Cominar REIT FCF/Dettes

Que fait Cominar REIT ? Cominar REIT a été fondé en 1998 et est l'une des plus grandes sociétés immobilières au Canada. Son siège social est situé à Québec, mais Cominar possède et exploite des biens immobiliers dans plusieurs provinces du Canada. Le modèle d'affaires de Cominar consiste à acheter, développer et gérer des biens immobiliers de premier ordre destinés aux bureaux, au commerce de détail et aux applications industrielles. Cominar est une fiducie de placement immobilier (FPI), ce qui signifie qu'elle n'a pas à payer d'impôt sur le revenu en tant qu'entreprise et distribue plutôt ses bénéfices à ses actionnaires. L'entreprise opère dans différents secteurs. Le secteur le plus important est celui des bureaux, suivi du commerce de détail et des biens immobiliers industriels. Elle possède également et gère des biens immobiliers résidentiels ainsi que des places de stationnement. Jusqu'en 2020, Cominar possédait 371 bâtiments d'une superficie locative totale de 34,8 millions de pieds carrés. Les biens immobiliers sont situés dans 5 provinces canadiennes: Québec, Ontario, Alberta, Nouveau-Brunswick et Nouvelle-Écosse. Cominar propose une variété de produits répondant aux besoins différents de ses clients. Son portefeuille comprend des immeubles de bureaux en centre-ville, des propriétés clés situées sur les artères principales, des espaces commerciaux dans des centres commerciaux situés dans des quartiers résidentiels, ainsi que des bâtiments industriels situés dans huit parcs industriels différents. Cominar est également le plus grand propriétaire de places de stationnement au Québec et gère environ 36 000 places achetées soit indépendamment, soit dans le cadre d'opérations immobilières. Au fil des ans, Cominar a procédé à plusieurs acquisitions et fusions pour élargir son portefeuille immobilier. En 2000, Cominar a acquis 275 biens immobiliers de détail d'Ivanhoe Cambridge pour 1,2 milliard de dollars canadiens. En 2010, l'entreprise a fusionné avec Canmarc REIT, ce qui a entraîné une augmentation de 60% du nombre de propriétés gérées. En 2015, Cominar a lancé une nouvelle stratégie commerciale visant à se concentrer sur ses marchés principaux au Québec et en Ontario. Dans le cadre de cette stratégie, Cominar a vendu ses biens immobiliers dans les provinces de l'Ouest du Canada et a acquis 91 bâtiments au Québec et en Ontario. Cette restructuration a entraîné une réduction du nombre total de biens immobiliers gérés, mais a également augmenté la part de bâtiments de premier ordre dans les marchés principaux. Le plus grand locataire de Cominar est le gouvernement du Québec, qui possède environ 40% de la surface locative. Les autres locataires importants sont de grands détaillants et des banques, ainsi qu'une variété de petites et moyennes entreprises. Dans l'ensemble, Cominar possède un portefeuille solide et diversifié de biens immobiliers de premier ordre sur ses marchés principaux que sont le Québec et l'Ontario. L'entreprise repose sur une base financière solide qui lui permet de continuer à se développer et de satisfaire ses actionnaires. Cominar REIT est l'une des entreprises les plus populaires sur Eulerpool.