Blackstone ha venduto 3.000 case al più grande fondo pensione privato britannico, il Universities Superannuation Scheme (USS), per 405 milioni di sterline. Questo rappresenta il più grande accordo di questo tipo per le abitazioni a prezzi accessibili, mentre il nuovo governo laburista del paese è impegnato ad aumentare l'offerta di alloggi.

Die USS, ein akademischer Pensionsverwalter mit einem Vermögen von 77 Milliarden Pfund, hat das Portfolio von Shared-Ownership-Wohnungen von Sage übernommen, einem auf bezahlbaren Wohnraum spezialisierten Unternehmen, das mehrheitlich von Blackstone zusammen mit dem Immobilieninvestor Regis gehalten wird.

La USS, un gestore di pensioni accademiche con un patrimonio di 77 miliardi di sterline, ha acquisito il portafoglio di appartamenti a proprietà condivisa di Sage, un'azienda specializzata in alloggi a prezzi accessibili, detenuta in maggioranza da Blackstone insieme all'investitore immobiliare Regis.

Dies ist der erste Verkauf von Blackstone aus seinem britischen Wohnungsportfolio, das rund 20.000 Häuser umfasst. Laut MSCI handelt es sich um den zweitgrößten Wohnungsverkauf in Großbritannien in diesem Jahr, nachdem Blackstone zuvor eine Vereinbarung über den Kauf von neuen Häusern im Wert von 580 Millionen Pfund von Vistry getroffen hatte.

Questa è la prima vendita di Blackstone dal suo portafoglio immobiliare britannico, che comprende circa 20.000 case. Secondo MSCI, si tratta della seconda vendita immobiliare più grande nel Regno Unito quest'anno, dopo che Blackstone aveva precedentemente concluso un accordo per l'acquisto di nuove case da Vistry per un valore di 580 milioni di sterline.

Il Programma di Proprietà Condivisa dovrebbe aiutare le persone ad entrare nel mercato immobiliare consentendo agli acquirenti che non possono permettersi l'intera proprietà di acquistare una quota della loro nuova casa, con l'opzione di acquistare il resto nel tempo.

Il coinvolgimento dell'USS nel settore immobiliare dovrebbe essere accolto con favore da ministri e responsabili politici che desiderano vedere un maggiore impegno privato nell'edilizia residenziale.

La nuova amministrazione si è prefissata l'obiettivo di costruire 300.000 nuove case all'anno e incentiva gli investimenti privati nelle infrastrutture chiave per mantenere le sue promesse. La ministra delle finanze Rachel Reeves si è incontrata con il CEO di Blackstone Stephen Schwarzman la settimana scorsa a New York per attirare l'interesse degli investitori verso il Regno Unito.

James Seppala, responsabile del settore immobiliare di Blackstone in Europa, ha dichiarato che la sua azienda è stata, attraverso Sage, il maggior fornitore di nuove abitazioni a prezzi accessibili nel Regno Unito negli ultimi tre anni. "Questa transazione ci permetterà di continuare a investire capitali in Sage Homes per affrontare la carenza strutturale di alloggi in tutto il paese", ha detto.

Die von der USS gekauften Immobilien werden in Sparrow Shared Ownership, einem neuen sozialen Wohnungsbauvehikel, das diese Woche von dem Pensionsfonds gestartet wurde, angesiedelt. Sparrow wird von David Avery, dem ehemaligen Vorsitzenden von Clarion Housing, geleitet.

Le proprietà acquistate dalla USS saranno collocate in Sparrow Shared Ownership, un nuovo veicolo di edilizia abitativa sociale lanciato questa settimana dal fondo pensione. Sparrow è guidato da David Avery, l'ex presidente di Clarion Housing.

Sage è stata fondata nel 2017 e si è impegnata a investire 3,7 miliardi di sterline nella costruzione di 17.000 abitazioni a canone accessibile e proprietà condivisa, con ulteriori 5.600 in fase di pianificazione.

Obwohl Shared Ownership als erschwinglicher Weg zum Eigenheim angesehen wird, weisen Kritiker auf mehrere Risiken hin. Ein Bericht des House of Commons in diesem Jahr kam zu dem Schluss, dass es „sehr schwierig für viele Shared Owners“ sei, den vollständigen Wohneigentum zu erreichen, da der Prozess des weiteren Anteilserwerbs zu mühsam sei und sie 100 Prozent der Instandhaltungskosten tragen müssten, obwohl sie nur einen Anteil der Immobilie besitzen.

Traduzione del titolo in italiano:
"Sebbene la proprietà condivisa sia considerata una via accessibile per diventare proprietari di casa, i critici evidenziano diversi rischi.

Nonostante il diffuso calo dei valori degli immobili commerciali e delle transazioni causato dall'aumento dei tassi di interesse, gli immobili residenziali rimangono popolari tra gli investitori. Il mese scorso, il gruppo di private equity Ares ha guidato un investimento di capitale preferenziale di 755 milioni di sterline nel locatore Wembley Park Quintain.

Solo il 2% del settore degli affitti privati nel Regno Unito appartiene a investitori istituzionali come fondi pensione e assicurazioni, rispetto a oltre il 35% in Germania e negli Stati Uniti, secondo l'azienda di intermediazione Savills.