Blackstone je prodao 3.000 kuća najvećem britanskom privatnom mirovinskom fondu, Universities Superannuation Scheme (USS), za 405 milijuna funti. Ovo predstavlja najveći posao s povoljnim stanovanjem te vrste, dok nova vlada Laburističke stranke zemlje nastoji povećati ponudu stanova.
USS, akademski upravitelj mirovinskog fonda s imovinom od 77 milijardi funti, preuzeo je portfelj stanova u zajedničkom vlasništvu tvrtke Sage, koja se specijalizirala za pristupačno stanovanje i u većinskom je vlasništvu Blackstonea zajedno s investitorom u nekretnine, tvrtkom Regis.
Ovo je prva prodaja kompanije Blackstone iz njenog britanskog stambenog portfelja, koji obuhvaća oko 20.000 kuća. Prema MSCI-ju, ovo je druga najveća prodaja stambenih objekata u Velikoj Britaniji ove godine, nakon što je Blackstone ranije sklopio ugovor o kupovini novih kuća u vrijednosti od 580 milijuna funti od kompanije Vistry.
Programi zajedničkog vlasništva trebaju pomoći ljudima da uđu na tržište nekretnina omogućujući kupcima, koji ne mogu priuštiti cijelu nekretninu, kupnju dijela njihovog novog doma s opcijom da preostali dio kupe s vremenom.
Uključivanje USS-a u stambeni sektor trebali bi pozdraviti ministri i politički donositelji odluka koji žele veći privatni angažman u stambenoj gradnji.
Nova vlada postavila je cilj izgradnje 300.000 novih kuća godišnje i potiče privatne investicije u ključne infrastrukture kako bi ispunila svoja obećanja. Ministrica financija Rachel Reeves susrela se prošli tjedan u New Yorku s direktorom Blackstonea Stephenom Schwarzmanom kako bi probudila interes investitora za Veliku Britaniju.
James Seppala, voditelj nekretninskog poslovanja Blackstonea u Europi, izjavio je da je njegova tvrtka putem Sage-a u posljednje tri godine bila najveći ponuđač novog pristupačnog stambenog prostora u Ujedinjenom Kraljevstvu. „Ova transakcija omogućit će nam da i dalje ulažemo kapital u Sage Homes kako bismo se suprotstavili strukturnom nedostatku stambenog prostora diljem zemlje“, rekao je.
Die von der USS gekauften Immobilien werden in Sparrow Shared Ownership, einem neuen sozialen Wohnungsbauvehikel, das diese Woche von dem Pensionsfonds gestartet wurde, angesiedelt. Sparrow wird von David Avery, dem ehemaligen Vorsitzenden von Clarion Housing, geleitet.
===
Nekretnine koje je kupila USS bit će smještene u Sparrow Shared Ownership, novom socijalnom stambenom projektu koji je ovog tjedna pokrenut od strane mirovinskog fonda. Sparrow vodi David Avery, bivši predsjednik Clarion Housinga.
Sage je osnovan 2017. godine i obvezao se uložiti 3,7 milijardi funti u izgradnju 17.000 stanova za najam i zajedničko vlasništvo, pri čemu je još 5.600 stanova u planu.
Iako se zajedničko vlasništvo smatra pristupačnim putem do vlastitog doma, kritičari ukazuju na nekoliko rizika. Izvješće House of Commons iz ove godine zaključilo je da je za mnoge zajedničke vlasnike „vrlo teško” postići potpuno vlasništvo nad domom, jer je proces daljnje kupnje udjela previše zahtjevan, a oni moraju snositi 100 posto troškova održavanja, iako posjeduju samo dio nekretnine.
Unatoč raširenom padu vrijednosti komercijalnih nekretnina i transakcija uzrokovanih višim kamatnim stopama, stambene nekretnine i dalje su popularne među investitorima. Tako je prošlog mjeseca privatna investicijska grupa Ares predvodila ulaganje od 755 milijuna funti u najmodavca Wembley Park Quintain.
Prema podacima agencije Savills, samo 2 posto privatnog najamskog sektora u Velikoj Britaniji pripada institucionalnim investitorima poput mirovinskih fondova i osiguravatelja, u usporedbi s više od 35 posto u Njemačkoj i SAD-u.
