Las demandas en relación con la vivienda social siguen siendo ambiciosas y la realidad está rezagada, según muestra un estudio breve del Instituto de Economía Alemana (IW). Hasta el año 2035, aproximadamente 40,000 viviendas sociales se perderán anualmente, lo que requerirá la renovación de 519,000 unidades habitacionales, lo que equivale a una tasa anual de construcción de más de 40,000 viviendas. "No es un buen momento para la construcción de viviendas sociales", dice Philipp Deschermeier, investigador del IW en política de vivienda y economía inmobiliaria. Los aumentos en el costo de vida agravan aún más la presión.

Objetivo de la gobierno federal de construir 100.000 viviendas sociales al año, pero solo se alcanzó un cuarto de esa cifra en 2022. Según Deschermeier, no es posible determinar la necesidad exacta de viviendas sociales, ya que el objetivo gubernamental es una medida normativa. "Las viviendas que faltan en Renania del Norte-Westfalia podrían ser excedentes en otros lugares", explica él.

Especialmente afectados por el lento desarrollo de la vivienda social son los jóvenes. Para ayudarles, se han implementado programas como "Junges Wohnen", que deben crear nuevos espacios de vivienda especialmente para aprendices y estudiantes. Sin embargo, debido a la incertidumbre después de la sentencia del Tribunal Constitucional Federal sobre el presupuesto federal para 2024, el programa, que se financia con medio billón de euros a partir de 2023, está en peligro.

"Si no se extiende, afecta a un grupo que ya tiene dificultades para sobrevivir en el mercado de viviendas. Compiten con los viajeros diarios y solteros de altos ingresos", advierte Deschermeier y exige una financiación estable para estos programas.

Posiblemente, la construcción de viviendas sociales subsidiadas se vuelva nuevamente atractiva en un futuro cercano. "En una fase de alta incertidumbre, puede convertirse en una opción para algunos inversores", opina Deschermeier. Esto es especialmente cierto debido a que los subsidios desaparecerán en la construcción de viviendas libre.

Regulación estatal de alquileres y ocupación de viviendas sociales, solo personas necesitadas pueden vivir allí. Sin embargo, después de cierto tiempo, como por ejemplo 30 años, estas viviendas dejan de estar sujetas a restricciones y pueden alquilarse a precios más altos. Aunque los estados son responsables de la construcción de viviendas sociales, la construcción es en gran parte subvencionada por el gobierno federal.