Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) reacciona drásticamente bajo su nuevo jefe, Kay Wolf, al año de crisis pasado. Para 2027, se espera que la proporción de oficinas en la cartera de préstamos disminuya significativamente, mientras que se expanda masivamente la financiación de centros de datos, hoteles y residencias para ancianos. Al mismo tiempo, el banco reduce su negocio en EE.UU., que genera pérdidas, y disminuye la dependencia de los ingresos por intereses, lo que hace que se pierda el objetivo de ganancias a medio plazo establecido por el predecesor Andreas Arndt.

Este titular traducido al español sería:

"Estos cambios estratégicos dieron un duro golpe en la bolsa el jueves por la mañana: La acción de pbb perdió temporalmente casi un siete por ciento y cerró en 5,69 euros, lo que corresponde a una caída de alrededor del ocho por ciento desde el comienzo del año. En febrero, el precio ya había caído por debajo de cuatro euros, y hoy la acción se negocia a solo la mitad del precio de hace cinco años.

Kay Wolf anunció en el día del mercado de capitales que la ganancia antes de impuestos de 300 millones de euros no se alcanzará hasta 2027, aunque su predecesor Arndt ya había fijado este objetivo para 2026. El año pasado, el banco tuvo que afrontar pérdidas significativas en créditos debido al colapso del mercado de bienes raíces comerciales, especialmente en Estados Unidos.

Para hacer que el Deutsche Pfandbriefbank sea más seguro y rentable, la proporción de financiamientos de oficinas se reducirá de más del 50 al menos del 40 por ciento de la cartera de créditos. Los créditos para edificios de apartamentos serán menos prioritarios, mientras que se mantendrá el enfoque en el comercio minorista y la logística. Wolf apuesta más por créditos para centros de datos, complejos residenciales para personas mayores, viviendas asistidas y hoteles, que se consideran más rentables y con mayor potencial de crecimiento. "Ya contamos con el conocimiento especializado necesario en la empresa", destacó Wolf.

Otro enfoque principal se centra en reducir el negocio de EE. UU. del 15 al menos del 10 por ciento del volumen de crédito, con un enfoque en la costa este. Los créditos existentes en la costa oeste se deben reducir de manera rentable, sin contemplar una venta de emergencia. Además, el banco desea expandir el negocio de comisiones gestionando créditos hipotecarios para inversores. Se espera que esto represente alrededor del diez por ciento de los ingresos totales del banco para 2027.

El director financiero Marcus Schulte espera un beneficio antes de impuestos de más de 200 millones de euros, pero por debajo de 300 millones de euros, para el año 2027. Al mismo tiempo, se espera que el rendimiento sobre el capital tangible aumente de menos de tres a aproximadamente ocho por ciento. Reducciones de costos por un total de 45 millones de euros, así como otros ahorros en el rango de decenas de millones, deberían llevar la ratio de costos e ingresos a menos del 45 por ciento.

Además, Deutsche Pfandbriefbank anunció un aumento del dividendo a 90 céntimos por acción para 2024 y recompras de acciones de hasta dos mil millones de euros para 2025. Estas medidas están destinadas a ofrecer mayor valor a los accionistas y asegurar la estabilidad financiera del banco.