Рынок недвижимости Великобритании: изменения в налоговом законодательстве вызывают скачок цен при покупке недвижимости

Британский рынок недвижимости ожидает турбулентный год: один из крупнейших банков страны прогнозирует рост продаж недвижимости в начале следующего года. Причина — многие покупатели стремятся завершить сделки до повышения налога на приобретение земли, объявленного в последнем бюджете. С марта 2025 года многим покупателям придется платить налог, от которого они ранее были освобождены. По данным Nationwide, это затронет, в частности, пятую часть первичных покупателей. Хотя ожидается краткосрочный рост активности покупок, этот эффект, скорее всего, будет сдерживаться текущими высокими процентными ставками, которые продолжают отпугивать потенциальных покупателей. Главный экономист Роберт Гарднер подчеркивает, что финансовая устойчивость остается напряженной из-за текущего уровня процентных ставок, что сдерживает общую активность на рынке недвижимости. Изменения касаются только Англии и Северной Ирландии и не стали сюрпризом. Поэтому Nationwide считает, что они не окажут такого же воздействия, как предыдущие корректировки в 2020 и 2016 годах. Гарднер ожидает, что после первоначального оживления последует снижение активности в течение следующих шести месяцев, как это было после прежних налоговых изменений. По данным Nationwide, влияние налоговых изменений будет менее значительным в более доступных регионах, таких как Северная Ирландия и Северная Англия, и более ощутимым в дорогих районах, таких как Лондон и юго-восток Англии. В настоящее время налог на приобретение земли не взимается при покупке недвижимости стоимостью менее £250,000, что является двойным увеличением от планки в £125,000, установленной в мини-бюджете Лиз Трасс в сентябре 2022 года. Для первичных покупателей предел составляет £425,000, повышенный с прежнего уровня в £300,000. Эти повышенные пороги прекратят свое действие в марте 2025 года и будут возвращены на предыдущие уровни. Верона Франкиш, генеральный директор онлайн-агентства недвижимости Yopa, считает, что эти изменения внесут движение на рынок среди покупателей, которые находятся на стадии завершения сделки или планируют её заключение до Рождества. Однако она предполагает, что возможное снижение ипотечных ставок в следующем году может оказать значительно большее воздействие. Параллельно изменения для арендодателей и покупателей вторых домов, представленные в бюджете, уже вступили в силу. Дополнительная налоговая ставка увеличилась с 3% до 5%, что, вероятно, приведет к снижению покупок объектов для аренды. В настоящее время средняя цена дома в Соединенном Королевстве, согласно последним данным Nationwide, составляет £265,738. Несмотря на снижение по сравнению с пиковым уровнем 2022 года, цены за последний год медленно восстанавливались из-за падения процентных ставок и возросшего спроса.