เมืองใหม่ในสหราชอาณาจักร: สวรรค์สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คำนึงถึงราคา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรมีศักยภาพในการประหยัดอย่างมีนัยสำคัญ: ผู้ที่ซื้อในเมืองใหม่สามารถประหยัดได้เฉลี่ยเกือบ 50,000 ปอนด์ เมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตามการวิเคราะห์ของ Halifax ราคาบ้านเฉลี่ยในเมืองใหม่อยู่ที่ 300,656 ปอนด์ ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 346,995 ปอนด์ ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหม่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 441% ซึ่งถือว่าต่ำกว่าอัตราการเพิ่มขึ้นทั่วประเทศที่ 454% เล็กน้อย อย่างไรก็ตาม บางเมืองใหม่สามารถบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย โดย Crawley ใน West Sussex มีอัตราการเพิ่มขึ้นที่น่าประทับใจที่ 543% ตั้งแต่ปี 1994 ส่วน Craigavon ในไอร์แลนด์เหนือและ Hemel Hempstead ในอังกฤษใต้ตามมาด้วยการเพิ่มขึ้น 524% และ 520% ตามลำดับ การศึกษาชี้ให้เห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหม่มักมีราคาถูกกว่าในภูมิภาคโดยรอบ โดยมีความแตกต่างของราคาที่เห็นได้ชัดใน Peterlee, County Durham ซึ่งบ้านราคา 41% ถูกกว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของอังกฤษ ขณะที่ Peterborough ใน Cambridgeshire ก็เห็นราคาที่แตกต่างถึง 27% เมื่อเทียบกับภูมิภาคตะวันออกของอังกฤษ หลังสงครามโลกครั้งที่สองได้มีการลงทุนในก่อสร้างเมืองใหม่อย่างเข้มข้นเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์ของ Halifax ครอบคลุมพื้นที่ที่พัฒนาตามพระราชบัญญัติเมืองใหม่ (New Towns Act) ปี 1946 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง Amanda Bryden หัวหน้าแผนกจำนองของ Halifax เน้นย้ำถึงความสำคัญของนโยบายเมืองใหม่ที่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการซื้อและความยั่งยืน โครงการเหล่านี้เสนอโอกาสที่น่าสนใจไม่เฉพาะสำหรับนักลงทุนแต่ยังรวมถึงผู้ซื้อรายแรก ข้อมูลพื้นฐานมาจากฐานข้อมูลสถิติอสังหาริมทรัพย์ของ Halifax และอ้างอิงตามค่าเฉลี่ยต่อปีถึงเดือนสิงหาคม