Capital Properties Акция

Capital Properties Инсайдерски покупки

Съобщения

Профил

Емитент
Капитализация на пазара
0 USD
Символ
CPTP
ISIN
US1404301095
WKN
7 дни, агрегирани
1,00 USD
30 дни, агрегирани
1,00 USD
365 дни, агрегирани
1,00 USD

Capital Properties Инсайдерски покупки

През последната седмица акциите на Capital Properties бяха търгувани 0 пъти от инсайдери. Разликата е 1,00 USD.През последния месец акцията на Capital Properties беше търгувана от инсайдери 0 пъти. Разликата възлиза на 1,00 USD.През последната година акцията на Capital Properties беше търгувана 0 пъти от инсайдери. Разликата е 1,00 USD.

Capital Properties Акционерен анализ

Capital Properties Inc is a real estate company that has been operating in North Carolina, USA since 1981. Founded by Anthony Mulkern, the company is a multi-family real estate specialist that offers a wide range of services including management, investment, and development of residential properties. The company prides itself on providing high-quality real estate services to its clients, based on a strong business ethos and a focus on innovation and customer orientation. Capital Properties has focused on apartment rentals and offers a variety of apartments in North Carolina. It is a team of professional and experienced real estate agents who do their best to satisfy their clients and meet their needs. Capital Properties' business model is based on the idea that everyone deserves a home they can afford. The company aims to be tenant-oriented and accessible, providing its clients with a pleasant living experience. Their residential complexes are designed to meet all the needs and expectations of their tenants. Capital Properties has divided itself into various divisions to ensure that it can offer its clients customized solutions for their real estate needs. This includes the rental of single-family and multi-family homes, apartments, and commercial properties. Each division is led by an experienced team that focuses on the specific needs of different markets. Capital Properties has developed a wide range of products and services to offer its clients a complete real estate solution. Here are some of the products that Capital Properties offers: - Property management: Capital Properties offers professional and experienced property management services to assist clients in managing their real estate. The company's management services include leasing, facility management, accounting, and maintenance of residential properties. - Development: Capital Properties offers a wide range of development projects for clients in the housing market. The company specializes in the development of residential complexes and the renovation of properties. - Investment: Capital Properties has extensive experience in identifying and developing investment opportunities for its clients. The company is always looking for potential investments and is actively present in the markets. Capital Properties aims to offer its clients the highest quality real estate solutions. The company specializes in the residential real estate market and strives to provide its clients with the best products and services. Capital Properties is a company known for its professionalism and expertise in the real estate market.

Инсайдерски покупки и продажби могат да бъдат обобщени под термина инсайдерска търговия (също и инсайдерски сделки). На английски често се използва терминът инсайдерски покупки.

Става въпрос за покупки и продажби на акции от лица, които разполагат с инсайдерска информация за съответната компания.

Но кой всъщност се счита за инсайдер?

Инсайдер е наясно с необществено известни обстоятелства, свързани с публично търгувани компании, които могат значително да повлияят на цената – например, защото в резултат на своята професия той има достъп до такава инсайдерска информация.

Така инсайдерска информация може да бъде знанието, че в една публична компания предстои капиталова мярка или придобиване на значителен дял.

Инсайдер не е непременно човек с професионална връзка с издателя. Инсайдер може да бъде и близки членове на семейството и лица от същото домакинство.

Инсайдерската търговия е забранена.

Важно е да се разбере, че вътрешната търговия е забранена.

Публично търгуваното дружество трябва да публикува възможно най-бързо всички информации, които могат да повлияят на курса. Ако инсайдер купи или продаде акции на база на тази все още непубликувана информация, това е наказуемо.

Следователно, трябва да бъде ясно, че публикуваните инсайдерски търговии обикновено не са такива, които краткосрочно оказват значително влияние на акционерната стойност на публична компания.

При сделките на инсайдери става въпрос за това, че инсайдерът предполага положително или отрицателно бъдещо развитие на компанията.

Относителността на (легалните) инсайдерски сделки обаче не означава, че те не могат да имат влияние върху курса.

Задължения на инсайдерите

Ако като член на управителния или надзорния съвет, или като ръководител на публично търгувано дружество купуваш или продаваш акции на собствената си компания на база на инсайдерска информация, трябва да информираш дружеството незабавно (в рамките на 3 работни дни).

Компанията трябва да публикува тази информация възможно най-бързо (в рамките на 2 работни дни).

Същото се отнася и за членове на семействата на споменатите лица и други участници, като например юридически лица, които са в тясна връзка с инсайдера, доверително управляващи организации (например фондации) или партньорства.

Прагът за докладване от 2020 г. е 20 000 евро на календарна година (преди това 5 000 евро).

Споменатата информация се отнася за германски компании.

С инструмента Eulerpool за инсайдерски покупки може лесно да разберете кои са инсайдерските покупки при германски фирми за последните 7, 30 или 365 дни имаше. Инсайдерски покупки на акции от областта САЩ ще бъдат добавени в близко бъдеще.

Имаш по принцип две възможности да използваш инструмента за инсайдерски покупки:

  • Търсене на инсайдерски покупки на определена акция в период от 7, 30 или 365 дни.
  • Търсене на всички инсайдерски покупки за период от 7, 30 или 365 дни.

Възможност 1: Търсене на инсайдерски покупки при определена акция

Ако искаш да провериш дали са извършвани инсайдерски сделки с определена акция в последно време, можеш да я потърсиш с името на акцията или ISIN номера на акцията.

Възможност 2: Търсене на всички Insiderkäufe

Ако искаш да разбереш кои са били инсайдерските покупки при всички немски акционерни дружества през последно време, инструментът за инсайдерски покупки на Eulerpool също може да ти помогне.

Просто посети страницата и избери желания период и веднага ще видиш в таблицата всички инсайдерски покупки. Но как да прочетем таблицата?

Ето как да четете таблицата

Таблицата се състои от следните 6 колони:

  • Емитент
  • ISIN
  • Обем на покупка
  • Обем на продажбите
  • Брой
  • Разлика

Емитент/ISIN

С имената (емитент) и ISIN можете да идентифицирате еднозначно акция. С кликване върху и двата параметъра, получавате още информация за инсайдерските сделки с избраната акция. Повече за това по-късно.

Обем на покупки и продажби

При обема на покупка и продажба виждаш колко обем от акции е бил създаден при сделките на инсайдери. Ако например една акция струва 100 евро и инсайдер я е купил 100 пъти, в колоната за обем на покупки ще видиш стойност от 10 000 евро. Ако инсайдер продаде акции за същата сума, ще видиш 10 000 евро в колоната за обем на продажби.

Разлика

Разликата се получава от обема на покупките и продажбите. Ако по време на търговия с инсайдерска информация са купени акции за 100,000 евро, а са продадени за 50,000 евро, ще видиш при разликата зелена стойност от 50,000 евро. При отрицателна разлика ще видиш червено число с минус пред него. Тук тогава при сделките на инсайдери са продадени повече акции, отколкото са купени.

Брой

Броят показва колко вътрешна търговия е имало при съответната компания. Тук са включени както покупки, така и продажби.

Сортиране на таблицата

Сега знаеш как да четеш таблицата. Ако използваш възможност 2, обаче, трябва още да анализираш резултатите. подреждане. С инструмента за покупки от инсайдери на Eulerpool можеш да сортираш всички колони отгоре надолу (или обратно).

Ако например кликнеш върху Купуване по обем, резултатите ще бъдат сортирани в низходящ ред по Купуване по обем като водещ критерий. Ако кликнеш отново, сортирането ще се промени от низходящо на възходящо.

Същото е възможно и с всички останали колони. Винаги, когато кликнете върху съответната колона, тя ще стане водещият критерий при сортирането на резултатите.

Можеш да си промениш резултатите от инсайдерската търговия по всякакъв начин, според твоите желания. Ако си намерил акция, която ти се струва подозрителна, например заради голям брой покупки от инсайдери или значителна разлика, естествено, че ще искаш да събереш още информация. Както вече беше споменато, инструментът за инсайдерски покупки на Eulerpool също може да ти помогне в това отношение.

Допълнителна информация за търговията от инсайдери

С един клик върху Емитент или ISIN ще бъдете пренасочени към страница с повече информация за компанията. Освен бизнес модела и акционерната стойност на фирмата, ще видите колко вътрешна търговия се е състояла през последните 7, 30 и 365 дни (брой, разлика).

Като особено акцент можеш да видиш в таблицата съобщения, кой точно е извършил инсайдерската търговия. Освен лицето със задължение за уведомяване, ще видиш и обема на търговията, позицията на инсайдера (например в тясно сътрудничество, управителен съвет), цената на акциите в момента на търговията, броя на търгуваните акции и датата на търговията. По този начин можеш да проследиш всички инсайдерски покупки в детайли.

Сега можеш да се впуснеш в по-нататъшните изследвания и с качествени информации да разбереш какво точно е довело до инсайдерската търговия.

Откъде идват данните за търговията от инсайдери?

За да завършим, ето отговора на важен въпрос. Данните за инсайдерските покупки от инструмента Eulerpool Insiderkäufe се вземат директно от Федералната агенция за финансов надзор (BaFin).

За вътрешните покупки на акции от САЩ в бъдеще ще използваме данните на Комисията за ценни книжа и борси на Съединените щати (SEC)

Затова, както и при Акциенавигатор за възможно най-доброто качество на данните.

В раздела Какво представляват вътрешните покупки? ние информирахме, между другото, за задълженията на инсайдерите. Но защо всъщност трябва да се докладва за търговията на инсайдери?

Инсайдърската търговия може да повлияе на курса.

За повторение: При публичните компании всяка информация, която може да повлияе на курса, трябва да бъде публикувана. При тримесечните отчети и др. това е ясно за всички. Но и покупките от инсайдери могат да повлияят на цената на акциите.

Нека си представим, че изпълнителният директор на компания, която наскоро е съобщила за отлични финансови резултати, изведнъж продаде по-голяма позиция от своите собствени акции. Ако си инвестирал в тази компания, продажбата на акции от страна на изпълнителния директор определено би била важна информация за теб. Вероятно продажбата е индикатор за по-слабо бъдещо развитие или други проблеми в компанията. Защото ако не изпълнителният директор има най-добрата информация за компанията, то кой тогава?

Ако изпълнителният директор не трябваше да публикува своята продажба, ще ти стане ясно, защо необявената търговия с инсайдерска информация е забранена. Изпълнителният директор има несправедливо предимство пред инвеститорите поради информационния си аванс, което трябва да бъде елиминирано.

Разбира се, също така е забранено и даже наказуемо, ако например изпълнителният директор купува или продава акции на базата на информация, подлежаща на задължително разкриване ad hoc. Ако например той знае за предстоящо несъстоятелност, но това все още не е известно на обществеността, той не трябва да продава акции.

Основно, в Германия е забранена и търговията с инсайдерска информация около публикуването на кварталните отчети, както и за периода на първично публично предлагане на акции.

Обобщавайки, може да се каже, че без тези механизми функционирането на капиталовия пазар би било застрашено.

Можеш да се възползваш от търговията на инсайдери.

Поради факта, че търговията от инсайдери трябва да бъде публикувана, ти като частен инвеститор можеш да се възползваш от това

Важно е обаче да се знае, че решението за или против дадена акция никога не трябва да бъде взето само на базата на една инсайдерска търговия. Накрая, на първо място стои просто фактът на покупката или продажбата. Причината за това ще разбереш по-късно или в много случаи дори никога няма да научиш.

Трябва също така да се има предвид, че ръководителите често са предубедени (biased) към собственото си предприятие. Поради това те може би виждат бъдещето на компанията по-позитивно, отколкото то всъщност е и на тази основа купуват акции на предприятието. В такъв случай тогава не се касае за инсайдерска информация. Също така е възможно, че ръководителите чрез съзнателното купуване на акции искат да повлияят положително на акционерната стойност на компанията.

Кой е инсайдерът?

Още един важен въпрос, когато оценяваме вътрешната търговия, е: Кой всъщност е инсайдерът? Като цяло, можем да кажем следното: Колкото по-високо е нивото на инсайдера, толкова по-значима е вътрешната търговия. Причината за това е логична, защото лицето с по-висок ранг обикновено ще притежава най-добрата информация.

Оценяване на покупките и продажбите от инсайдери по различен начин

В заключение на тази глава искаме да разгледаме един от нашата гледна точка важен аспект. А именно факта, че покупката и продажбата на акции не трябва да се разглеждат като еквивалентни.

Инсайдърските покупки са (леко) положителен индикатор.

Можем да си зададем простия въпрос защо купуваме акция. Отговорът в 99,9% от случаите е, че искаме да постигнем положителна доходност. И вероятно в по-голямата част от случаите и ръководителите купуват акции точно по същата причина.

Както беше споменато в предишния раздел, тук не е задължително да има поразителна инсайдърска информация.

Инсайдерска покупка обаче може да бъде (силно) положителен индикатор. Но само ако инсайдерът купува акциите със собствени средства. Пакети от акции или опции като част от възнаграждението, от друга страна, не са положителен индикатор, тъй като тук не се взема съзнателно решение за компанията.

Още по-положително трябва да се гледа на компания, при която наскоро е имало няколко покупки от едно лице или покупки от няколко лица. При такава компания се налага по-задълбочен анализ. Можеш да намериш тези компании с инструмента за инсайдерски покупки на Eulerpool.

Продажбите от инсайдери са силен негативен индикатор.

Разбира се, че и при продажбите може да има рационални причини.

Но при продажбите от инсайдери вероятно си струва да се погледне по-внимателно, отколкото при покупките от инсайдери. Особено ако от външна страна в компанията всичко изглежда добре.

Също е важно да знаем колко собствени акции продава инсайдерът. При 5% е, разбира се, по-малко съществено отколкото при 50%.

Ако например един изпълнителен директор продава, то във всеки случай трябва да се погледне по-внимателно.

Винаги оценявайте контекста.

Но и тук важи. Без контекст цялата оценка е трудна. Това се видя ясно на пример от скорошното минало.

Илон Мъск като изпълнителен директор на Tesla продаде акции на стойност няколко милиарда. Без контекста този заглавие вероятно би означавало силно негативно развитие за акцията на Tesla. Тъй като продажбата обаче е извършена за финансирането на придобиването на Twitter, продажбата се разглежда в различна (по-позитивна) светлина.

С това не искаме да правим изявление относно разумността или безсмислеността на тези мерки, но искаме да покажем колко силно контекстът класифицира инсайдерската търговия.

В заключение на статията бихме искали да споменем какво казва науката за търговията на база на конфиденциална информация. Защото търговията на инсайдери е била изучавана в множество научни работи.

Като цяло може да се каже, че вътрешните сделки могат да предоставят информация за бъдещи доходности. Тук покупките от инсайдери средно оказват по-голямо положително въздействие върху цената на акциите, отколкото продажбите от инсайдери негативно въздействие върху нея.

Науката също потвърждава, че сделките на инсайдери от по-висок ранг имат по-силен ефект върху цената на акциите.

Също така е логично. Колкото по-голяма е търговията, толкова е по-значима. Колкото повече хора извършват тази сделка, толкова е по-значима.

За заключение, ето нова информация за тази статия от научната общност. Установено е, че вътрешните сделки в по-малките компании имат по-голямо въздействие върху курса, отколкото при по-големите компании.

Повече информация можеш да намериш например в 2iQ Research и Инвеститорът, базиращ се на доказателства.

Извличане на ползи от покупки от инсайдери
Инсайдерските сделки включват както покупки, така и продажби от инсайдери. Тези инсайдерски транзакции могат да бъдат индикатори за покупка за частни инвеститори, тъй като са базирани на инсайдерска информация, която е достъпна за инсайдерите. Инсайдерските покупки често се наричат също Directors-Dealings. Eulerpool получава информацията директно от BaFin и SEC.
Кой се счита за инсайдер?
Инсайдер е запознат с околности около публично търгувани компании, които не са обществено известни и могат значително да повлияят на цената – например, защото е получил тази информация в резултат на своята професионална дейност. Така например, инсайдерска информация може да бъде знанието, че в дадена публично търгувана компания предстои капиталова мярка или придобиване на значителен дял.
Инсайдер не е непременно човек с професионална връзка с емитента. Под инсайдер може да се разбира и близки членове на семейството, както и лица от същото домакинство.
Правни основи
От 1 юли 2002 г. съгласно § 15a на Закона за търговията с ценни книжа (WpHG) сделки, извършвани от членове на управителните и надзорните съвети на борсово котирани дружества, както и от техните близки, с ценни книжа на собствената компания, трябва да бъдат незабавно съобщавани и публикувани от компанията. С влизането в сила на закона за подобряване на защитата на инвеститорите от 30 октомври 2004 г. регулацията на § 15a WpHG беше променена в съществени части. С приложимостта на Маркет Мисбрюх Регулейшън (Регламента за злоупотреба с пазара) от 3 юли 2016 г., законовите правила за собствените сделки на ръководни кадри са регламентирани в чл. 19 MAR. Публикуването на тези сделки е важен принос за предотвратяване на инсайдерски търговии и манипулации на пазара. Освен това, знанието за такива сделки е от голямо значение за пазара, тъй като те предоставят индикации относно оценката на бъдещите бизнес перспективи от страна на корпоративното ръководство. — Извадка от BaFin
Задължения за уведомяване
Съгласно чл. 19 MAR, лицата, които изпълняват ръководни функции, трябва незабавно и не по-късно от три работни дни след датата на сделката, да съобщават на емитента и на компетентния орган за всяка собствена сделка с акции или дългови инструменти на този емитент, или съответни производни финансови инструменти, или други свързани финансови инструменти. Задължението за докладване се отнася също така за съпрузи, регистрирани партньори, издържани деца и други роднини, които живеят в същото домакинство поне от една година. Същите правила се прилагат и за юридически лица, които са в тясна връзка с лицата, изпълняващи ръководни длъжности, трастове (напр. фондации) или партньорства, действащи като доверители. Собствените сделки подлежат на съобщаване, веднага щом общата им стойност достигне сумата от 5,000 евро до края на календарната година. BaFin е увеличила този праг от 5,000 евро на 20,000 евро с общо разпореждане, което влиза в сила от 01.01.2020 г. — Откъс от BaFin
Задължения за публикуване
Емитентът е отговорен за публикуването на длъжностната сделка в рамките на два работни дни след получаване на съответното съобщение от ръководния орган или свързано с него лице, чрез подходящи средства в целия Европейски съюз. Освен това, той е задължен да предаде публикуваната информация на търговския регистър, където се съхранява. — Извадка от BaFin