Il gruppo immobiliare Grand City Properties registra una pesante perdita

Il settore immobiliare sta trovando attualmente pochi motivi per festeggiare, e Grand City Properties, una filiale di Aroundtown, risente chiaramente degli effetti: l'aumento dei costi degli interessi e un contesto di mercato impegnativo per le cessioni immobiliari hanno portato a una notevole svalutazione del portafoglio dell'azienda. Di conseguenza, il gruppo ha dovuto registrare una perdita di centinaia di milioni per l'ultimo anno. Nonostante la domanda di alloggi fosse stabile, consentendo così di generare maggiori redditi da locazione, i costi di finanziamento hanno pesato significativamente sulla redditività operativa, misurabile dalla diminuzione dei guadagni operativi (FFO1). Di conseguenza, è stata presa la decisione di rinunciare anche quest'anno alla distribuzione dei dividendi. Questo ha intensificato il trend negativo delle azioni, che in apertura di mercato hanno subito un calo significativo di oltre il quattro percento. L'azienda quotata nel SDax con sede in Lussemburgo è riuscita comunque ad aumentare i ricavi netti da affitti del quattro percento, raggiungendo circa 411 milioni di euro. L'aumento è il risultato principalmente di rincari delle locazioni e di una riduzione dei tassi di vacanza. Tuttavia, proprio gli alti costi di finanziamento hanno offuscato l'immagine positiva: l'FFO1 è diminuito del quattro percento a 183,9 milioni di euro rispetto all'anno precedente. Per l'anno in corso, Grand City Properties prevede un profitto operativo compreso tra 175 e 185 milioni di euro. Questo lascia aperta la possibilità sia di una potenziale diminuzione sia di un lieve incremento. Le rendite nette potrebbero aumentare su una base confrontabile di circa il tre percento. Il bilancio annuale segnala a causa della svalutazione del portafoglio immobiliare del nove percento una perdita di circa 638 milioni di euro - un netto contrasto rispetto all'utile dell'anno precedente di oltre 179 milioni di euro. La vendita di immobili è stata parte della strategia: sono state cedute proprietà per un valore di 306 milioni di euro, valore che si colloca poco al di sotto del valore contabile. Sono stati selezionati principalmente edifici più vecchi situati in metropoli come Londra e in regioni come il Nordreno-Westfalia. Con costi di debito estremamente favorevoli del 1,9 percento e una durata media degli strumenti di credito di 5,3 anni, l'azienda si ritiene finanziariamente ben posizionata per gestire le scadenze fino alla fine del 2026. La situazione di mercato è leggermente migliorata, ma l'incertezza macroeconomica rimane una costante. Pertanto, al posto dell'espansione, la riduzione del debito diventa il fulcro della strategia aziendale. Grand City Properties possiede circa 63.300 appartamenti, soprattutto nelle aree urbane densamente popolate della Germania come Berlino, la regione della Ruhr, la Sassonia e l'area del Reno-Meno, ed è anche presente in grandi città come Londra e Monaco di Baviera. Aroundtown, l'azionista di maggioranza, detiene una partecipazione del 61 percento in Grand City Properties.