Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto rinka: mokesčių pakeitimai lemia nekilnojamojo turto pirkimo kainų šuolį

Didžioji Britanijos nekilnojamojo turto rinka susidurs su audringais metais: viena iš didžiausių šalies bankų prognozuoja, kad nekilnojamojo turto pardavimai padidės kitų metų pradžioje. Priežastis: daug pirkėjų nori užbaigti pirkimą prieš padidinant žemės pirkimo mokestį, kuris buvo paskelbtas naujausiame biudžete. Nuo 2025 m. kovo mėn. dėl to daugelis pirkėjų turės mokėti mokesčius, kurie iki šiol buvo atleisti nuo šio mokėjimo. Pasak Nationwide, tai ypač paveiks penktadalį pirmųjų pirkėjų. Nors tikimasi trumpalaikio pirkimų veiklos padidėjimo, šis efektas bus slopinamas dėl šiuo metu aukštų palūkanų normų, kurios ir toliau atbaido potencialius pirkėjus. Vyriausiasis ekonomistas Robertas Gardneris pabrėžia, kad finansinis atsparumas dėl dabartinio palūkanų lygio išlieka įtemptas, todėl stabdoma bendra veikla nekilnojamojo turto rinkoje. Pakeitimai apsiriboja Anglija ir Šiaurės Airija ir nėra stebinantys. Todėl Nationwide mano, kad jie neturės tokio paties poveikio kaip ankstesni koregavimai 2020 ir 2016 metais. Gardnerio nuomone, pradinį atsigavimą seks veiklos nuosmukis per ateinančius šešis mėnesius, panašiai kaip po ankstesnių mokesčių pakeitimų. Pasak Nationwide, mokesčių pakeitimų įtaka būs mažesnė prieinamose regionuose, tokiuose kaip Šiaurės Airija ir Šiaurės Anglija, o Londono ir Pietryčių Anglijos brangesnėse vietovėse jausis stipriau. Šiuo metu žemės pirkimo mokestis netaikomas nekilnojamiesiems sandoriams, kurių vertė mažesnė nei 250 000 £ - ši riba buvo padvigubinta Liz Truss mini biudžete 2022 m. rugsėjį nuo 125 000 £. Pirmiesiems pirkėjams riba siekia 425 000 £, padidinta nuo ankstesnių 300 000 £. Šie padidinti slenksčiai baigsis 2025 m. kovo mėn. ir bus grąžinti į ankstesnį lygį. Online nekilnojamojo turto agentūros Yopa generalinė direktorė Verona Frankish mano, kad šie pakeitimai tikrai įneš judėjimą į rinką tarp pirkėjų, kurie šiuo metu vykdo sandorį ar svarsto galimybę įsigyti prieš Kalėdas. Tačiau ji tikisi, kad galimas hipotekų palūkanų nuosmukis kitais metais gali turėti žymiai didesnę įtaką. Tuo pačiu metu pakeitimai, skirti nuomotojams ir antrinių būstų pirkėjams, kurie buvo pristatyti biudžete, jau įsigaliojo. Papildomas mokesčių tarifas padidėjo nuo 3 % iki 5 %, kas tikriausiai sumažins nuomos objektų pirkimus. Šiuo metu vidutinė būsto kaina Jungtinėje Karalystėje, pagal naujausius Nationwide duomenis, siekia 265 738 £. Nepaisant sumažėjimo, palyginti su 2022 m. piko laikotarpiu, kainos per praėjusius metus lėtai vėl augo dėl sumažėjusių palūkanų normų ir padidėjusios paklausos.