بلاكستون تبيع 3,000 منزل إلى أكبر صندوق معاشات بريطاني خاص، صناديق تقاعد الجامعات (USS)، مقابل 405 مليون جنيه إسترليني. ويعد هذا أكبر صفقة إسكان ميسور التكلفة من هذا النوع، في وقت تسعى فيه الحكومة العمالية الجديدة في البلاد إلى زيادة العرض السكني.
استحواذ إدارة USS، مدير المعاشات الأكاديمية الذي يمتلك أصولًا بقيمة 77 مليار جنيه إسترليني، على محفظة شقق التملك المشترك من شركة Sage المتخصصة في الإسكان الميسر، والتي تملكها بصورة رئيسية Blackstone إلى جانب مستثمر العقارات Regis.
هذا هو أول بيع من Blackstone من محفظته السكنية البريطانية، التي تشمل حوالي 20,000 منزل. وفقًا لـ MSCI، يعتبر هذا ثاني أكبر عملية بيع سكنية في المملكة المتحدة هذا العام، بعد أن أبرمت Blackstone سابقًا اتفاقية لشراء منازل جديدة بقيمة 580 مليون جنيه إسترليني من Vistry.
من المفترض أن تساعد برامج الملكية المشتركة الناس على الدخول إلى سوق الإسكان، من خلال تمكين المشترين الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة العقار بالكامل من شراء جزء من منزلهم الجديد، مع خيار شراء الباقي على مدار الوقت.
من المحتمل أن يُرحبَ الوزراء وصانعو السياسات بدخول USS إلى قطاع الإسكان، الذين يودون رؤية مشاركة أكبر من القطاع الخاص في مجال الإسكان.
الحكومة الجديدة تهدف إلى بناء 300,000 منزل جديد سنوياً وتشجع الاستثمارات الخاصة في البنية التحتية الأساسية للوفاء بوعودها. وزيرة المالية راشيل ريفز اجتمعت الأسبوع الماضي في نيويورك مع رئيس بلاكستون ستيفن شوارزمان لجذب اهتمام المستثمرين بالمملكة المتحدة.
جيمس سيبالا، رئيس قسم العقارات في شركة بلاكستون في أوروبا، أوضح أن شركته كانت من خلال سايج أكبر مزود للمساكن الميسرة الجديدة في المملكة المتحدة خلال السنوات الثلاث الماضية. وقال، "ستتيح لنا هذه الصفقة مواصلة استثمار رأس المال في منازل سايج لمواجهة النقص الهيكلي في المساكن في جميع أنحاء البلاد.
العقارات التي اشترتها USS سيتم وضعها في شركة "سبرارو للمشاركة في الملكية"، وهي مركبة جديدة للإسكان الاجتماعي أطلقتها هذا الأسبوع صناديق التقاعد. سيتولى ديفيد أفري، الرئيس السابق لشركة Clarion Housing، قيادتها.
تأسست شركة Sage في عام 2017 والتزمت باستثمار 3.7 مليار جنيه إسترليني في بناء 17,000 وحدة سكنية للإيجار والتملك المشترك بأسعار معقولة، مع وجود 5,600 وحدة أخرى قيد التخطيط.
على الرغم من أن الملكية المشتركة تُعتبر طريقة ميسرة للحصول على منزل، يشير النقاد إلى عدة مخاطر. وخلص تقرير لمجلس العموم هذا العام إلى أنه من "الصعب جدًا على العديد من المالكين المشتركين" تحقيق ملكية كاملة، لأن عملية شراء المزيد من الحصص مُرهقة ويضطرون لتحمل 100% من تكاليف الصيانة رغم امتلاكهم فقط جزءًا من العقار.
على الرغم من الانخفاض الواسع النطاق في قيم العقارات التجارية والمعاملات الناجمة عن ارتفاع أسعار الفائدة، لا تزال العقارات السكنية تحظى بشعبية لدى المستثمرين. على سبيل المثال قادت مجموعة الأسهم الخاصة "أريس" الشهر الماضي استثمارًا تفضيليًا بقيمة 755 مليون جنيه إسترليني في المالك "وينبلي بارك كوينتين".
وفقًا لشركة الوساطة العقارية Savills، فإن 2 في المئة فقط من قطاع الإيجار الخاص في المملكة المتحدة مملوك للمستثمرين المؤسسيين مثل صناديق التقاعد وشركات التأمين، بالمقارنة مع أكثر من 35 في المئة في ألمانيا والولايات المتحدة الأمريكية.
