Най-новите доклади за нарастващи разходи за финансиране доведоха не само до проблеми за дъщерното дружество на Aroundtown, Grand City Properties, но и за целия бранш. В резултат на това, поради трудната пазарна среда за продажба на имоти, компанията бе принудена да намали стойността на своя портфейл. Това доведе до загуба в тройно-милонна сума през изминалата година. Въпреки увеличените приходи от наеми заради силното търсене на жилищен пространство, високите разходи за финансиране повлияха на оперативната печалба (FFO1). Допълнително, отново не беше изплатена дивидента и компанията дава предпазлива прогноза за текущата година. Но как експертите оценяват бъдещите планове на гиганта за жилищни имоти?

Според анализатора Джонатан Ковнатор от американската инвестиционна банка Голдман Сакс, финансовите показатели в голяма степен отговарят на неговите прогнози. Също така, целите, прогнозирани от корпорацията за текущата година, са в съответствие с очакванията. Въпреки това анализаторът Пол Мей от британската инвестиционна банка Барклейс критикува, че Grand City Properties за втора поредна година не изплаща дивиденд.

През 2023 година нетните наемни приходи на компанията, изброена в SDAX, се увеличиха общо с четири процента до около 411 милиона евро, както беше обявено в сряда в Люксембург. Този ръст се дължи предимно на увеличените наеми и по-ниската степен на незаетост. Въпреки това, по-високите разходи за финансиране особено затежиха оперативния резултат, който намаля с четири процента на 183,9 милиона евро в сравнение с предходния отчетен период. За текущата година дъщерната компания на Grand City Properties очаква оперативна печалба между 175 милиона и 185 милиона евро. Това би означавало както спад, така и лек ръст.

В разговор с финансовата новинарска агенция dpa-AFX, председателят на управителния съвет Кристиан Виндфур назова две причини за предпазливата печалбена прогноза: допълнителни банкови дългове, които трябва да бъдат погасени, както и допълнителни разходи чрез лихвени плащания за хибридни облигации (Notes). Поради това печалбите от оперативната дейност могат да бъдат отново относително намалени от тези допълнителни разходи. За 2024 година компанията планира своите нетни наеми на сравнима основа да нараснат с три процента.

В резултат на обезценката на имотния портфейл, компанията регистрира загуба от около 638 милиона евро през 2023 година. През същия период на предходната година, Grand City Properties отчете печалба от над 179 милиона евро. Стойността на имотния актив е намалена с девет процента, като в Германия намалението достигна единадесет процента, както обясни главният изпълнителен директор Рефаел Замир по време на телефонна конференция с анализатори. Общо взето, стойността на имотите е паднала до нивото от 2018 година. Мениджърът очаква и за текущата година допълнителни обезценки на портфейла, които обаче би трябвало да са по-малки в сравнение с година 2023. "Надяваме се, че обезценките ще бъдат приблизително наполовина по-малки от миналогодишните", добавя председателят на управителния съвет Виндфур.

Както и други компании от сектора, Grand City Properties наблюдава своето задлъжняване и затова продава имоти. През изминалата година компанията е продала апартаменти на стойност 306 милиона евро, което е около три процента под балансовата стойност. Повечето продажби са били на по-стари имоти в Лондон и Северен Рейн-Вестфалия. "Пазарът на транзакции все още е слаб", каза председателят на управителния съвет Виндфур. Цените на продажбите на апартаменти са само малко под балансовата стойност. Сред купувачите основно са фамилни офиси, малки частни инвестиционни фондове и от време на време и по-големи финансови инвеститори. Въпреки това сделките са по-скоро малки. През изминалата година компанията е продала около 1200 апартамента и все още има апартаменти за продажба на стойност около 200 милиона евро. Както подчерта Виндфур, обаче, няма установена конкретна цел за броя на продаваните апартаменти. Ако цената е подходяща, всичко е налично за продажба. Въпреки това компанията не е под натиск да продава.

През 2023 година разходите по чуждестранният капитал бяха ниски – 1,9 процента в края на годината, при среден срок на погасяване от 5,3 години. Концернът също така разполага с достатъчно налични средства и ликвидни активи, за да може да обслужва дълговете си до края на 2026 година. Въпреки че пазарната обстановка се подобри малко напоследък, макроикономическата несигурност остава, както подчертава компанията. За да намали задлъжнялостта, в настоящата ситуация е по-добре да се постъпва предпазливо с капитала и ликвидността. Затова за 2023 година отново - както беше обявено във вторник - няма да бъде разпределяна дивидента. Председателят на управителния съвет Господин Виндфур обясни, че от следващата година отново може да се вземе предвид изплащането на дивиденда, ако се подобри ситуацията на пазара. До тогава компанията ще запази паричните си резерви, за да може да обслужва дълговете си и след 2026 година. Ръководството предполага, че лихвената среда ще се подобри отново след средата на 2024 година.

Grand City Properties е активна предимно в плътно населените райони на Германия с около 63 300 жилища, включително в Берлин, Северен Рейн-Вестфалия, региона Хале-Лайпциг-Дрезден и Рейн-Майн областта. Освен това, компанията е представена и в мегаполиси като Лондон и Мюнхен. Най-големият акционер е търговският имотен концерн Aroundtown, който притежава 61 процента от акциите на компанията. Акцията на компанията отчете загуба от над четири процента в ранната търговия и накрая се отдръпна с около 1,7 процента.