Tại Hoa Kỳ, doanh số bán nhà hiện hữu diễn ra khi các hợp đồng thế chấp được hoàn tất. Việc hoàn tất hợp đồng thế chấp thường diễn ra sau 30-60 ngày kể từ khi hợp đồng mua bán được ký kết.

Doanh số bán nhà hiện tại theo tháng (MoM) là gì?

Doanh số bán nhà hiện có theo tháng (Existing Home Sales MoM) là một chỉ số kinh tế vĩ mô quan trọng, thường được các nhà phân tích, nhà đầu tư và các nhà hoạch định chính sách tài chính quan tâm sâu sắc vì tính phản ánh tình trạng kinh tế vĩ mô tổng thể. Được phát hành hàng tháng, chỉ số này đo lường sự thay đổi trong số lượng nhà đã qua sử dụng được bán trong kỳ báo cáo so với kỳ trước đó. Số liệu này đóng vai trò quan trọng trong việc dự đoán xu hướng kinh tế, lập kế hoạch và ra quyết định chiến lược. Trước hết, hãy cùng tìm hiểu về vai trò của doanh số bán nhà hiện có trong bối cảnh kinh tế rộng lớn hơn. Khi số lượng nhà bán tăng, điều này thường cho thấy sự gia tăng trong tiêu dùng và đầu tư, phản ánh một nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ. Ngược lại, sự suy giảm trong doanh số có thể là tín hiệu cảnh báo về một giai đoạn suy thoái hoặc giảm phát. Vì vậy, theo dõi chỉ số này không chỉ cung cấp thông tin về thị trường bất động sản mà còn mang lại góc nhìn tổng quan về sức khỏe kinh tế chung. Chỉ số doanh số bán nhà hiện có có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Một trong những yếu tố quan trọng là lãi suất. Khi lãi suất thấp, chi phí vay mượn giảm, làm tăng khả năng mua nhà của người tiêu dùng. Ngược lại, lãi suất cao sẽ tạo ra sức ép lên người mua, từ đó làm giảm nhu cầu mua nhà. Thời điểm của chu kỳ kinh tế cũng có thể ảnh hưởng lớn đến chỉ số này. Trong các giai đoạn tăng trưởng kinh tế, người tiêu dùng cảm thấy tự tin hơn về khả năng tài chính của mình, do đó họ sẵn sàng chi tiền nhiều hơn vào mua sắm và đầu tư, bao gồm cả việc mua nhà. Tuy nhiên, trong giai đoạn suy thoái, người tiêu dùng thường trở nên thận trọng, hạn chế chi tiêu và đầu tư. Ngoài ra, cung và cầu trên thị trường bất động sản cũng là yếu tố quyết định đối với doanh số bán nhà hiện có. Khi nguồn cung nhà ở hạn chế nhưng nhu cầu mua nhà lại cao, giá nhà có thể tăng, điều này thường dẫn đến sự giảm sút trong doanh số bán nhà. Tương tự, khi có nhiều lựa chọn nhà ở nhưng ít người muốn mua, giá nhà sẽ giảm, và doanh số bán nhà có thể tăng lên. Chính sách tài chính và chính sách nhà đất của chính phủ cũng có thể tác động mạnh mẽ đến chỉ số này. Các quy định về thuế, trợ cấp tài chính và các chương trình hỗ trợ mua nhà là những công cụ mà chính phủ có thể sử dụng để kích thích thị trường bất động sản. Ví dụ, chính sách giảm thuế bất động sản hoặc các gói hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu có thể kích thích nhu cầu mua nhà, từ đó làm tăng doanh số bán nhà hiện có. Cần lưu ý rằng, chỉ số doanh số bán nhà hiện có không phải là thước đo hoàn chỉnh để đánh giá toàn bộ tình trạng của thị trường bất động sản. Nó cần được kết hợp với các chỉ số khác như giá nhà trung bình, tỷ lệ tồn kho nhà ở, và thời gian trung bình để bán một căn nhà để có cái nhìn toàn diện và chính xác hơn về thị trường. Tại Eulerpool, chúng tôi cung cấp các dữ liệu và phân tích chi tiết về doanh số bán nhà hiện có mỗi tháng nhằm giúp người dùng nắm bắt kịp thời xu hướng thị trường và ra quyết định đầu tư thông minh. Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin thô mà còn đưa ra các phân tích chuyên sâu, dự báo và đánh giá tác động của các biến số kinh tế khác lên chỉ số này, đảm bảo đem lại cho người dùng những thông tin tức thời và đáng tin cậy. Việc theo dõi chỉ số này có thể mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản, các ngân hàng, công ty tài chính và cả các cá nhân đang có nhu cầu mua nhà. Với các nhà đầu tư, hiểu rõ về xu hướng của doanh số bán nhà hiện có giúp họ dự đoán được xu thế giá nhà và từ đó lên kế hoạch đầu tư hợp lý. Đối với các ngân hàng và công ty tài chính, chỉ số này giúp họ đánh giá rủi ro tín dụng một cách hiệu quả hơn, trong khi các cá nhân tiêu dùng có thể lên kế hoạch mua sắm một cách thông minh hơn dựa trên sự biến động của thị trường. Ngoài ra, chỉ số doanh số bán nhà hiện có cũng có thể được sử dụng trong việc phân tích các yếu tố vĩ mô khác như lạm phát, tăng trưởng GDP và tình trạng việc làm. Một thay đổi đáng kể trong doanh số bán nhà có thể dẫn đến sự điều chỉnh trong nhiều yếu tố kỷ luật kinh tế khác, làm thay đổi bức tranh kinh tế tổng thể. Chúng tôi tại Eulerpool cam kết cung cấp thông tin chính xác, kịp thời và toàn diện về doanh số bán nhà hiện có. Qua việc phân tích dữ liệu sâu rộng và cung cấp các báo cáo chuyên sâu, chúng tôi hy vọng khách hàng có thể tận dụng tối đa các thông tin quý báu này để đưa ra các quyết định đầu tư và tài chính thông minh, hiệu quả. Trong bối cảnh thị trường thay đổi liên tục và đầy biến động, việc có một nguồn thông tin tin cậy như Eulerpool là điều vô cùng quan trọng. Chúng tôi tức thời cập nhật các chỉ số, cùng với các phân tích và nhận định từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế vĩ mô và bất động sản. Để kết luận, chỉ số doanh số bán nhà hiện có theo tháng mang đến một góc nhìn toàn diện về tình trạng và xu hướng của thị trường bất động sản, cùng với đó là tình hình kinh tế vĩ mô tổng thể. Bằng cách theo dõi và phân tích chỉ số này, các nhà đầu tư, ngân hàng, công ty tài chính và cá nhân tiêu dùng có thể đưa ra những quyết định thông minh và kịp thời. Eulerpool là đối tác tin cậy cung cấp những thông tin và phân tích chất lượng, giúp bạn nắm bắt và tận dụng cơ hội từ thị trường. Hãy theo dõi chúng tôi để luôn dẫn đầu trong cuộc đua trên thị trường bất động sản và kinh tế.