A pesar de la esperanza de una posible estabilización del mercado inmobiliario, los estudios recientemente publicados muestran una continua caída de precios en casas y departamentos. Según la Asociación de Bancos Hipotecarios Alemanes (VDP), que representa a importantes instituciones financieras como Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken y grandes cajas de ahorros, el precio de las propiedades residenciales se redujo en promedio un 1,7 por ciento en el tercer trimestre en comparación con el trimestre anterior. En comparación con el mismo periodo del año pasado, la disminución es incluso del 6,3 por ciento.
Estas cifras, basadas en datos de más de 700 bancos, muestran que la esperada estabilización del mercado inmobiliario está tardando más de lo esperado. Por lo tanto, la caída de los precios continuó por quinto trimestre consecutivo. También hubo fuertes descuentos de nuevo en las propiedades comerciales, como enfatiza el director ejecutivo de VDP, Jens Tolckmitt.
La principal razón de la tendencia a la baja son los costos adicionales de compra y las tasas de interés, que aumentan los costos de los préstamos. Este hecho lleva a una menor demanda de financiamiento hipotecario. En comparación con el año anterior, la Oficina Federal de Estadística registró una disminución sorprendentemente fuerte de casi diez por ciento en bienes raíces residenciales, la mayor desde el año 2000. Sin embargo, aún no se disponen de cifras oficiales para el tercer trimestre.
En las siete ciudades más grandes de Alemania, donde el espacio residencial es especialmente escaso, la caída de precios fue de 1,3 por ciento en comparación con el trimestre anterior y de 5,7 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, siendo ligeramente menor. El panorama es variado, ya que mientras en Frankfurt am Main se registró la mayor caída de precios (9,1 por ciento), el descenso en Berlín fue relativamente moderado con 4,7 por ciento. Düsseldorf, Hamburgo, Colonia, Múnich y Stuttgart registraron una variación entre el -5,1 por ciento y el -6,8 por ciento.
Mientras tanto, la fuerte presión alcista en el mercado de alquileres continúa, a la que muchas personas evitan. Según Tolckmitt, las rentas de los nuevos contratos aumentaron un 5,8 por ciento en el tercer trimestre en comparación con el año anterior. Esto se debe a la constante escasez de viviendas y la consiguiente demanda excesiva.
Para las Propiedades Comerciales, la Situación es Menos Positiva. Según los Cálculos del VDP, Hubo nuevamente Fuertes Caídas de Precios, especialmente en Oficinas (menos 10,6 Por ciento) y Propiedades Comerciales (menos 9,3 Por Ciento). La Tendencia hacia el Teletrabajo y las Estrictas Normas de Energía Afectan el Mercado de Oficinas, mientras que las Propiedades Comerciales Sufren por la Tendencia hacia el Comercio Electrónico y la Generalmente Baja Disposición para Consumir en Tiempos de Inflación.
