Declive en la Construcción de Oficinas: La cantidad de nuevos edificios de oficinas disminuyó significativamente en 2022

El panorama de los bienes raíces de oficinas parece haber cambiado considerablemente tras una fase de auge, impulsado por la tendencia continuada hacia el trabajo desde casa y el ambiente de crisis en la construcción. Se está observando una notable disminución en la finalización de nuevos edificios de oficinas en Alemania. Según un informe de la Oficina Federal de Estadística, en el año 2022 se completaron un total de 1563 edificios de oficinas y administrativos, lo que representa un descenso del 13,6 por ciento en comparación con el año previo a la crisis, 2019. Esto incluso supone una reducción del 46 por ciento comparado con el año 2002. Desde el inicio de los registros, solamente las cifras del año 2010 destacaron negativamente con 1533 edificios de oficinas completados. Además, el aumento de nuevas superficies de oficinas disminuyó en comparación con los últimos veinte años en un buen 43 por ciento. El número de permisos de construcción para edificios de oficinas y administrativos mantuvo esta tendencia negativa. Para el pasado año, los estadísticos registraron que se concedieron un 16,6 por ciento menos permisos de construcción que el año anterior. Esto indica una continuación del declive en la construcción de nuevos edificios de oficinas. El cambio en la cultura laboral hacia más trabajo desde el hogar ha llevado a un exceso de oferta de espacio de oficinas, lo que a su vez causa desocupación. Junto con la consiguiente falta de interés de los inversores en la adquisición de dichos edificios, los intereses aumentados y los costos de materiales también contribuyen a la contención de nuevas construcciones, aunque el aumento de precios en la construcción en 2023 se ha atenuado algo. La crisis en el sector inmobiliario comercial no solo afecta a nivel mundial los balances de los bancos, sino que también tiene impacto en financiadores nacionales como el Deutsche Pfandbriefbank y el Aareal Bank. Una situación similar se observa en los edificios comerciales, cuyos números de finalización también han disminuido drásticamente. Aquí influye el auge del comercio en línea. En el año 2022 se construyeron solo 887 nuevos edificios comerciales, lo que representa un descenso de más de un cuarto en comparación con 2019. En consecuencia, la superficie comercial también se redujo casi un 33 por ciento a 1,47 millones de metros cuadrados. El sector comercial, por lo tanto, también se encuentra en una fase crítica de ajuste.