Indeks Neposrednih Prodaja Nekretnina, vodeći pokazatelj aktivnosti na tržištu nekretnina, mjeri aktivnost ugovora o nekretninama i temelji se na potpisanim ugovorima o nekretninama za postojeće obiteljske kuće, stanove i zadruge. Kada prodavatelj prihvati ugovor o prodaji nekretnine, on se unosi u Sustav Višestrukih Unosa (Multiple Listing Service - MLS) kao "neposredna prodaja nekretnine." Većina neposrednih prodaja nekretnina postaju transakcije prodaje nekretnina, obično jedan do dva mjeseca kasnije. Nacionalna Udruga Agencija za Nekretnine prikuplja podatke o neposrednim prodajama nekretnina iz MLS-a i velikih brokera. Ukupno se prima podatke iz preko 100 MLS sustava i 60 velikih brokera, što osigurava veliki uzorak koji pokriva 50% uzoraka postojećih prodaja nekretnina. To je jednako 20 posto svih transakcija.

Što je Neriješene prodaje domova

Kategorija "Neriješena prodaja nekretnina" (Pending Home Sales) na web stranici Eulerpool posvećena je pružanju detaljne i profesionalne analize makroekonomskih podataka vezanih uz tržište nekretnina. Eulerpool je web stranica specijalizirana za pružanje sveobuhvatnih makroekonomskih podataka i analitičkih alata, omogućujući investitorima, ekonomskim stručnjacima i poslovnim korisnicima da donose informirane odluke temeljene na najnovijim i najtočnijim podacima. Neriješena prodaja nekretnina predstavlja mjesečni pokazatelj koji mjeri broj ugovorenih, ali još uvijek neriješenih transakcija stambenih nekretnina. Ovaj indikator od velikog je značaja za praćenje stanja na tržištu nekretnina jer pruža uvid u buduće stvarne prodaje, pri čemu se transakcije smatraju finaliziranima tek kada se zaključe, odnosno kad kupac preuzme vlasništvo nad nekretninom. Mjerenje neriješene prodaje nekretnina temelji se na izvještajima o ugovorima koje prikupljaju udruge nekretnina i drugi subjekti u industriji. Zašto je praćenje neriješene prodaje nekretnina važno? Prije svega, ovaj pokazatelj služi kao rani signal budućih aktivnosti na tržištu nekretnina. S obzirom na to da se često koriste u makroekonomskim analizama, podaci o neriješenoj prodaji mogu pridonijeti boljem razumijevanju ekonomskih ciklusa, odnosno faza rasta ili pada gospodarstva. Na primjer, povećanje broja neriješenih prodaja može ukazivati na jačanje tržišta nekretnina i rastuće povjerenje potrošača, dok smanjenje može signalizirati potencijalne probleme poput slabije potražnje ili otežanih financijskih uvjeta. Tržišna dinamika koja utječe na neriješenu prodaju nekretnina izuzetno je složena i može se mijenjati u skladu s brojnim čimbenicima. Monetrna politika, kamatne stope, inflacija, bruto domaći proizvod (BDP) i raspoloživi dohodak kućanstava samo su neki od ključnih varijabli koje utječu na odluke kupaca o kupnji nekretnina. U Eulerpoolu, analiziramo ove varijable i pružamo kontekstualizirani prikaz kako bi naši korisnici mogli bolje razumjeti kako se mijenjaju trendovi oko neriješene prodaje nekretnina. Demografski faktori također imaju znatan utjecaj na broj neriješenih prodaja nekretnina. Porast broja stanovnika, migracijski tokovi i promjene u strukturi kućanstava mogu pridonijeti povećanju potražnje za stambenim prostorom. Na primjer, mladi profesionalci koji ulaze na tržište rada ili obitelji koja traže veće ili novije prostore mogu povećati broj ugovorenih, ali neriješenih prodaja. Naša platforma koristi napredne analitičke alate kako bi uzela u obzir sve te čimbenike i pružila sveobuhvatan pogled na tržište nekretnina. Regionalne razlike također igraju značajnu ulogu kada je riječ o neriješenoj prodaji nekretnina. Gradovi i regije s visokim gospodarskim rastom, niskom nezaposlenošću i visokim standardom života često bilježe veći broj neriješenih prodaja nekretnina. S druge strane, područja koja se suočavaju s gospodarskim poteškoćama mogu pokazivati nižu razinu ovih prodaja. Eulerpool pruža pristup detaljnim regionalnim podacima i analizira ih kako bi korisnicima omogućio detaljan pregled stanja u različitim dijelovima zemlje. Jedan od ključnih elemenata u našem pristupu analizi neriješene prodaje nekretnina je korištenje prediktivnih modela. Korištenjem povijesnih podataka i naprednih statističkih metoda, naši analitičari mogu predvidjeti buduće trendove na tržištu nekretnina. Ovi modeli uzimaju u obzir širok spektar varijabli i omogućuju bolju prognozu budućih aktivnosti na tržištu nekretnina. Na taj način, investitori i druge zainteresirane strane mogu ostvariti uvid u to što mogu očekivati u nadolazećem razdoblju. Jednako važno je i razumijevanje utjecaja sezonalnosti na neriješenu prodaju nekretnina. Sezonske promjene, poput praznika, vremenskih uvjeta i školskih praznika, mogu utjecati na fluktuacije u broju ugovorenih prodaja. Naši analitičari pažljivo prate sezonske obrasce i uzimaju ih u obzir prilikom interpretacije podataka, što pomaže korisnicima da bolje razumiju privremene promjene i dugoročne trendove. Osim kvantitativne analize, kvalitativni aspekti također igraju važnu ulogu u našem radu. Izvješća o tržištu nekretnina, procjene stručnjaka i trendovi u ponašanju potrošača dodatno obogaćuju našu analizu. Kroz kombinaciju kvantitativnih i kvalitativnih podataka, stvorili smo jedinstvenu bazu znanja koja omogućuje sveobuhvatan pregled tržišta nekretnina. Zaključno, kategorija "Neriješena prodaja nekretnina" na Eulerpool-u služi kao ključno sredstvo za razumijevanje i predviđanje dinamike tržišta nekretnina. Pružajući korisnicima sveobuhvatne i detaljno analizirane podatke, nastojimo osigurati da mogu donositi informirane odluke i strateške poteze. Bez obzira jeste li investitor, ekonomski analitičar ili jednostavno zainteresirani za stanje na tržištu nekretnina, naš pristup omogućuje jasan i potpun uvid u jedan od najvažnijih sektora gospodarstva. Kroz kontinuirano unapređenje analitičkih metoda i pristupa, cilj nam je ostati na čelu makroekonomskih istraživanja i pružiti najrelevantnije informacije našim korisnicima.