Clubes exclusivos em Hong Kong sofrem queda de preços: número de membros cai drasticamente

O preço das associações nos clubes privados mais exclusivos de Hong Kong caiu até 20% no mercado secundário no ano passado, relatam corretores diante de uma economia enfraquecida e da partida de expatriados e residentes ricos. Desde o período colonial britânico, os clubes de associação privada são parte integrante da comunidade empresarial da metrópole financeira asiática. Alguns desses clubes se beneficiam de contratos de aluguel favoráveis que existem há décadas. Embora associações individuais e empresariais geralmente exijam pagamentos elevados e frequentemente longos períodos de espera, os preços no mercado secundário sofreram um revés durante a pandemia devido à política rigorosa de Zero-Covid, que fez com que muitos expatriados e residentes deixassem a cidade. Apesar das regras de bloqueio terem sido levantadas, as quedas de preços continuaram. Por exemplo, os preços para uma associação no Aberdeen Marina Club, que se estende por 550.000 pés quadrados e inclui sete restaurantes, além de instalações esportivas e familiares como uma pista de patinação no gelo e uma pista de boliche, caíram quase 20%. Segundo dois corretores que comercializam associações para clubes privados, o preço caiu de cerca de 3,4 milhões de HKD no início de 2023 para cerca de 2,75 milhões de HKD (350.000 USD). Antes da pandemia, associações comparáveis poderiam custar até 4 milhões de HKD. A associação no Hong Kong Cricket Club, fundado em 1851, está sendo negociada atualmente por cerca de 1,1 milhão de HKD, depois de ter custado 1,4 milhão de HKD no início do ano passado, relatou a Everfine Membership Services, outro corretor. Desenvolvimentos semelhantes foram observados também no Kowloon Cricket Club, onde os preços no mercado secundário caíram de mais de 1 milhão de HKD no início do ano passado para cerca de 900.000 HKD. No Discovery Bay Golf Club, os preços caíram de mais de 3,1 milhões de HKD para 2,8 milhões de HKD no mesmo período. A crise tornou-se visível quando o American Club, quase centenário, pediu a seus membros não americanos que pagassem até 1,5 milhão de HKD para manter suas associações ou saíssem do clube. Isso também servia para manter seu status fiscal de entidade sem fins lucrativos. Após reações negativas dos membros, o clube retirou essa exigência. "O interesse nas associações foi impactado pelo cenário econômico desfavorável," disse Bena Wong, consultor de associações na Fuji Consultants. "As pessoas não estão mais dispostas a gastar dinheiro facilmente." Menos chineses do continente procuraram por associações devido ao enfraquecimento econômico na China, ele acrescentou. A redução ou retirada de algumas multinacionais, que frequentemente detêm associações corporativas, também aumentou a pressão sobre os preços. O número de empresas com sedes regionais em Hong Kong caiu de 1.541 em 2019 para 1.336 no ano passado. "O mercado esteve tranquilo," disse Tony Chan, diretor de vendas da Everfine Membership Services. "Alguns membros se mudaram para o exterior, enquanto empresas transferiram suas sedes." "O mercado secundário é um reflexo da economia," comentou um ex-banqueiro em Hong Kong, que possui quatro associações em clubes privados. O banco francês Natixis prevê um crescimento econômico de 2,6% neste ano, após um crescimento inferior ao esperado de 3,2% no ano passado. As autoridades da cidade têm tentado atrair mais indivíduos ricos e profissionais, inclusive por meio de incentivos fiscais para escritórios familiares. O governo de Hong Kong retomou em março um programa de investimentos que exige investimentos de capital de 30 milhões de HKD na cidade. O programa atraiu muitos chineses do continente, embora seja aberto apenas para os chineses continentais que também sejam residentes permanentes de outro país. "A economia fraca teve seu impacto nos preços das associações," disse Raymond Kwok, fundador da corretora BA Marketing & Co. "Mas quando os preços atingirem um determinado nível, eles vão se estabilizar e possivelmente se recuperar.