Odotettujen asuntokauppojen indeksi, joka on asuntoaktiviteetin johtava indikaattori, mittaa asuntokauppasopimusten aktiivisuutta ja perustuu allekirjoitettuihin kiinteistösopimuksiin olemassa olevista omakotitaloista, osakehuoneistoista ja osuusasunnoista. Kun myyjä hyväksyy myyntisopimuksen kiinteistöstä, se kirjataan Moninkertaiseen listauspalveluun (MLS) "odotettuna asuntokauppana." Suurin osa odotetuista asuntokaupoista johtaa varsinaisiin kauppoihin, tyypillisesti yhden tai kahden kuukauden kuluessa. Kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys kerää odotettujen asuntokauppojen tietoja MLS:iltä ja suurilta välittäjiltä. Yhteensä tietoja saadaan yli 100 MLS:iltä ja 60 suurelta välittäjältä, mikä antaa suuren otantakoon ja kattaa 50 % olemassa olevien asuntokauppojen otannasta. Tämä vastaa 20 prosenttia kaikista transaktioista.

Mikä on Kuukausittaiset keskeneräiset asuntokaupat (MoM)

"Pending Home Sales MoM" eli kuukausitasolla raportoitu asuntokauppojen määrä, joka odottaa loppuunsaattamista, on merkittävä indikaattori kiinteistömarkkinoiden terveydestä ja laajemmin koko taloudellisten olosuhteiden yleisestä kehityksestä. Pitkälle erikoistuneet talousanalyytikot ja makrotalouden tutkijat, kuten meidän Eulerpoolin tiimi, seuraavat tätä indikaattoria tarkasti. Se antaa arvokasta tietoa paitsi asuntomarkkinoista, myös kuluttajien luottamuksesta ja ostovoimasta, korkotasoista sekä mahdollisesti tulevista talouden suuntauksista. Asuntomarkkinat ovat yksi tärkeimmistä talousalueista, sillä ne vaikuttavat moniin muihin talouden sektoreihin, kuten rakennusalaan, pankkitoimintaan ja kuluttajaluottoon. Kun analysoidaan "Pending Home Sales MoM" -lukuja, saadaan konkreettinen kuva siitä, kuinka aktiiviset asuntomarkkinat ovat. Kuukausittaiset muutokset voivat paljastaa arvokasta tietoa markkinoiden trendeistä ja mahdollisista tulevista käännekohdista. Kuukausittain julkaistavat asuntokauppojen odottavat myyntiluvut ovat luonteeltaan lyhytaikaisia indikaattoreita, mutta ne tarjoavat ikkunoita laajempiin pitkän aikavälin taloudellisiin suuntauksiin. Esimerkiksi noususuhdanteessa asuntokaupat voivat kasvaa vahvasti, heijastaen kuluttajien optimistisuutta, matalia korkotasoja ja kasvavaa taloudellista vakautta. Vastaavasti laskusuhdanteessa laskeneet myyntiluvut voivat olla merkki taloudellisen epävarmuuden lisääntymisestä, korkeista korotasosta tai jopa korkeasta työttömyydestä. Nämä luvut eivät ole tärkeitä vain makrotalouden tutkijoille ja analyytikoille, vaan myös kiinteistösijoittajille, pankkiviranomaisille ja asuntomarkkinoiden ammattilaisille. Ne auttavat ennakoimaan markkinoiden muutoksia ja tekemään informoituja päätöksiä kiinteistösijoituksista, lainanantoa koskevista politiikoista tai liiketoimintastrategioista. Eulerpoolin kaltaisilla ammattimaisilla verkkosivustoilla "Pending Home Sales MoM" -indikaattori tarjoaa käyttäjilleen tärkeän työkalun sekä markkinaymmärryksen syventämiseen että sijoituspäätösten tueksi. Kun tarkastellaan "Pending Home Sales MoM" -lukuja, on tärkeää ottaa huomioon myös kausivaihtelut sekä paikallisten markkinoiden erityispiirteet. Esimerkiksi sesonkiaikana, kuten keväällä ja kesällä, asuntomarkkinat voivat olla aktiivisemmat, kun taas syksyllä ja talvella myyntiluvut voivat laskea. Tämä kausivaihtelu voi johtua monista tekijöistä, kuten sääolosuhteista, koulutusjärjestelmien aikatauluista sekä lomakausista. Myös paikallisiin taloudellisiin olosuhteisiin ja markkinoiden erikoispiirteisiin on syytä kiinnittää huomiota. Suurten metropolialueiden ja maaseutualueiden markkinat voivat erota merkittävästi toisistaan, minkä vuoksi on tärkeää analysoida dataa sekä alueellisella että kokonaisvaltaisella tasolla. Eulerpoolissa pyrimme tarjoamaan tarkkaa ja ajantasaista tietoa "Pending Home Sales MoM" -luvuista, sekä analyysiä jotka auttavat käyttäjiämme ymmärtämään markkinoiden kehitystä ja trendejä. Tämä tieto voi osoittautua erityisen arvokkaaksi nykyisen taloudellisen ilmapiirin arvioinnissa ja ennustamisessa. Esimerkiksi noussut asuntokauppojen määrä voi ennakoida talouden elpymistä ja kasvua, mikä puolestaan voi rohkaista sijoittajia lisäämään kiinteistöportfolioitaan. Toisaalta, laskevat luvut voivat olla varoitusmerkki hidastuvasta taloudesta, jolloin sijoittajien on syytä harkita tarkkaan seuraavia siirtojaan. Lisäksi huomioimme, että "Pending Home Sales MoM" -indikaattori voi olla heilahteluherkkä ja suoranaisesti taloudellisen politiikan ja korkotason muutosten alainen. Keskuspankit ja finanssilaitokset käyttävät tätä indikaattoria strategisten päätöstensä tukena, erityisesti ohjauskorkojen säätämisessä. Korkeammat ohjauskorot voivat vähentää asuntolainojen kysyntää, mikä osaltaan heijastuu pienempinä "Pending Home Sales MoM" -lukuina. Lopuksi on tärkeää ymmärtää, että vaikka "Pending Home Sales MoM" on välitön ja konkreettinen indikaattori, sen tulkinta edellyttää syvällistä ymmärrystä sekä lyhyen että pitkän aikavälin markkinoiden dynamiikasta. Eulerpoolin tarjoamassa tiedossa ja analyysissä korostammekin kokonaisvaltaisen lähestymistavan merkitystä, yhdistäen ajantasaisia tilastotietoja ja syvää kansallista sekä kansainvälistä makrotalouden tuntemusta. Näin voimme varmistaa, että käyttäjillämme on käytössään kaikki tarvittavat työkalut ja tiedot, joiden avulla he voivat tehdä informoituja ja menestyksekkäitä sijoitus- ja liiketoimintapäätöksiä.