"ابنة شركة أراوندتاون للعقارات في أزمة: خسائر ونظرة مستقبلية حذرة"

في قطاع العقارات، تلوح في الأفق أزمنة عاصفة: تواجه الشركة التابعة لشركة Aroundtown، والمعروفة باسم Grand City Properties، تكاليف تمويل متزايدة وبيئة سوقية صعبة لمبيعات العقارات. أدى خفض قيمة ملحوظ لمحفظة العقارات إلى تسجيل خسارة في السنة المالية المنقضية بمئات الملايين. على الرغم من طلب قوي على العقارات السكنية وزيادة في عوائد الإيجارات، التي شهدت نموًا بنسبة أربعة في المائة لتصل إلى حوالي 411 مليون يورو، إلا أن الأعباء المالية العالية كانت بالغة الثقل على النتائج التشغيلية. لذلك، انخفض الربح التشغيلي (FFO1) بنسبة أربعة في المائة إلى حوالي 183.9 مليون يورو. تعود تعليق توزيعات الأرباح إلى التوقعات المتباينة للآفاق المستقبلية للعام الجاري. يُتوقع لعام 2023 تحقيق ربح تشغيلي يتراوح بين 175 و 185 مليون يورو - أي زيادة بسيطة محتملة أو انخفاض عن العام السابق. تساور الشركة القلق خصوصًا بسبب الأعباء الإضافية المترتبة على ديون البنوك وارتفاع تكاليف الفائدة على السندات الهجينة، التي قد تقوض الأرباح المحتملة من نشاطها الأساسي. أيضًا، انعكست المخاوف على سعر أسهم Grand City Properties، التي شهدت انخفاضًا بأكثر من أربعة في المائة في التداولات المبكرة. يؤكد المحللون مثل جوناثان كوناتور من غولدمان ساكس أن الأرقام المالية المُقدمة متطابقة مع التوقعات. ومع ذلك، يُعلق بول ماي من باركليز بشكل ناقد على توقف توزيع الأرباح للمرة الثانية على التوالي. أدى خفض قيمة محفظة العقارات بنسبة تسعة في المائة مع تركيز خاص في ألمانيا، حيث تم تسجيل انخفاض بنسبة أحد عشر في المائة، إلى خسارة إجمالية بلغت نحو 638 مليون يورو في العام - تحوّل عكسي مقارنةً بالربح الذي حققته في العام السابق والذي بلغ حوالي 179 مليون يورو. في قطاع المبيعات، قامت الشركة بإجراء صفقات بقيمة إجمالية وصلت إلى 306 مليون يورو، أقل قليلاً من القيمة الدفترية، حيث تأثرت بشكل خاص العقارات القديمة في لندن وشمال الراين-وستفاليا. أشار رئيس مجلس الإدارة كريستيان فيندفور إلى أنه، على الرغم من إمكانية الاستمرار في بيع الشقق.