شهدت ألمانيا في العام الماضي انخفاضًا غير مسبوق في أسعار العقارات، وهو الأقوى منذ بدء التسجيلات في عام 2000. وفقًا للمكتب الفدرالي للإحصاء، تراجعت أسعار العقارات السكنية بمتوسط 8.4 بالمئة مقارنةً بالعام السابق، مما يُمثل الانخفاض الأول منذ عام 2007. واصلت الاتجاه النزولي أيضًا في الربع الأخير من عام 2023، مع انخفاض في الأسعار بنسبة 7.1 بالمئة على أساس سنوي و2.0 بالمئة مقارنة بالربع السابق. سجَّلت العقارات القائمة انخفاضًا أوضح في الأسعار بنسبة 7.8 بالمئة عن العقارات الجديدة، التي انخفضت بنسبة 3.2 بالمئة.

تأثر انخفاض الأسعار بالمناطق الحضرية والريفية على حد سواء. كانت الأكثر تضرراً هي منازل الأسرة الواحدة والثنائية في المناطق الحضرية، والتي شهدت تراجعاً بنسبة إحدى عشر بالمئة في الربع الرابع مقارنة بنفس الربع من العام السابق. في أكبر سبع مدن ألمانية، انخفضت أسعار منازل الأسرة الواحدة والثنائية بنسبة 9.1 بالمئة وشقق الملكية بنسبة 5.8 بالمئة.

هذا الانخفاض في أسعار العقارات يأتي بعد ذروة ازدهار استمر لسنوات في منتصف عام 2022 ويُعد، حسب تقديرات معهد كييل للاقتصاد العالمي (IfW)، أكبر انخفاض في الأسعار منذ حوالي 60 عامًا. تُعتبر الزيادة في الفوائد السبب الرئيسي، والتي رفعت تكاليف تمويل القروض بشكل ملحوظ، مما جعل اقتناء الملكية غير ممكن بالنسبة للكثيرين وجعل الاستثمار غير جذاب للمستثمرين الكبار. على الرغم من الانخفاض، لا تزال الطلبات على المساكن، وخاصة في المدن، مرتفعة، في حين أن البناء الجديد يتباطأ بسبب ارتفاع الفوائد وغلاء المواد.