Блекстоун продаде 3.000 къщи на най-големия британски частен пенсионен фонд, Universities Superannuation Scheme (USS), за 405 милиона паунда. Това представлява най-голямата сделка за достъпни жилища от този вид, докато новото правителство на Лейбъристите в страната се стреми да увеличи предлагането на жилища.

USS, академичният пенсионен управляващ орган с активи на стойност 77 милиарда паунда, пое портфолиото от жилища със съвместна собственост на компанията Sage, която е специализирана в достъпното жилищно настаняване и е с мажоритарен собственик Blackstone, заедно с инвестиционната компания Regis.

Това е първата продажба на Blackstone от неговото британско портфолио за жилища, което включва около 20 000 къщи. Според MSCI това е втората по големина продажба на жилища в Обединеното кралство тази година, след като Blackstone преди това сключи споразумение за покупка на нови къщи на стойност 580 милиона паунда от Vistry.

Програмата за съвместно притежание има за цел да помогне на хората да влязат на жилищния пазар, като им предоставя възможност да закупят дял от новия си дом, ако не могат да си позволят цялото имущество, с опция да придобият останалата част с течение на времето.

Влизането на USS в жилищния сектор вероятно ще бъде приветствано от министрите и политическите лица, които искат да видят по-голямо частно участие в жилищното строителство.

Новото правителство си постави за цел да построи 300 000 нови къщи годишно и насърчава частните инвестиции в ключови инфраструктури, за да спази обещанията си. Министърът на финансите Рейчъл Рийвс се срещна миналата седмица в Ню Йорк с шефа на "Блекстоун" Стивън Шварцман, за да привлече интереса на инвеститорите към Великобритания.

Here's the translation of the heading to Bulgarian:

Джеймс Сепала, ръководител на недвижимото имущество на Blackstone в Европа, заяви, че неговата компания чрез Sage през последните три години е била най-големият доставчик на новопостроено достъпно жилищно настаняване в Обединеното кралство. "Тази транзакция ще ни позволи да продължим да инвестираме капитал в Sage Homes, за да се справим със структурния недостиг на жилища в цялата страна," каза той.

Закупените от USS имоти ще бъдат разпределени чрез Sparrow Shared Ownership, ново социално жилищно предприятие, стартирано тази седмица от пенсионния фонд. Sparrow ще бъде ръководено от Дейвид Ейвъри, бившия председател на Clarion Housing.

Sage е основана през 2017 г. и се е ангажирала да инвестира 3,7 милиарда паунда в изграждането на 17,000 достъпни жилища за наем и споделена собственост, като още 5,600 са в етап на планиране.

Въпреки че съвместната собственост се разглежда като достъпен начин за придобиване на собствен дом, критиците посочват няколко риска. Доклад на Камарата на общините тази година заключи, че е „много трудно за много съвместни собственици“ да постигнат пълна собственост върху жилището, тъй като процесът на по-нататъшно придобиване на дялове е твърде труден и те трябва да поемат 100 процента от разходите за поддръжка, въпреки че притежават само част от имота.

Въпреки широкоразпространения упадък в стойността на търговските недвижими имоти и транзакциите, предизвикан от по-високите лихвени проценти, жилищните имоти остават популярни сред инвеститорите. Миналия месец групата за частни капитали Ares оглави предпочитана инвестиция в размер на 755 милиона паунда в наемодателя Wembley Park Quintain.

Nur 2 Prozent des privaten Mietsektors in Großbritannien gehören institutionellen Investoren wie Pensionsfonds und Versicherern, verglichen mit mehr als 35 Prozent in Deutschland und den USA, so das Maklerunternehmen Savills.

Само 2 процента от частния наемен сектор във Великобритания принадлежат на институционални инвеститори като пенсионни фондове и застрахователи, в сравнение с над 35 процента в Германия и САЩ, според брокерската фирма Savills.