Butų rinka Vokietijos metropolinėse srityse susiduria su dar didesniu įtampų pagriežtėjimu. Statytojai ir investuotojai susilaiko, o be numatytų ir patvirtintų projektų niekas nestatomas.
Praeitas Tikslo iš pastatyti 400 000 naujų būstų per metus praėjusiais metais labai nepasiektas, tik 294 400 baigtų vienetų, šią savaitę pranešė Statistikos federalinė įstaiga. Nepaisant šių niūrių skaičių, federalinė statybos ministrė Klara Geiwitz bando išlikti optimistiška: „2023 metų statybų baigimo skaičiai aiškiai parodo: situacija statybose yra stabili“, - sakė SPD politikė.
Bet šią nuomonę ekspertai nepalaiko. Jie mano, kad krizė būsto statybos sektoriuje tęsis ir laukia tolesnio nuosmukio. Lemiamieji būsimos raidos rodikliai yra būsto statybos leidimai ir statybos užsakymai. 2023 m. naujų leidimų skaičius sumažėjo daugiau nei ketvirtadaliu iki 260 100 būstų - tai žemiausias lygis nuo 2012 m.
"Šiandien paskelbti pastatų užbaigimo skaičiai nėra priežastis gražinti realybę", sakė Axelis Gedaschko, būsto ūkio aukščiausiosios asociacijos GdW prezidentas. Kas nėra patvirtinta, išskyrus keletą pažeidimų statybos taisyklių, nebus statoma. Pagal Federalinę statistikos tarnybą, paprastai užtrunka dveji metai, kol iš leidimo tampa baigtas butas. Taigi, sumažėjęs patvirtinimų skaičius iš 2022 ir 2023 metų tik šiais metais visiškai atsilieps statybos veiklai.
Absoliutus statybos užsakymų skaičius yra nežinomas, tačiau ekonomikos tyrimų institutų konjunktūros apklausos rodo, kad daugelis statybos bendrovių skundžiasi užsakymų trūkumu. Ypač daugiabučių statybose daugelis užsakovų ir įmonių atidėjo arba visiškai atsisakė savo planų. Pagrindinė statybos pramonės asociacija šiemet tikisi apie 250 000 naujai pastatytų butų.
Miuncheno Ifo institutas dar pesimistiškesnis ir šiemet tikisi tik 215 000 naujų būstų, iš kurių 120 000 - daugiabučiuose namuose. „Dabartiniai leidimų skaičiai aiškiai rodo į žemyn, todėl ateinančiais metais naujų projektų atsiras vis mažiau“, - sakė Ludwigas Dorffmeisteris, Ifo instituto statybų ir nekilnojamojo turto ekspertas. „Taigi, sumažėjimas būstų baigimo skaičiuose yra jau iš anksto nubrėžtas, net jei tikslus eigos likimas tebėra neaiškus.“
Būsto trūkumas miestuose gilės esant nuolatiniam statybų atoslūgiui, o tai skatina daugelį specialistų prognozuoti, kad nuomos kainos vis tiek kils, nepaisant sumažėjusių nekilnojamojo turto kainų. Štai kodėl statybos sektorius reikalauja didesnių valstybės pagalbos priemonių, pavyzdžiui, palūkanų paramos programų privatiems investuotojams, ir reikalauja sušvelninti brangius statybos standartus, ypač susijusius su energijos efektyvumu.
Kreditų palūkanų ir statybos išlaidų vienalaikis didėjimas pastaruosius dvejus metus ženkliai padidino statybos kainas. Federalinės įstaigos duomenys rodo, kad dvigubas kainų šokas ypač palietė tuos, kurie nebegali sau leisti svajonės apie nuosavą namą: naujų vienbučių namų skaičius sumažėjo daugiau nei 9 procentais iki 69 900. Daugiabučiuose namuose, kuriuos paprastai stato būsto bendrovės arba investuotojai, buvo pastatyta 156 300 naujų butų, tai yra 4,1 procento daugiau nei praėjusiais metais.
