Melcor Developments Акція

Melcor Developments покупки інсайдерів

Повідомлень

Профіль

Емітент
Ринкова капіталізація
0 CAD
Символ
MRD.TO
ISIN
CA5854671032
WKN
861303
7 днів, агреговано
1,00 CAD
30 днів, агреговано
1,00 CAD
365 днів, агреговано
1,00 CAD

Melcor Developments Інсайдерські покупки

На минулому тижні акції Melcor Developments були куплені або продані інсайдерами 0 разів. Різниця становить 1,00 CAD.За останній місяць акції Melcor Developments були куплені або продані інсайдерами 0 разів. Різниця становить 1,00 CAD.За минулий рік акції Melcor Developments було продано інсайдерами 0 разів. Різниця становить 1,00 CAD.

Melcor Developments Аналіз акцій

Melcor Developments Ltd is a well-known Canadian company specializing in real estate development and management. The company was founded in 1923 and is headquartered in Edmonton, Alberta. It has experienced impressive growth and sustainable expansion since its inception, allowing it to establish itself across Canada. Throughout its history, Melcor Developments has continuously adapted and evolved its business model to meet changing market conditions and expectations. The company's main activities focus on the acquisition, development, and management of commercial and residential real estate projects. Projects include retail, office, industrial, logistics, residential, and agricultural properties. Melcor Developments operates in three main segments: real estate development and sales, real estate management and leasing, and land development and sales. Real estate development and sales is the largest segment of the company, accounting for over half of its total revenue. The segment focuses on the development of new residential, office, and retail properties, as well as the conversion of existing properties into new uses. The real estate management and leasing segment is responsible for the management and operation of commercial and residential properties. Melcor Developments offers a wide range of services in this segment, including lease management, invoicing, maintenance, repairs, and upkeep. The company has a comprehensive database of all the properties it manages, as well as a dedicated team of professionals to optimize the operation of these properties. The land development and sales segment is responsible for the acquisition, development, and sale of areas that enable future real estate development projects. This segment is also responsible for the maintenance and care of rural properties such as farms and ranches. Melcor Developments is also known for developing and offering products of the highest quality. Residential properties include apartments, townhouses, villas, and townhomes. Commercial properties include office and retail properties, as well as industrial and warehouse properties of various sizes. The company also has a specialized division for the development of agricultural properties, providing farmers and ranch owners with land, land improvement, and infrastructure to enhance their operations. In terms of technology, Melcor Developments has made significant progress in recent years. The company has developed its own life cycle real estate management platform, which streamlines the property development process and automates tasks from land acquisition to building completion. The platform enables the company to collect and analyze real-time information, make faster decisions, and make the development process more transparent. Overall, since its founding almost 100 years ago, Melcor Developments Ltd has written a remarkable success story and is now a significant company in Canada. The company has earned a reputation for its high-quality products, excellent customer service, and innovative technology.

Інсайдерські покупки та інсайдерські продажі можуть бути об'єднані під терміном інсайдерська торгівля (також інсайдерські угоди). В англійській мові часто використовується термін Insiderkäufe.

Це стосується купівлі та продажу акцій особами, які мають інсайдерську інформацію про відповідну компанію.

Але хто взагалі вважається інсайдером?

Інсайдер знає про не публічно відомі обставини, пов'язані з компаніями, що котируються на біржі, які можуть істотно вплинути на ціну — наприклад, тому що він отримав цю інсайдерську інформацію завдяки своїй професійній діяльності.

Так, інсайдерська інформація може бути знанням про те, що у публічній компанії може незабаром відбутися капіталізація або придбання значної частки.

Інсайдер не обов'язково є особою з професійним зв'язком з емітентом. Інсайдером також можуть бути близькі члени сім'ї та особи з того ж побуту.

Інсайдерська торгівля заборонена

Важливо розуміти, що інсайдерська торгівля заборонена.

Публічна компанія мусить найшвидшим чином публікувати всю інформацію, яка може вплинути на курс акцій. Якщо інсайдер використовує цю ще неопубліковану інформацію для купівлі або продажу акцій, це вважається злочином.

Отже, повинно бути ясно, що опубліковані інсайдерські угоди зазвичай не є тими угодами, які можуть короткостроково суттєво впливати на ціну акцій публічної компанії.

Справа в інсайдерських торгах полягає в тому, що інсайдер очікує на позитивний чи негативний майбутній розвиток компанії.

Відносна значимість (легальних) інсайдерських угод, проте, не означає, що вони не можуть мати вплив на курс.

Обов'язки інсайдерів

Якщо ти як член правління, член наглядової ради або керівник публічної компанії купуєш або продаєш акції власної компанії на підставі інсайдерської інформації, ти повинен повідомити про це компанію негайно (протягом 3 робочих днів).

Компанія повинна негайно (протягом 2 робочих днів) опублікувати цю інформацію.

Те саме стосується й членів сім'ї зазначених осіб та інших учасників, таких як, зокрема, юридичні особи, які перебувають у тісному зв'язку з інсайдером, установи, які виконують дії в інтересах іншої особи (наприклад, фонди) або товариства осіб.

Поріг повідомлення з 2020 року становить 20 000 євро за календарний рік (до цього 5 000 євро).

Зазначена інформація стосується німецьких компаній.

За допомогою інструменту Eulerpool Insiderkäufe ти можеш без зусиль дізнатися, які інсайдерські покупки були у німецьким компаніям за останні 7, 30 або 365 днів були. Покупки акцій інсайдерами з компаній США з'являться найближчим часом.

У тебе в основному є два способи використання інструменту Insiderkäufe:

  • Шукайте інсайдерські покупки для конкретної акції за період 7, 30 або 365 днів.
  • Шукайте всі покупки інсайдерів за період 7, 30 або 365 днів.

Можливість 1: Пошук інсайдерських покупок по конкретній акції

Якщо ви хочете перевірити, чи були в останній час інсайдерські угоди з певною акцією, ви можете знайти її за назвою акції або за ISIN акції.

Можливість 2: Пошук всіх інсайдерських покупок

Якщо ти хочеш знати, які інсайдерські покупки були у всіх німецьких акціонерних компаніях останнім часом, тобі також допоможе інструмент інсайдерських покупок від Eulerpool.

Просто відкрийте сторінку, виберіть бажаний період часу, і ви відразу побачите в таблиці усі покупки інсайдерів. Але як правильно читати таблицю?

Ось як читати таблицю

Таблиця складається з наступних 6 стовпців:

  • Емітент
  • ISIN
  • Обсяг покупок
  • Обсяг продажу
  • Кількість
  • Різниця

Емітент/ISIN

За назвою (емітент) та ISIN можна однозначно ідентифікувати акцію. Клацнувши на обидва параметри, ви отримаєте додаткову інформацію про інсайдерську торгівлю обраної акції. Про це пізніше розповімо більше.

Обсяги купівлі та продажу

При купівлі та продажу обсягів ти бачиш, скільки обсягу акцій було сформовано при інсайдерських угодах. Наприклад, якщо акція коштує 100 євро і інсайдер купив її 100 разів, ти побачиш у колонці обсягу купівлі суму 10 000 євро. Якщо інсайдер продав акції на ту ж суму, ти побачиш 10 000 євро у колонці обсягу продажу.

Різниця

Різниця виникає з обсягів купівлі та продажу. Якщо в рамках інсайдерської торгівлі було куплено акції на суму 100.000 євро, але продано на суму 50.000 євро, ти побачиш у різниці зелене значення 50.000 євро. При негативній різниці побачиш червоне число з мінусом перед ним. Тут під час інсайдерських торгів було продано більше акцій, ніж куплено.

Кількість

Кількість вказує на те, скільки інсайдерської торгівлі відбулося в даній компанії. Тут враховуються як покупки, так і продажі.

Сортувати таблицю

Тепер ти знаєш, як читати таблицю. Якщо ти скористаєшся можливістю 2, тобі все ж потрібно буде проаналізувати результати. сортувати. За допомогою інструменту Insiderkäufe від Eulerpool ти можеш сортувати всі стовпці зверху вниз (або навпаки).

Якщо ти, наприклад, натиснеш на "Kaufvolumen", результати будуть відсортовані за обсягом покупки за спаданням як провідний критерій. Якщо ти натиснеш на це ще раз, порядок сортування зміниться зі спадаючого на зростаючий.

Те ж саме можна зробити й з усіма іншими стовпцями. Щоразу, коли ти натискаєш на відповідний стовпець, він стає провідним критерієм при сортуванні результатів.

Ти можеш налаштувати результати щодо інсайдерської торгівлі згідно зі своїми побажаннями. Якщо ти знайшов акцію, яка тобі здається підозрілою, наприклад, через велику кількість покупок інсайдерами або велику різницю цін, то, природно, ти захочеш отримати більше інформації. Як уже коротко згадувалося, з цим також допоможе інструмент Insiderkäufe від Eulerpool.

Додаткова інформація про торгівлю інсайдерів

Одним клацанням на емітента чи ISIN ти будеш переадресований на сторінку з додатковою інформацією про компанію. Там можна дізнатися про бізнес-модель та акційний курс компанії, а також побачити обсяг інсайдерських угод за останні 7, 30 та 365 днів (кількість, різниця).

Як особливий акцент, ти можеш побачити у таблиці повідомлення про те, хто саме здійснив інсайдерську угоду. Окрім особи, яка зобов'язана повідомляти, ти побачиш обсяг угоди, позицію інсайдера (у т.ч. у тісних взаєминах, правління), ціну акцій на момент угоди, кількість торгованих акцій та дату угоди. Таким чином, ти зможеш також детально розуміти всі інсайдерські покупки.

Тепер можеш глибше зануритися в пошуки та за допомогою якісних інформацій з'ясувати, що саме призвело до інсайдерської торгівлі.

Звідки беруться дані про інсайдерську торгівлю?

На завершення відповімо на важливе запитання. Дані з інструменту Eulerpool Insiderkäufe ми отримуємо безпосередньо від Федерального відомства з нагляду за фінансовими послугами (BaFin).

Для покупок інсайдерів акцій з США ми в майбутньому будемо використовувати дані Комісії з цінних паперів та бірж (SEC) Сполучених Штатів.

Отже, ми використовуємо так само, як і у випадку з Акціонерний знахідник на найкращу якість даних.

У розділі Що таке інсайдерські покупки? ми, зокрема, розповіли про обов’язки інсайдерів. Але чому ж насправді має бути повідомлено про інсайдерські угоди?

Інсайдерська торгівля може вплинути на курс.

Для повторення: у випадку публічних компаній, будь-яка інформація, яка може вплинути на курс, повинна бути опублікована. Це зрозуміло всім, коли мова йде про квартальні звіти та інше. Проте і покупки інсайдерами також можуть впливати на ціну акцій.

Уявімо, що генеральний директор компанії, яка останнім часом повідомляла чудові фінансові результати, раптом продає значну частку власних акцій. Якщо ти інвестував у цю компанію, продаж акцій генеральним директором безперечно був би релевантною інформацією для тебе. Можливо, продаж є індикатором слабшого розвитку в майбутньому або інших проблем у компанії. Адже якщо не генеральний директор має найкращу інформацію про компанію, то хто ж тоді?

Якщо генеральний директор не повинен був публікувати інформацію про свій продаж, вам стає зрозуміло, чому заборонено (непублічну) інсайдерську торгівлю. Генеральний директор має нечесну перевагу перед інвесторами через перевагу у інформації, яка має бути усунута.

Звісно, заборонено і навіть карається законом, якщо, наприклад, генеральний директор на підставі інформації, яка підлягає негайному оприлюдненню, купує або продає акції. Якщо він, наприклад, знає про майбутнє банкрутство, але ця інформація ще не стала відома громадськості, він не має права продавати акції.

В Німеччині також заборонено здійснення інсайдерських угод у період публікації квартальних звітів та під час виходу на біржу.

Підсумовуючи, можна сказати, що без цих механізмів робота капітального ринку була б під загрозою.

Ти можеш скористатися перевагами інсайдерської торгівлі

Оскільки інсайдерські операції повинні публікуватися, ти як приватний інвестор можеш отримати від цього вигоду

Проте важливо зазначити, що рішення за або проти акції ніколи не має прийматися виключно на основі однієї угоди інсайдера. Насамперед маємо справу тільки з чистим фактом покупки або продажу. Чому це сталося, ти дізнаєшся пізніше або в багатьох випадках навіть зовсім не дізнаєшся.

Також слід враховувати, що керівники часто мають упередження (biased) стосовно власної компанії. Отже, вони можуть бачити майбутнє компанії більш позитивним, ніж воно насправді є, і на цій основі купувати акції компанії. У такому випадку не йдеться про наявність інсайдерської інформації. Крім того, може бути, що керівники навмисно купують акції, щоб позитивно вплинути на курс акцій компанії.

Хто є інсайдером?

Ще одне важливе запитання при оцінці інсайдерської угоди: хто є інсайдером? Загалом тут можна вказати наступне: чим вищий ранг інсайдера, тим релевантніша інсайдерська угода. Причиною цього є логічно, адже особа вищого рангу, як правило, матиме кращу інформацію.

Оцінювати покупки та продажі інсайдерів по-різному

До завершення цього розділу ми хочемо освітлити ще один з нашої точки зору важливий аспект. Йдеться про те, що купівлю та продаж не слід розглядати як рівноцінні дії.

Покупки інсайдерами є (легким) позитивним індикатором.

Ми можемо задати собі просте питання, чому ми купуємо акції. Відповідь у 99,9% випадків звучить, бо ми хочемо отримати позитивний дохід. І, ймовірно, керівники компаній у більшості випадків також купують акції саме з цієї причини.

Як уже згадувалося у попередньому розділі, тут не обов'язково мають бути присутніми якісь проривні інсайдерські інформації.

І все ж покупка інсайдером може бути (сильно) позитивним індикатором. Але лише в тому випадку, якщо інсайдер купує акції за власні кошти. Пакети акцій чи опціонів як частина винагороди, навпаки, не є позитивним індикатором, оскільки тут не приймається свідоме рішення на користь компанії.

Позитивніше виглядає компанія, в якої нещодавно було кілька покупок однієї особи або покупки декількома особами. Таку компанію варто глибше проаналізувати. Знайти цих компаній можна за допомогою інструменту Insiderkäufe від Eulerpool.

Продажі інсайдерами є (сильним) негативним індикатором.

Інша ситуація з продажами. Звичайно, тут також можуть бути раціональні причини.

Але при продажах інсайдерами, ймовірно, варто дивитися уважніше, ніж при покупках інсайдерами. Особливо коли зовнішні обставини компанії здаються добрими.

Також важливо знати, скільки власних акцій продав інсайдер. При 5% це, звичайно, менш важливо, ніж при 50%.

Якщо, наприклад, генеральний директор продає акції, то в цьому випадку варто уважніше придивитися.

Завжди оцінювати контекст

Але й тут діє те саме правило. Без контексту усе це важко оцінити. Це стає очевидним на прикладі з недавнього минулого.

Ілон Маск як генеральний директор Tesla продав акції на кілька мільярдів доларів. Без контексту цей заголовок, ймовірно, означав би (різке) негативне обертання для акцій Tesla. Однак, оскільки продаж було здійснено для фінансування придбання Twitter, цей крок має інше (позитивніше) тлумачення.

Ми не хочемо робити заяв про доцільність чи недоцільність цих заходів, однак хочемо підкреслити, наскільки контекст класифікує внутрішньокорпоративні операції.

Для завершення статті хочемо коротко підсумувати, що говорить наука про інсайдерську торгівлю. Адже інсайдерські угоди вже були досліджені у великій кількості наукових робіт.

Загалом можна стверджувати, що внутрішні операції з акціями можуть надавати інформацію про майбутні доходи. При цьому покупки інсайдерами в середньому мають більший позитивний вплив на ціну акцій, ніж внутрішні продажі мають негативний вплив на неї.

Наука також підтверджує, що інсайдерські угоди вищестоящих осіб мають сильніший вплив на курс акцій.

Також цілком логічно. Чим більший обсяг торгів, тим він важливіший. Чим більше людей здійснює торги, тим він важливіший.

Наприкінці, проте, додам нову для цієї статті інформацію з наукових досліджень. Виявлено, що інсайдерські торги мають більший вплив на курс акцій менших компаній, ніж на акції більших компаній.

Додаткову інформацію можна знайти, наприклад, на 2iQ Research і Інвестор на основі доказів.

Скористайтеся покупками інсайдерів
Інсайдерські угоди включають як покупки інсайдерами, так і їх продажі. Такі інсайдерські операції можуть бути індикаторами купівлі для приватних інвесторів завдяки інсайдерській інформації, яка доступна інсайдерам. Покупки інсайдерами часто також називають Directors-Dealings. Eulerpool отримує інформацію безпосередньо від BaFin і SEC.
Хто вважається інсайдером?
Інсайдер знає про обставини, які не є публічно відомими, навколо публічних компаній, які можуть істотно вплинути на ціну – можливо, тому що він через свою професію дізнався про цю інсайдерську інформацію. Так, інсайдерська інформація може бути знанням про те, що у публічної компанії незабаром може відбутися капітальна операція або придбання значної частки.
Інсайдером не обов'язково є особа, яка має професійний зв'язок з емітентом. Інсайдером також можуть бути близькі родичі та особи, які мешкають у тому самому домогосподарстві.
Юридичні основи
З 1 липня 2002 року, відповідно до § 15a Закону про торгівлю цінними паперами (WpHG), повідомлення про операції членів правління та наглядової ради публічно торгованих компаній та їхніх членів сімей в цінних паперах власної компанії мають негайно надаватися і публікуватися компанією. З набранням чинності Закону про поліпшення захисту інвесторів 30 жовтня 2004 року, положення § 15a WpHG було істотно змінено. З початком застосування Регламенту про боротьбу з ринковими зловживаннями 3 липня 2016 року, законодавчі вимоги до угод з цінними паперами, що здійснюються керівниками, регулюються статтею 19 MAR. Публікація цих угод є важливим внеском у попередження інсайдерських угод та маніпулювання ринком. Крім того, інформація про такі угоди має велике значення для ринку, оскільки ці трансакції надають орієнтири щодо оцінки подальших перспектив бізнесу керівництвом компанії. — Уривок з BaFin
Обов'язки звітності
Відповідно до ст. 19 MAR, керівники зобов'язані негайно, та не пізніше трьох робочих днів після дати здійснення операції, повідомляти емітента та відповідний орган про кожну власну операцію з акціями або борговими цінними паперами цього емітента, або пов'язаними з ними деривативами чи іншими пов'язаними фінансовими інструментами. Обов'язок повідомлення також поширюється на подружжя, зареєстрованих партнерів, дітей, на утриманні чи іншими родичами, які протягом мінімум одного року живуть у тому ж домогосподарстві. Те ж стосується юридичних осіб, які перебувають у тісних зв'язках з керівником, довірчих інституцій (наприклад, фондів) або товариств осіб. Власні операції підлягають обов'язковому повідомленню, як тільки їх загальна сума досягне 5.000 євро до кінця календарного року. BaFin, через загальні положення, із чинністю з 01.01.2020, підвищив пороговий ліміт з 5.000 євро до 20.000 євро. — Уривок з BaFin
Обов'язки щодо публікування
Емітент відповідає за те, щоб повідомляти про угоди, що потребують розкриття інформації, протягом двох робочих днів після отримання відповідного повідомлення від керівника або особи, тісно пов'язаної з ним, за допомогою відповідних засобів масової інформації на території всього Європейського Союзу. Крім того, він зобов'язаний передавати опубліковану інформацію до реєстру підприємств, який її зберігає. — Уривок з BaFin