po dátume obchodu, nahlásiť emitentovi a príslušnému orgánu každý vlastný obchod s akciami alebo dlhopismi tohto emitenta alebo s nimi súvisiacimi derivátmi alebo inými s nimi súvisiacimi finančnými nástrojmi. Povinnosť hlásenia sa týka aj manželov, registrovaných partnerov, detí, na ktorých sa vzťahuje povinnosť vyživovania, a iných príbuzných, ktorí patria aspoň jeden rok do rovnakej domácnosti. Rovnaká povinnosť platí aj pre právnické osoby, ktoré majú k vedúcemu pracovníkovi blízky vzťah, správcovské inštitúcie (napríklad nadácie) alebo osobné spoločnosti. Vlastné obchody sú predmetom povinnosti hlásenia, keď ich celková suma dosiahne do konca kalendárneho roka 5.000 eur. BaFin zvýšila prahovú hodnotu 5.000 eur na 20.000 eur všeobecným rozhodnutím s účinnosťou od 01.01.2020. — Úryvok z BaFin
Povinnosti zverejňovania
Emitent je zodpovedný za to, aby bol povinný hlásiť obchody do dvoch pracovných dní po obdržaní príslušného oznámenia od vedúceho pracovníka alebo osoby úzko spojenej s ním, zverejnené prostredníctvom vhodných médií v celej Európskej únii. Okrem toho je povinný zverejnené informácie odoslať do obchodného registra, ktorý ich ukladá. — Výpis z BaFin