Blackstone pardavė 3 000 namų didžiausiam Didžiosios Britanijos privačiam pensijų fondui, Universities Superannuation Scheme (USS), už 405 milijonus svarų. Tai yra didžiausias tokio tipo prieinamo būsto sandoris, tuo tarpu šalyje naujai išrinkta Leiboristų vyriausybė siekia padidinti būsto pasiūlą.

USS, akademinis pensijų valdytojas, turintis 77 milijardų svarų turtą, perėmė Sage bendros nuosavybės būstų portfelį, specializuojančią bendrovę prieinamo būsto srityje, kuriai iš esmės vadovauja Blackstone kartu su nekilnojamojo turto investuotoju Regis.

Tai yra pirmasis „Blackstone“ pardavimas iš savo Britanijos būsto portfelio, kuriame yra apie 20 000 namų. Pasak MSCI, tai yra antras pagal dydį būsto pardavimas Jungtinėje Karalystėje šiais metais, kai „Blackstone“ prieš tai sudarė susitarimą dėl 580 milijonų svarų vertės naujų namų pirkimo iš „Vistry“.

Bendros nuosavybės programa turėtų padėti žmonėms įžengti į nekilnojamojo turto rinką, suteikdama pirkėjams, kurie negali sau leisti viso nekilnojamojo turto, galimybę įsigyti dalį savo naujų namų, su galimybe laikui bėgant įsigyti likusią dalį.

JAV įžengimas į būsto sektorių turėtų būti sveikinamas ministrų ir politikos formuotojų, norinčių matyti didesnį privačių sektorių įsitraukimą į būsto statybą.

Naujoji vyriausybė pasiryžo kasmet pastatyti 300 000 naujų namų ir skatinti privačias investicijas į svarbiausią infrastruktūrą, siekdama įgyvendinti savo pažadus. Finansų ministrė Rachel Reeves praėjusią savaitę Niujorke susitiko su „Blackstone“ vadovu Stephenu Schwarzmanu, siekdama sudominti investuotojus Didžiąja Britanija.

Jamesas Seppala, „Blackstone“ nekilnojamojo turto verslo Europoje vadovas, teigė, kad jo įmonė per pastaruosius trejus metus per „Sage“ tapo didžiausiu naujai pastatyto įperkamo būsto tiekėju Jungtinėje Karalystėje. „Šis sandoris leis mums ir toliau investuoti kapitalą į „Sage Homes“, siekiant spręsti struktūrinio būsto trūkumo problemą visoje šalyje“, – sakė jis.

Die von der USS gekauften Immobilien werden in Sparrow Shared Ownership, einem neuen sozialen Wohnungsbauvehikel, das diese Woche von dem Pensionsfonds gestartet wurde, angesiedelt. Sparrow wird von David Avery, dem ehemaligen Vorsitzenden von Clarion Housing, geleitet.

Lietuvių kalba:
USS įsigytas nekilnojamasis turtas bus įtrauktas į "Sparrow Shared Ownership" – naują socialinio būsto iniciatyvą, kurią šią savaitę pradėjo pensijų fondas. "Sparrow" vadovaus Davidas Avery, buvęs "Clarion Housing" pirmininkas.

„Sage“ buvo įkurta 2017 m. ir įsipareigojo investuoti 3,7 mlrd. svarų sterlingų į 17 000 prieinamų nuomos ir bendros nuosavybės būstų statybą, o dar 5 600 yra planuojami.

Nors bendras nuosavybės modelis laikomas prieinamu būdu įsigyti būstą, kritikai atkreipia dėmesį į keletą rizikų. Šių metų Bendruomenių rūmų ataskaitoje padaryta išvada, kad daugeliui bendrasavininkių yra „labai sunku“ pasiekti visišką nuosavybės teisę, nes tolesnio dalies įsigijimo procesas yra pernelyg sudėtingas, ir jiems tenka mokėti 100 procentų priežiūros išlaidų, nors jie turi tik dalį nuosavybės teisių į turtą.

Nepaisant plačiai paplitusio komercinio nekilnojamojo turto vertės ir sandorių nuosmukio, kurį sukėlė didesnės palūkanų normos, gyvenamasis nekilnojamasis turtas išlieka populiarus tarp investuotojų. Praėjusį mėnesį privačios kapitalo grupės „Ares“ vadovavo 755 milijonų svarų preferencinės nuosavybės investicijai į nuomotoją „Wembley Park Quintain“.

Tik 2 procentai privačios nuomos sektoriaus Didžiojoje Britanijoje priklauso instituciniams investuotojams, tokiems kaip pensijų fondai ir draudikai, palyginti su daugiau nei 35 procentais Vokietijoje ir JAV, teigia tarpininkavimo įmonė „Savills“.