Vastgoedmarkt Verenigd Koninkrijk: Belastingwijzigingen zorgen voor prijsstijging bij woningaankopen

De Britse vastgoedmarkt staat voor een turbulent jaar: een van de grootste banken van het land voorspelt een stijging van de vastgoedverkopen aan het begin van volgend jaar. De reden: veel potentiële kopers willen de aankoop nog afronden voordat de verhoging van de overdrachtsbelasting ingaat, die in de recentste begroting werd aangekondigd. Vanaf maart 2025 zullen veel kopers daardoor belastingen moeten betalen, waarvoor ze tot nu toe gespaard waren gebleven. Volgens Nationwide zal dit met name een vijfde van de starters treffen. Hoewel er een kortstondige toename van de koopactiviteiten wordt verwacht, zal dit effect waarschijnlijk worden gedempt door de momenteel hoge rentetarieven, die potentiële kopers blijven afschrikken. Hoofdeconoom Robert Gardner benadrukt dat de financiële draagkracht door het huidige renteniveau nog steeds onder druk staat, wat de algemene activiteit op de vastgoedmarkt remt. De wijzigingen zijn beperkt tot Engeland en Noord-Ierland en kwamen niet als een verrassing. Daarom verwacht Nationwide dat ze niet dezelfde impact zullen hebben als eerdere aanpassingen in de jaren 2020 en 2016. Gardner voorziet dat op de aanvankelijke opleving een terugval van de activiteiten in de volgende zes maanden zal volgen, vergelijkbaar met na eerdere belastingwijzigingen. Volgens Nationwide zal de invloed van de belastingwijzigingen in goedkopere regio's zoals Noord-Ierland en Noord-Engeland geringer zijn, terwijl deze in duurdere gebieden zoals Londen en Zuidoost-Engeland sterker merkbaar zal zijn. Momenteel vervalt de overdrachtsbelasting bij woningaankopen onder de £250.000, een grens die in het kader van het mini-budget van Liz Truss in september 2022 werd verdubbeld vanaf £125.000. Voor starters ligt de grens op £425.000, verhoogd van eerder £300.000. Deze verhoogde drempels eindigen in maart 2025 en worden dan teruggezet naar de vorige niveaus. Verona Frankish, directeur van de online makelaar Yopa, denkt dat deze wijzigingen zeker beweging op de markt zullen brengen bij kopers die momenteel een aankoop afronden of overwegen om nog voor Kerstmis toe te slaan. Ze verwacht echter dat een mogelijke daling van de hypotheekrentes volgend jaar een aanzienlijk grotere impact zou kunnen hebben. Ondertussen zijn de wijzigingen voor verhuurders en kopers van tweede woningen, die in de begroting werden gepresenteerd, al van kracht geworden. Het extra belastingtarief is verhoogd van 3% naar 5%, wat waarschijnlijk tot een afname van de aankopen van huurwoningen zal leiden. Momenteel ligt de gemiddelde prijs van een huis in het Verenigd Koninkrijk volgens de nieuwste gegevens van Nationwide op £265.738. Ondanks een daling ten opzichte van de piek in 2022 zijn de prijzen in het afgelopen jaar langzaam weer gestegen door gedaalde rentes en een toegenomen vraag.