El consorcio inmobiliario Grand City Properties registra una pérdida severa.

El sector inmobiliario actualmente encuentra pocas razones para celebrar, y Grand City Properties, una subsidiaria de Aroundtown, siente claramente los efectos: el aumento de los costos de los intereses y un entorno de mercado desafiante para las enajenaciones de propiedades han resultado en una considerable devaluación de la cartera del negocio. En consecuencia, la empresa tuvo que asumir una pérdida millonaria de tres cifras para el año pasado. A pesar de que la demanda de vivienda continuó y por lo tanto se pudieron generar ingresos más altos por rentas, los costos de financiamiento pesaron mucho en la rentabilidad operativa, medible por la disminución de las ganancias operativas (FFO1). De acuerdo con esto, se tomó la decisión de renunciar también a la distribución de dividendos este año. Esto intensificó la tendencia negativa de la acción, la cual sufrió una caída sustancial de más de cuatro por ciento en las operaciones tempranas. La empresa con sede en Luxemburgo, que está listada en el SDAX, pudo de todas formas incrementar los ingresos netos por rentas en un cuatro por ciento a aproximadamente 411 millones de euros. El aumento resultó principalmente de incrementos en los precios de alquiler y una disminución en las tasas de vacancia. Sin embargo, justamente los altos costos de financiamiento empañaron la imagen positiva: el FFO1 disminuyó en un cuatro por ciento a 183,9 millones de euros en comparación con el año anterior. Para el año en curso, Grand City Properties pronostica un beneficio operativo de entre 175 y 185 millones de euros. Esto permite tanto un potencial descenso como un pequeño aumento. Las rentas netas podrían ascender en una base comparable en un tres por ciento. El cierre del ejercicio muestra una pérdida de aproximadamente 638 millones de euros debido a la depreciación de la cartera inmobiliaria en un nueve por ciento – un contraste marcado con la ganancia del año anterior de más de 179 millones de euros. La venta de propiedades fue parte de la estrategia: se enajenaron propiedades por un valor de 306 millones de euros, lo cual está ligeramente por debajo del valor contable. Principalmente, se seleccionaron para ello propiedades más antiguas en metrópolis como Londres y en regiones como Renania del Norte-Westfalia. Con un coste de financiamiento externo favorable del 1,9 por ciento y un plazo medio de los instrumentos de crédito de 5,3 años, la empresa se considera financieramente bien posicionada para gestionar los vencimientos hasta finales de 2026. La situación del mercado ha mejorado algo, pero la incertidumbre macroeconómica sigue siendo un compañero constante. Por tanto, en lugar de la expansión, la reducción de la deuda se ha convertido en el centro de la estrategia empresarial. Grand City Properties posee aproximadamente 63.300 apartamentos, principalmente en áreas urbanas concentradas de Alemania como Berlín, la cuenca del Ruhr, Sajonia y la zona del Rin-Meno, y también está presente en grandes ciudades como Londres y Múnich. Aroundtown, el mayor accionista, tiene una participación mayoritaria del 61 por ciento en Grand City Properties.