Poilsio signalai nekilnojamojo turto rinkoje: finansų sektorius fiksuoja prieaugį kreditų įsipareigojimuose

Po atsargumo laikotarpio, atrodo, kad Vokietijos privataus nekilnojamojo turto rinkos judėjimas vėl įsibėgėja. Pirmieji rinkos atsigavimo požymiai yra pastebimi, kaip matyti iš naujausių finansavimo tarpininkų ataskaitų, Bausparkasse Schwäbisch Hall ir Bavarų taupomųjų bankų asociacijos pranešimų. Ypač ryškus yra kreditų patvirtinimų padidėjimas, kuris metų pradžioje rodo aiškų augimo tendenciją. Vokietijos Federalinė banko sausio mėnesio duomenys rodo privačių būsto statybos paskolų padidėjimą iki įspūdingų 14,7 milijardų eurų, tai yra didžiausia suma per pastaruosius mėnesius. Šie pokyčiai seka iššūkių laikotarpiui, kuris reikšmingai paveikė sektorių. Pasiskolinti lėšas hipotekai pastarojo krizės laikotarpio metu buvo slopinama dėl būsto paskolų palūkanų. Ypač metinis procentų dydžio augimas, kuris lapkritį 2023 m. viršijo 4 procentų ribą, skatino potencialius pirkėjus dvejoti. Tačiau dabar matyti pozityvios tendencijos: 2024 m. sausio mėnesį desimtmečio trukmės būsto paskolų palūkanos buvo žemesnės – 3,55 procento, kas ekspertų teigimu reiškia reikšmingą palūkanų sutaupymą per paskolos laikotarpį. Minhenio finansavimo tarpininko Interhyp vadovas Jörg Utecht patvirtina šį pakilimą ir praneša, kad nuo metų pradžios stebimas aiškus rinkos atsigavimas, ypač sausio mėnesį buvo užfiksuotas rekordinis paraiškų skaičius. Sektorius įvertina, kad kredito palūkanos išliks relative stabiliame lygmenyje. Tačiau svarbų vaidmenį atlieka ne vien finansinės sąlygos: pats nekilnojamojo turto rinkos judėjimas taip pat rodo kainų korekcijos signalus. Didelė namų ir butų dalis rinkoje išlieka ilgiau, kas kai kuriuose atvejuose lemia kainų mažėjimą. Schwäbisch Hall atstovas taip pat reiškia optimizmą šiuo klausimu ir pabrėžia, kad buvo peržengtas būsto finansavimo dugnas. Kitas rinką veikiantis aspektas – didelis energetiškai neatsinaujinusių namų skaičius, kuriems reikalingas svarbus modernizavimo finansavimas. Pozityvios tendencijos atsispindi ir kitose finansų institucijose. Pavyzdžiui, 60 Bavarų taupomųjų bankų ir finansų paslaugų teikėjas Hypoport su savo portalu Europace patvirtina paskolų patvirtinimų padidėjimą paskutiniame ketvirtyje, kas gali liudyti apie tvarią posūkį būsto paskolų versle.