Primeira perda anual em duas décadas: Gigante imobiliário de Hong Kong sob pressão

New World Development, um dos maiores desenvolvedores imobiliários de Hong Kong, enfrenta sua primeira perda anual em duas décadas. O conglomerado, que é controlado pela família Cheng e liderado por Adrian Cheng, um representante da terceira geração, espera um prejuízo de até 20 bilhões de HKD (2,6 bilhões de USD) no ano fiscal até junho. Este anúncio levou a uma queda de 13% nas ações na segunda-feira. Num comunicado à bolsa de Hong Kong após o fechamento do mercado na sexta-feira, a empresa declarou que registrará uma desvalorização de seus projetos de investimento e desenvolvimento entre 8,5 e 9,5 bilhões de HKD. Isso resultará na primeira perda anual desde 2004. Analistas do UBS classificaram a perda esperada de 20 bilhões de HKD como "significativa" e previram que a relação dívida/capital próprio da empresa aumentaria. Magnatas de Hong Kong como a família Cheng estão sob pressão devido ao declínio prolongado do mercado imobiliário. As taxas de juros mais altas nos EUA e a desaceleração econômica da China estão afetando os aluguéis comerciais e os preços dos imóveis na cidade. Em Hong Kong, onde a moeda é atrelada ao dólar americano, os bancos aumentaram as taxas de hipoteca, reduzindo ainda mais a demanda. Além disso, os investimentos de chineses do continente diminuíram. A New World, cujos ativos incluem projetos residenciais significativos, centros comerciais e edifícios de escritórios, gerou no ano passado cerca de 60% de sua receita a partir de projetos em Hong Kong, e o restante veio do continente chinês. De acordo com Cushman & Wakefield, os aluguéis de escritórios de alto padrão em Hong Kong caíram cerca de 15% desde 2022, enquanto os preços dos imóveis na cidade caíram mais de 20%, segundo dados oficiais. Gary Ng, economista sênior da Natixis, espera que os desenvolvedores enfrentem mais pressão. "Se os preços e aluguéis continuarem a cair, não se pode descartar novas depreciações," disse ele. Apesar da perspectiva de taxas de juros mais baixas nos EUA, o mercado, segundo Ng, atualmente não está em posição de absorver novas ofertas, especialmente imóveis comerciais de longo prazo. A New World declarou que a desvalorização é uma "medida proativa" que não afetará a liquidez e o fluxo de caixa da empresa. A empresa acredita estar "melhor posicionada para o ciclo de redução das taxas de juros que se aproxima, no qual se espera uma recuperação do mercado imobiliário." Outros grandes desenvolvedores de Hong Kong, como Henderson Land Development e Sino Land, também estão sob pressão devido à crise imobiliária. A Henderson Land Development, liderada pela família Lee, anunciou uma desvalorização de 2,3 bilhões de HKD em suas propriedades de investimento para o primeiro semestre em agosto. Sino Land reportou na semana passada uma queda de 25% nos lucros em relação ao ano anterior e uma desvalorização de 580 milhões de HKD em seu portfólio de investimentos. O consumo enfraquecido na China e o declínio do mercado de escritórios também afetam os desenvolvedores de Hong Kong. A Hang Lung Properties, que gera mais da metade de sua receita com arrendamento de imóveis na China, registrou uma queda de mais de cinco por cento nas receitas do primeiro semestre. As vendas dos locatários no shopping center Plaza 66, em Xangai, também diminuíram significativamente. "A pressão aumentou", disse um executivo sênior de um grande desenvolvedor imobiliário em Hong Kong. "O crescimento econômico da China está desacelerando. O futuro não parece promissor, e as pessoas estão gastando menos. A situação é preocupante em diversos setores.