Стагнація у сфері офісної нерухомості: кількість нових офісних будівель значно знизилася у 2022 році

Ландшафт офісної нерухомості після фази буму виглядає все більш зміненим, підганяний тривалою тенденцією до домашніх офісів і кризовим настроєм у будівельній галузі. Спостерігається, що завершення нових офісних будівель у Німеччині помітно зменшується. Згідно з доповіддю Федерального статистичного управління, у 2022 році було завершено загалом 1563 офісні та адміністративні будівлі, що на 13,6 відсотків менше, ніж у передкризовому 2019 році. Порівняно з 2002 роком це навіть означає зниження на 46 відсотків. З початку збору статистики тільки дані 2010 року з 1533 завершеними офісними будівлями виділяються негативніше. Також приріст нового офісного простору зменшився порівняно з останніми двадцятьма роками на гарні 43 відсотки. Кількість дозволів на будівництво офісних та адміністративних будівель продовжує цей негативний тренд. Статистики за минулий рік відзначили, що дозволів на будівництво було видано на 16,6 відсотка менше, ніж роком раніше. Це вказує на продовження зниження у новому будівництві офісних будівель. Зміна робочої культури в бік більшої кількості роботи з дому призводить до перевищення пропозиції офісних площ, що спричиняє порожні приміщення. Крім звідси випливаючої втрати інтересу з боку інвесторів до придбання таких будівель, також зростаючі відсоткові ставки та ціни на матеріали сприяють стримуванню нового будівництва, навіть якщо зростання будівельних цін у 2023 році дещо сповільнилося. Криза у секторі комерційної нерухомості впливає не тільки на баланси банків у всьому світі, але також торкається внутрішніх фінансистів, як-от Німецький ломбардний банк та Банк Aareal. Схожа картина відкривається і у торговельних будівлях, числа завершення яких також сильно знизились. Тут себе проявляє бум інтернет-торгівлі. У 2022 році було зведено лише 887 нових торговельних будівель, що порівняно з 2019 роком відповідає зниженню понад одну чверть. Відповідно зменшилася також і торговельна площа на майже 33 відсотки до 1,47 мільйонів квадратних метрів. Таким чином, торгівля також перебуває в критичній фазі адаптації.