Marché immobilier au Royaume-Uni : Les changements fiscaux entraînent une flambée des prix des achats immobiliers

Le marché immobilier britannique fait face à une année turbulente : l'une des plus grandes banques du pays prévoit une augmentation des ventes immobilières au début de l'année prochaine. La raison : de nombreux acheteurs potentiels souhaitent finaliser leur achat avant la hausse des droits de timbre annoncée dans le dernier budget. À partir de mars 2025, de nombreux acheteurs devront ainsi payer des impôts dont ils étaient jusqu'à présent exemptés. Selon Nationwide, cela concernera notamment un cinquième des primo-accédants. Bien qu'une hausse à court terme des activités d'achat soit attendue, cet effet sera probablement atténué par les taux d'intérêt élevés actuels qui continuent de décourager les acheteurs potentiels. L'économiste en chef Robert Gardner souligne que la résilience financière reste tendue en raison du niveau actuel des taux d'intérêt, ce qui freine l'activité générale sur le marché immobilier. Les changements se limitent à l'Angleterre et à l'Irlande du Nord et n'ont pas été une surprise. Nationwide estime donc qu'ils n'auront pas le même impact que les ajustements précédents en 2020 et 2016. Gardner prévoit qu'après l'essor initial, une baisse des activités suivra au cours des six mois suivants, similaire aux changements fiscaux antérieurs. Selon Nationwide, l'impact des modifications fiscales sera moindre dans les régions plus abordables comme l’Irlande du Nord et le nord de l’Angleterre, tandis qu’il sera plus marqué dans les zones plus chères comme Londres et le sud-est de l’Angleterre. Actuellement, la taxe sur les transactions immobilières n’est pas applicable pour les achats en dessous de £250,000, une limite qui a été doublée par rapport à £125,000 dans le mini-budget de Liz Truss en septembre 2022. Pour les primo-accédants, la limite est de £425,000, contre £300,000 auparavant. Ces seuils majorés prendront fin en mars 2025 et reviendront à leurs niveaux antérieurs. Verona Frankish, directrice générale du courtier immobilier en ligne Yopa, pense que ces changements stimuleront sûrement le marché pour les acheteurs qui sont en train de finaliser un achat ou envisagent d'acheter avant Noël. Cependant, elle anticipe qu'une éventuelle baisse des taux hypothécaires l'année prochaine pourrait avoir un impact considérablement plus important. Parallèlement, les modifications pour les propriétaires-bailleurs et les acheteurs de résidences secondaires introduites dans le budget sont déjà en vigueur. Le taux supplémentaire est passé de 3 % à 5 %, ce qui entraînera probablement une baisse des achats de biens locatifs. Actuellement, le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni est de £265,738 selon les dernières données de Nationwide. Malgré une baisse par rapport au pic de 2022, les prix ont lentement augmenté l'année dernière en raison de la baisse des taux et d'une demande croissante.