Індекс Невиконаних Продажів Житла, провідний індикатор активності на ринку житла, вимірює активність щодо підписання контрактів на продаж житла та базується на підписаних договорах на нерухомість для існуючих односімейних будинків, кондомініумів і кооперативів. Коли продавець приймає договір про продаж нерухомості, це реєструється в системі "Багаторазовий Лістинг Сервіс" (MLS) як "невиконаний продаж житла". Більшість невиконаних продажів житла перетворюються на транзакції продажу житла, зазвичай через один-два місяці. Національна асоціація рієлторів збирає дані про невиконані продажі житла з MLS і великих брокерів. Загалом отримується дані з понад 100 MLS і 60 великих брокерів, що забезпечує великий обсяг вибірки, покриваючи 50% вибірки існуючих продажів житла. Це становить 20 відсотків усіх транзакцій.

Що таке Незавершені продажі житла місяць до місяця (MoM)

"Pending Home Sales MoM" є важливим показником макроекономічного стану ринку нерухомості, який визначає зміни у кількості домовлених, але ще не завершених продажів житла на місячній основі. Цей показник використовується для аналізу динаміки попиту на житло і стану економіки в цілому. На нашому професійному сайті Eulerpool, ми надаємо детальну інформацію про макроекономічні дані, включаючи показники "Pending Home Sales MoM". Це дозволяє користувачам отримувати актуальну інформацію для прийняття обґрунтованих рішень у сфері фінансових та інвестиційних стратегій. Показник "Pending Home Sales MoM" відображає зміни у кількості запланованих продажів нерухомості у порівнянні з попереднім місяцем. Це дозволяє оцінити активність ринку нерухомості, визначити тенденції та провести прогнозування подальшого розвитку ринку. Важливість цього показника обумовлена його здатністю надавати оперативну інформацію про динаміку попиту та пропозиції на ринку нерухомості. Дані про "Pending Home Sales MoM" часто публікуються асоціаціями ріелторів, наприклад, Національною асоціацією ріелторів (National Association of Realtors) у США. Ці дані базуються на кількості договорів купівлі-продажу, що були підписані протягом звітного періоду, але ще не завершені. Такі договори відображають реальні наміри покупців придбати нерухомість, що робить цей показник надійним індикатором майбутнього попиту на ринку. Аналіз "Pending Home Sales MoM" дозволяє отримати кілька важливих інсайтів. По-перше, зміни у кількості домовлених продажів можуть сигналізувати про зміни у споживчій довірі та фінансовому стані домогосподарств. Зростання показника може вказувати на підвищення споживчих настроїв та збільшення доступності фінансування купівлі житла. Навпаки, зниження цього показника може свідчити про погіршення економічних умов та зниження попиту на житло. По-друге, "Pending Home Sales MoM" може впливати на інші макроекономічні індикатори, такі як ВВП, рівень безробіття та інфляція. Підвищення активності на ринку нерухомості може стимулювати зростання економіки через збільшення інвестицій у будівництво та суміжні галузі. Це, у свою чергу, може призвести до зростання зайнятості та підвищення доходів населення. Водночас, збільшення попиту на житло може викликати і зростання цін, що вплине на рівень інфляції. Ще один важливий аспект аналізу "Pending Home Sales MoM" полягає у його кореляції з відсотковими ставками по іпотечним кредитам. Зміни у відсоткових ставках можуть мати значний вплив на доступність фінансування купівлі житла і, відповідно, на попит на ринку нерухомості. Наприклад, зниження відсоткових ставок може стимулювати збільшення кількості домовлених продажів, оскільки фінансування стає доступнішим для більшої кількості покупців. Навпаки, підвищення ставок може знизити попит, оскільки вартість запозичень зростає. Окрім вищезазначених аспектів, аналіз "Pending Home Sales MoM" важливий для інвесторів та учасників ринку нерухомості. Для інвесторів, ці дані можуть допомогти визначити оптимальні моменти для купівлі чи продажу активів, прогнозувати майбутні ціни на нерухомість та знижувати ризики. Ріелтори, будівельні компанії та інші учасники ринку можуть використовувати ці дані для планування своєї діяльності, розробки маркетингових стратегій та ухвалення обґрунтованих комерційних рішень. Варто також зазначити, що прагматичний аналіз "Pending Home Sales MoM" вимагає урахування сезонних коливань і довгострокових тенденцій. Сезонні коливання можуть мати значний вплив на ринок нерухомості, тому важливо аналізувати дані у контексті подібних періодів попередніх років. Довгострокові тенденції можуть розкривати глибші зміни у структурі ринку, демографічних скінах чи економічних умовах і потребують уважного вивчення. На нашому сайті Eulerpool, ми надаємо повний спектр макроекономічних даних, включаючи показники "Pending Home Sales MoM". Наші користувачі можуть отримувати доступ до актуальної інформації, візуалізованої у зручному форматі, що дозволяє здійснювати глибокий аналіз та приймати обґрунтовані рішення. Ми прагнемо надавати максимально точні та оперативні дані, що сприяють успіху наших клієнтів у сфері фінансових та інвестиційних стратегій. Підсумовуючи, важливість показника "Pending Home Sales MoM" для аналізу ринку нерухомості важко переоцінити. Він надає цінну інформацію про стан попиту на житло, дозволяє прогнозувати майбутні тенденції та впливає на ухвалення рішень як простими споживачами, так і професійними інвесторами. Аналіз цього показника у поєднанні з іншими макроекономічними індикаторами дозволяє отримати повну картину економічного стану та розробляти успішні стратегії у сфері нерухомості та фінансів. На нашому сайті Eulerpool ми дбаємо про те, щоб наші користувачі отримували найактуальнішу та найповнішу інформацію для досягнення своїх цілей.